一、咸阳购房如何退定金合同

若您因各种原因不想购买房屋，要求退还购房订金的途径主要有以下几种：

（1）首先，您可尝试与房地产开发商进行友好协商，以期达成退还订金的共识；

（2）其次，若由于不可抗力因素导致无法顺利签署买卖合同，那么您有权要求售房方全额返还订金。

然而，在双方未能就此问题达成一致意见时，您还可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院依据相关法律法规作出公正裁决，并强制售房方予以退还订金。

所谓“不可抗力”，通常包括以下三种情形：

1、严重的自然灾害，例如特大级别的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；

2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常或突发性的事件，既不属于自然灾害范畴，亦非政府行为所引发；

3、在某些特定情况下，政府行为对公民民事活动产生的影响，其性质与不可抗力相类似，因此应参照不可抗力原则进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房如何退定金

一，因合同条款达不成一致意见可以退。

二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“咸阳购房如何退定金合同”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。