一、商铺到期不给续租怎么打官司
鉴于商铺租赁期届满之际,业主方未能达成续约合意,故承租方可不必承担任何经济赔偿责任。
这是由于在租赁合约期满之后,双方理应依法解除了先前合同协议关系,不存在任何形式的违约行为。
然而,若租赁合同明确约定着租赁期限届满时应当继续履行租赁合同,则必须征询和考虑到出租人是否愿意续订合同的意愿。
若出租方未表示出续约愿望,则其必须依据租赁合同的预先条款,向承租方支付相应数额的违约金以示补偿。
倘若在租赁合同到期之后,因故需诉诸法庭解决争端,那么就有必要基于前述租赁合同内容,准确把握可能产生的违约情形并提出合法合理的索赔要求。
值得注意的是,由于现行法律体系并不存在任何针对强行续约的强制性规定,因此,只要合同当中未包含关于当然续租的明确约定,作为业主方,则拥有自主决定是否与承租方再行签署新的租赁协议的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、商铺到期可以强制赶租客走吗
商铺到期是不可以强制赶走租客的。
一、商铺到期租赁双方可以进行协商,续租合同或者结束租赁,如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费,并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后,租客仍不履行判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行。
二、根据相关法律规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
三、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商铺到期不给续租怎么打官司”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
-
包租商铺维权怎样打官司
439人看过
-
返租商铺打官司能赢吗
341人看过
-
业主商铺不返租官司能打赢吗
179人看过
-
商铺返租不兑现可以打官司吗?
367人看过
-
分割商铺返租打赢官司会怎么样
438人看过
-
返租商铺打官司如何起诉
135人看过
-
商铺到期房东不续租怎么办,有哪些规定宁夏在线咨询 2023-11-01法律分析 租赁的商铺到期承租人继续使用租赁物房东没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但应视为不定期租赁;承租人届满退房的租赁关系终止合同失效,承租人应当及时按照符合约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。
-
商铺租赁合同违约如何打官司河北在线咨询 2024-10-03法律分析 商铺租赁合同违约,打官司的方式为:撰写起诉状,可以自己写也可以委托律师代为撰写;收集准备诉讼所需的证据,和对方发生纠纷的所有对公司有利的证据及复印件等;带足诉讼费,到法院立案庭起诉。
-
商铺续租是否到期前签合同青海在线咨询 2022-08-22优先续租不过是同等条件下的优先,不是一定要租给你。其他人比你多出1块钱就可以不租给你。建议你和房东商议下下次房租价格,商议不了的早早另寻租处。
-
商铺产权到期了,怎么续北京在线咨询 2021-03-021、《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。 2、也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。” 3、《商铺物权
-
返租拿不到钱怎么打官司天津在线咨询 2024-09-24按照法定流程展开诉讼程序:首先,全面收集证据并编制起诉状并在相应法院立案部门递交;其次,向法庭提交相关证明文件,如身份证复印件等;第三,详细填写证据清单;最后,根据立案要求决定是否办理立案手续。对于无法立即审核通过的案件,依法律规定作出不予受理的裁决。