买房签约一定要注意哪些事情-法师兄

买房签约一定要注意哪些事情

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:13:42 131 人看过

1、五证两书

购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房(能交易、有产权)、房屋质量通过国家标准(房屋质量达标)，是您此次购房的基本保障。

购房指南：

①五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;

②两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、看是“定金”还是“订金”

订金是预付款，是总房款的一部分，它只意味你拥有对这套房子的优先购买权，却没有担保作用，也不能证明合同成立。当然，如果合同不成立，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

定金俗称“保证金”，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、注意面积约定和各个面积的含义

面积约定：签订合同时，除了要在填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

面积含义：合同中，面积的不同数值代表着不同的面积。您要看清是建筑面积，还是套内面积或者公摊面积。

4、约定条件和时限

房屋什么时候交付?房屋所有权什么时候转移(过户)?如果有学位规定，也要约定学位地点、生效时间以及违约责任。

5、注意房屋质量问题

签约时，你应该认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

6、看清明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准(包括物业专项维修基金)。

买房时，房款很容易就支付出去，但购房者的后期保障却没有那么容易实现。所以，您一定要在签约的时候降各项保障落实在合同上，让自己的房屋买的更有“证据”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

购房合同
买房签订购房合同前一定要做的事情有哪些

一、确认产权包括确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分确认是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、观察房屋的内部结构查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。五、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2

2023-06-18

375人看过
借款
初次贷款买房有哪些注意事项一定要知道

很多朋友在买房的时候会选择贷款买房，很多也是混合贷(公积金和商业贷款)。那么贷款买房有哪些注意事项。1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金

2023-05-08

133人看过
违约金
二手房销售签约前一定要注意相关事项

目前，房地产市场上有大量的二手房交易。购房者在购买二手房时应注意哪些事项，以避免日后发生不必要的纠纷？本期从法律方面介绍了签订二手房交易合同前必须注意的相关事项。一是房屋产权要明晰。买受人拟购买的不动产，在决定购买前，应当在房地产交易中心打印该不动产的权属，查看该不动产的所有人登记在谁名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同必须由各方签字，否则合同可能面临解除的风险。如果有抵押贷款，那么签订合同就需要更加谨慎。如果真想买，可以协商用房款抵债解除合同。第二，支付方式必须明确具体约定。支付方式一般分为双方自行交易或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，在实践中，购房款一般分为三次支付。除了押金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，如果是以按揭或分按揭的方式进行交易，不申请预期贷款的解决办法应事先特别约定，避免因约定不清而产生纠纷。三是房屋交

2023-05-31

290人看过
继承人
买房前一定要知道事情有哪些

一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金“的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高1、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离2、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。3、住宅的长度

2023-02-20

117人看过

定金
买房子要交定金吗买房子需要注意哪些事项

买房合理定购定金应该注意的事项包括：1、当事人最好以书面形式约定定金，并约定好交付定金的期限等；2、购房定金的比例不得超过总价的20％；3、明确约定购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金；4、认购交定金要慎重等。买房子要交哪些税买房子要缴纳的税费具体如下：1、契税。房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、印花税。房款的0．05％；3、交易费。3元／平方米；4、测绘费。1．36元／平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税为房款的0．05％；2、交易费为3元／平方米；3、营业税为全额的5．5％（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；4、个人所得税。房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第

2023-08-10

352人看过
欠款
买方签约时需要注意的事项

主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款；敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款；敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。买方注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约、审查房产证、土地证、原开发商的“五证”。如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。根据目前情况看，大多数的新住宅在销售时，都有银行提供按揭贷款，一般贷款的期限都在10年至20年间。在这10年到20年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能

2023-07-05

500人看过
结婚证
夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情

结婚后很多新婚夫妻都会买房子，更有很多人是无房不结婚，那么我们在买房子的时候为了避免纠纷应该注意哪些情况呢?婚之后买的房子，在离婚的时候到底该怎么清算呢?夫妻结婚后若要买房需要注意哪些事情共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在

2023-05-06

411人看过
结婚证
一般买房子要注意哪些证件?

建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证通过建设工程规划许可证，购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。一、房子首付都有什么流程1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署

2023-03-12

126人看过

违约金
买房约定违约金要注意的事项是什么

买房约定违约金要注意的事项有：1、房屋买卖合同中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；3、在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的30%。一、买车交了定金4S店违约该怎么办买车交了定金4S店违约应当承担违约责任。消费者交纳有定金的，4S店应当双倍返还。对于造成的其它损失，也可以进行主张。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照相关的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的

2023-03-11

259人看过
罚金
哪些是签买房合同需要注意的

第一，购房前的准备。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少

2023-04-21

398人看过
保全
约定仲裁事项需要注意哪些

1、要有申请仲裁的意思表示。2、仲裁事项：仲裁事项必须与当事人有特定的法律关系，而且只能是合同纠纷或其他财产权益纠纷。婚姻、收养、监护、抚养、继承等民事纠纷不能申请仲裁。3、选定仲裁委员会当事人在协议中必须写明具体的仲裁委员会，仅有仲裁地点而没有仲裁机构的，仲裁协议无效。凡因合同引起的或与合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。民商事仲裁不实行地域管辖和级别管辖，而实行协议管辖。通过仲裁解决合同纠纷，前提条件是当事人之间存在有效的仲裁协议，仲裁协议包括合同中设置的仲裁条款和在合同之外就解决该合同纠纷专门达成的仲裁协议。一、不服仲裁裁决还能去法院起诉吗？不能。仲裁和法院诉讼是相互排斥的。达成了有效的仲裁协议之后，当事人再去法院提起诉讼，法院是不会受理的。同时，案子经仲裁审理以后作出的裁决是终局的

2023-03-20

323人看过
优先购买权
买二手房一定要注意哪些房屋产权问题

二手房具有即买即住的特点，受到不少买房人的青睐。在买二手房之前，一定要先将房屋的产权等问题了解清楚，因为只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面的这些房屋产权问题，你可一定要注意。问题一：产权交易有限制如果该房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，就一定要谨慎了。像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。因此，在购买前，一定要了解原单位是否同意出售;如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。问题二：承租人未放弃优先购买权在二手房交易事项中，同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。问题

2023-05-09

458人看过

承诺
买二手房签定合同注意一

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。1．必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同

2023-06-10

81人看过
预付款
买房签约时要重点留意哪些地方

一、关于订金和定金定金，简而言之就是预先付给开发商的金额。在支付了定金之后，如果购房者出现违约，则定金不退;如果是开发商违约，则双倍返还定金。而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付，它并不具备定金的性质，在法律上也没有明文规定。在支付了订金之后，无论买卖双方哪一方违约，都须原数退还订金。温馨提示：在支付金额签合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。二、关于小区规划根据国家有关法律规定，小区建成入住后，产权随即发生转移，产权的所有人，由开发商转为全体业主。那么，未得到全体业主的同意，开发商时无权擅自改变小区公有土地用途。业主们可以去相关部门查询小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已入住部分，那么，就有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更原有的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下

2023-06-01

180人看过