一、什么上是房屋预售许可证
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、房屋预售的条件
第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
三、房屋预售证到年底需要办延期吗
商品房预售许可证的有效期是一年,超过有效期的,超过有效期的房屋,如果仍然符合预售条件,则开发商可以办理新的预售许可证,所以不一定要年底才能办理。
四、商品房预售许可证延期需要什么材料
商品房预售许可证延期申请应提交的材料有:
1、项目已竣工验收备案的提交:预售许可证延期申请;
商品房竣工验收备案表(复印件)。
2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:预售许可证延期申请(原件);
建筑工程施工许可证(复印件),如已超过竣工日期,还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片(原件)。
3、商品房项目尚未竣工验收备案,但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:预售许可证延期申请(原件);
建筑工程施工许可证(复印件),如已超过竣工日期,还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片;
延期交房违约赔偿和房屋交付方案(原件)。
-
房屋预售证到年底需要办延期吗
307人看过
-
房屋预售证到年底需要办延期吗
290人看过
-
房屋预售证到年底一般需要办延期吗
84人看过
-
房屋预售证到年底一般需要办延期吗
371人看过
-
房屋预售证到期了需要延期吗
434人看过
-
房产预售证办理延期需要多久
476人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
-
房屋预售证年审时间要延期吗浙江在线咨询 2021-11-06房屋预售证到年底需要延期。房地产开发企业持有相关资料后,应向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过,提交复审批准;审查申请符合许可条件的,审查人员应当制作许可证,并通知申请人领取预售许可证。
-
要办房屋预售证要到房管局办理吗澳门在线咨询 2022-11-131、预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,如果要查询预售证,是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的,他们会告诉你的。 2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,
-
房屋预售需要办哪些证件福建在线咨询 2023-02-27房屋预售需要五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
-
房屋预售合同到底是什么河南在线咨询 2023-01-12一、所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 二、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同。 三、关于商