1、买卖双方到中介咨询二手房相关政策。经济公司根据实际情况为买卖双方进行配对。
2、买卖双方分别登记购房、售房信,入市资格审批。
3、卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领上市批准通知书,办理上市批准手续。
4、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证并留存中介备案。
5、签协议、验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售购房协议。
6、居间中保提交房款,以中间保证人身份为房产交易中购房款给付。
7、房产交接事宜提供居间中保服务过户结算,双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
一、二手房交易违约责任由谁承担
二手房交易中的违约行为要具体分析,谁是责任人谁承担责任。无论是交易双方还是中介方,都是交易中的当事人,如果中介有责任,那就要中介承担责任。中介所要承担则责任如下:
1、向交易双方出示工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、经办经纪人的房地产经纪人资格证。
2、在交易双方办理房屋产权转移登记时积极协助。
3、如实告知交易双方交易房屋的权利瑕疵、质量瑕疵和其他影响交易的相关事项。
4、告知中介服务的项目及收费标准。
5、妥善保管交易双方提供的资料。
6、积极协调交易双方的纠纷。
二、二手房交易要注意哪些骗局
1、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
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