楼盘绑定车位销售是不是违法
来源：互联网
时间： 2023-04-12 08:41:10
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楼盘绑定车位销售是违法的。开发商将商品房和车位进行捆绑销售的，严格意义上来讲开发商的这种行为是违法的，开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款，而且涉嫌强制消费，属于违规销售范畴。绑定车位销售是不合理的，对消费者而言，消费者享有公平交易的权利，任何人不得通过任何方式强买强卖。绑定车位销售可以到住建部门或是物价部门投诉。
一、小区地下停车位可以出售吗
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)：
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
二、售后包租是否违法
售后包租是否违法，需要根据具体情况分析：
1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，属于违法行为；
2、如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售模式对于消费者来说还是有风险的。专家建议，入市要谨慎，投资前要仔细调查。
售后包租存在的风险有：
1、销售价格过高，收益下降；
2、挪用资金；
3、经营中的风险；
4、市场，政策风险；
5、合同的风险。
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期房《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。2023-06-13491人看过 -
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