1、现房和期房：

现房是已经建好的房子，可以直接办理房产证和过户。现有房屋的优点：

<1。项目已竣工验收，降低了投资风险。

2。您可以直接看到真实场景，现场对房屋的结构、质量、环境、配套设施、物业管理等进行评估。房价基本稳定，不会有大的变化。买房时，只需与周边同类型房屋的价格进行比较即可。

4。计划生育很容易安排，买房后可以办理入住手续。缺点：

1。价格高折扣少。

2。对于质量更好的建筑，更好的楼层和更好的房子往往是第一批来的人买的，因此选择范围缩小了。

未来房屋是指尚未领取房产证或仍在建设中的房屋。取得房产证需要一段时间。

未来房子的优势：

1。价格优势。房地产的早期销售是开发商筹集资金的一个渠道。因此，房地产开发商在价格上有较大的折扣。

2。

3。未来房价性价比较好的房子升值潜力很大。缺点：

1。不确定因素多，投资风险高，在建设过程中由于开发商的设计、资金等原因造成的项目暂停会给购房者带来损失。同时，市场行情和价格涨跌也很难预测。由于信息和专业知识的不平等，购房者只有通过开发商的广告宣传和信息公示，才会承担一定的风险来判断和预测房地产状况。在我国法律法规中，“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让最长期限为：住宅用地70年。土地使用70年期满后，土地归国家所有，地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当依法转让，届时应当按照地价水平缴纳土地出让金。所谓共有面积，是共有公共建筑面积的简称，它与已建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。分摊建筑面积为整栋建筑的建筑面积，扣除整栋建筑的建筑面积之和，扣除地下室、车库、车库、门卫室、管理用房、人防工程后的建筑面积。容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。好的住宅小区，高层住宅容积率不超过4，多层住宅容积率不超过1.5，绿地容积率不低于40%。5购房率=（建筑面积-分摊面积）/销售面积，是衡量购房的重要指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以住房率太低，买不起；太高，不方便。因为房价越高，公共部分的面积就越少，居民就会感到压抑。一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。6住宅使用面积是指住宅建筑中每户（套）门内所有可用空间的水平投影面积。包括日常起居卧室、客厅及客厅、凉亭、厨房、卫生间、室内走廊、楼梯、衣柜、阳台、地下室、假地板、附楼（夹层）、阁楼（暗室）等区域。住宅面积按内墙水平投影线计算。内墙装饰厚度计入使用面积。7建筑类型：多层：10米以上、24米以下的建筑。多层房屋一般为4~8层，一般为砖混结构，少数为钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑物。8层以上（含8层）的建筑一般可分为小高层、高层和超高层。人们通常把8至12层或13层的建筑称为“小高层建筑”。

低层：高度小于或等于10米的建筑，一般为1-3层，如平房、别墅等