承租房屋时，承租人违约的，符合下列条件的，不得出租。（一）未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。逾期一段时间（私人租赁六个月）的，出租人可以解除合同。（二）出租房屋使用不当，对房屋及其附属设施造成不合理损害的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。（3）房屋擅自转租、出借、调换，或者利用该房屋进行违法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。签订房屋租赁合同要注意什么。首先，租房者应该要求房东出示身份证原件和户口簿，因为现在很多骗子用假身份证行骗，而且原件比复印件更容易识别。二是要求房东出示房屋所有权证原件，加上产权证或使用权证。产权证办理过程中，应出示与原产权单位签订的购房合同；三是让房东多介绍房屋及其周边情况，从交谈中了解业主是否熟悉基本情况。你最好把房间里的东西和新旧情况写清楚。租房人在租房时，必须检查房屋内部的门窗、家用电器、家具、煤气等设施，看房时要检查家电的正常运转和家具的完好情况，然后将房屋整理整齐，其中一件列入清单。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电出现故障，责任划分不清，最好避免房屋出租人和房主之间的矛盾，并注意有无漏水、东西有无损坏。签订合同的日期和租金到期的时间，以及支付租金的方式和日期，如果房东提前解除合同如何赔偿。承租人在合同期满后要求退还租金时，出租人可以以房屋设施损坏或者其他借口扣除承租人的定金，给承租人造成不必要的损失。因此，在签订租赁合同时，双方应注明租赁期满后的多少个工作日，如果房屋及其设施没有损坏，业主应退还定金。

7。明确出租房屋的位置、房间数、面积、质量、租赁期限、租金支付期限和方式。有必要就房子的维修和费用达成协议。9。检查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。房屋是否允许出租是法律审查的对象。检查房屋租赁手续是否齐全。房屋产权证明不是合法租赁的充分条件。房屋租赁许可证按有关规定办理，租赁合同经租赁登记后生效。