公积金贷款买房都有什么条件-法师兄

公积金贷款买房都有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 00:30:11 66 人看过

（一）具有本市有效居留身份；

（二）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；

（三）首付款：首套房商品房不低于购房总款的30％，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40％；第二套房统一不低于购房总款的60％，且贷款利率上浮10％；购买经济适用房首付不低于购房总款的20％；

（四）有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

（五）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保；

（六）再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款；

（七）公积金中心规定的其他条件。

一、住房公积金买房贷款流程与贷款条件

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15％。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

二、公积金贷款买房需要哪些材料

（一）购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：

1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明；

2、合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

3、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

4、所购住房全部价款30％以上的用于住房的首付款的证明；

5、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6、住房资金管理中心规定的其他材料。

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