办理房产证过户要走哪些流程-法师兄

办理房产证过户要走哪些流程

来源：互联网时间： 2023-02-22 08:03:23 484 人看过

对于很多业主来说，二手房交易过户可是个麻烦事。只有在房产证过户之后，这套房子才算是真正意义上的属于你。那么房产证过户具体有哪些手续要办呢?在过户的时候又有哪些流程呢?

一、什么是房产证《房屋所有权证》指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。《房屋所有权证》包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、办理房产证过户所需材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

三、房产证过户流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房产证过户--房产证过户办理流程、费用、手续费、房产证过户指南有哪些
481人看过
办理二手房产过户需要哪些材料,二手房过户流程有哪些
132人看过
房产过户流程：二手房产证的办理
159人看过
房产证过户申请怎么办理？房产证过户申请流程
175人看过
过户无房产证房屋的办理流程
91人看过
过户后多久能拿到房产证，房产证过户办理流程
194人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产中介
房产中介办理过户的流程，需要哪些材料？

一、房产中介办理过户的流程房产中介办理过户的流程有：1.产权人持房屋所有权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。2.业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。3.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行广告宣传。4.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。5.客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。6.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。7.买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。8.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票即告交易结束。二、房产过户需要哪些材料房产过户需要的材料有：1.过户登记申请书；2.申请人的身份证明等材料；3.房屋的产权证明；4.土地使用权证；5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合

2023-04-30

227人看过
房产证
房产证办理过户是什么流程？

流程如下：房产证：买卖双方身份证、户口簿、结婚证原件、各种检查复印件两份。自建房带土地证原件，商品房无需提供土地证。（1）买卖双方必须签字，提手印，如果固定条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托他人办理，委托人带身份证原件办理。卖方因某种原因离婚的，应提供离婚证明和离婚协议（加盖民政局印章）。卖方夫妻一方持证的，应先办理公证，并携带公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，然后办理正常买卖手续。无结婚证的，户籍所在地和民政办公室出具证明。内容显示夫妻双方的身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。支付情况：普通商品房，自建住房登记费80元，房屋所有权费10元，住房转让费6元／平方米。商业营业用房登记费550元，费用10元，转让费10元／平方米。房改第一次过户，公证处公证赠与或继承的手续费为一半，其他不办理（地税、契税）。乡镇、农村集体土地房屋处理情况：必须有房屋所有权，集体使

2023-08-07

480人看过
房产证
走房产证赠与过户流程前需要准备的手续有哪些

以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。房产证赠与过户流程如下：1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。

2023-05-05

340人看过
二手房过户
二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些

二手房过户分为继承、赠与、买卖三种，本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。在二手房买卖交易中，过户完成就意味着房屋完全属于买方了，所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算，卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?二手房过户手续1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。4、立契。房地产交易管理部门逐级申

2023-05-05

415人看过

房产证
房产证办理流程过户需要什么手续

房产证办理流程、过户需要的手续如下：携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。安置房房产证办理流程1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告等。4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。法律依据：《民法典》第二百六十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村

2023-07-26

486人看过
房产证
房产证过户如何办理房产证过户流程及材料详述

办理房产过户手续的所需材料如下：①转让双方身份证复印件(校验原件)；②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)；⑧产权登记申请表、房地

2023-06-10

425人看过