依据我国土地管理法的规定,农村集体土地是不能出让的,所以不需要村民的签字,只有城镇国家土地的使用权才能出让。
《土地管理法》
第五十四条建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
取得出让土地使用权的特征
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。
(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
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土地出让是指国家以土地所有者的身份,将土地使用权出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式,通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
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村委会出让集体土地使用权需要报国土资源局审批吗河北在线咨询 2022-10-25如果是征收土地应该与村民小组签,因为集体土地所以权证是发到小组的,小组才是集体土地的所有权人,至于你提到的出让集体所有的国有土地使用权我还没弄明白,只有国家才可以出让土地,其余的应该是转让国有出让土地使用权。
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村集体土地出让收益如何缴费河南在线咨询 2022-10-302、出让收益主要用于占地农民的补偿兑付、基本生活保障、发展集体经济、扩大再生产和村集体公益事业开支。无特殊情况不准动用。3、被工业园管委会及其它组织依法征用的土地补偿收益,其现金统一存工业园管委会管理,由经管统计审计中心监督使用。4、土地出让收益中的利息,按用地协议规定的利率和时间支取,并做到及时入账。5、各村支取土地出让收益资金,须按以下程序审批:(1)支取使用附着物及利息收益时,必须经“两委”
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户口迁出还能享受村集体土地出让款吗湖南在线咨询 2022-02-23原则上来说,是不能的: 1、当事人的户口已经迁出该村的,就不属于该村的集体经济组织成员之一,一般不能参与户口所在村的利益分配(包括承包集体土地经营权); 2、但是集体经济组织成员的认定,各地存在一定的差异,当事人具体可咨询户口迁出地的农村集体负责人(村主任等),并以对方的答复为准。一,《中华人民共和国农村土地承包法》的规定:第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何