没有交房的房子可以查封吗-法师兄

没有交房的房子可以查封吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 20:01:59 102 人看过

看此房子是否是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，如果是，法院不可以强制执行。

一、什么房子法院不能查封

目前法律法规并没有明确规定哪些房子法院不能查封。即使该房屋为被执行人的必需住房，法院也是可以查封的，只是不得拍卖、变卖或者抵债。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

二、名下就一套住房法院可以强制执行吗

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多扶养相关文章

笔录
查封的房子有期限吗

一、查封房子有期限吗一般情况下，查封房子有期限。有财产可供执行的，通常会在立案的6个月内执结。非诉执行案件会在立案的3个月内执结。申请延长执行期限的，要在期满前的5天内提出。超过6月没执行的，申请执行人可向上一级法院申请执行。上一级法院审查后，可责成原法院在一定期限内执行，也可决定由本院执行或指令其他法院执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、被查封的房子如

2023-03-05

252人看过
离婚手续
已查封的房子可以离婚分割吗

离婚房子可以不分割，双方协商好即可。法律规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方协议不进行房产分割，也可以先办理离婚手续。一、父母离婚财产如何处理父母将要离婚财产的处理：1、个人财产由个人所有，不进行分割；2、夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、要离婚保险公司可以全额赔偿吗保险赔偿金离婚不一定不分，如果缴纳保险的保险费是夫妻共同财产里面支出的，那么离婚时候可以分割该财产。夫妻的共同财产由双方协议处理

2023-03-07

170人看过
法律综合知识
房子查封后可以买卖吗房产已查封后要做什么

一、房子查封后可以买卖吗房产已查封后要做什么房子被查封后，不能进行买卖过户。1．被查封的房产需要等待法院拍卖所得或解封后，才能正常交易。2．在房产被查封后，产权人应积极配合法院的执行程序，遵守相关法律法规，不得擅自处置被查封的房产。同时，产权人也可以咨询专业律师，了解相关法律规定，维护自己的合法权益。二、查封房产法律规定1．根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。查封、扣押、冻结裁定应当送达被执行人和申请执行人。2．《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房产被查封，相关物权变动合同仍然有效，但无法办理物权登记。三、

2024-07-16

382人看过
房屋租赁登记
查封的房子可以做租赁备案吗

查封的房子不可以做租赁备案。房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。租赁的房屋若已被查封，所有权人则不再享有支配权，即不能再将房屋出租，也就不能再进行租赁备案。但正常的房屋租赁合同，必须进行备案登记。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，根据相关规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。一、办理日租房需要哪些手续经营日租房的手续：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交以下的材料：1、房屋租赁合同;2、房屋租赁当事人身份证明;3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明;4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

2023-03-31

180人看过

扶养
查封后的房子还可以住么

一、查封后的房子还可以住么法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记。人民法院查封房子要注意如下事项：1.对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。2.对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。3.执行法院可以查封被执行人与其他人共有的财产,但应及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,执行法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、如何解封被查封的房子解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。

2023-06-16

392人看过
房地产开发
什么是预查封，哪些房子可以预查封

1。什么是预查封预查封是指对未经登记机关登记，但已办理批准、备案等预登记手续的房地产采取的控制措施，被执行人未公示或者有财产期待权的，由法院作出预查封裁定和协助执行通知书，国土资源和房地产管理部门办理预查封登记手续。2。为什么要设立预封存制度？之所以设立这一制度，是因为被执行人对未登记的物权或者期待的物权只有有限的或者期待的利害关系，他能否成为完整的或者期待的物权主体还处于不确定的状态。此外，登记机关往往以被执行人未办理权属登记为由拒绝封存登记。因此，参照房地产买卖过程中的公示登记制度，与国土资源和房地产管理部门协商建立了该制度。根据《通知》第十五条规定，主要包括：（一）取得商品房预售许可证，尚未销售的房屋。此时，房地产开发企业作为被执行人虽然拥有房屋的物权，但由于该物权尚未登记公示，不能转让，人民法院只能对其进行预封存。如果房屋已经售出，就不能进行预封存，以保护购房者的财产期待权。（二）

2023-05-02

291人看过
抵押
房子被抵押查封了可以买吗？

经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意能买被抵押查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。经权利人同意转让或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。一、一房二卖（如何处理）买卖合同均有效的情况下，“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定：1、.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权；签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。2、买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋；那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。3、一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人

2023-04-06

440人看过
定金
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗

（一）如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;（二）如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;（三）在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;（四）如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。（五）出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向。一、一般情况买房定金能退吗一般买房定金有3种情况是可以退的。（一）在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购

2023-03-13

142人看过

欠款
欠款多少可以查封房子

欠多少钱可以查封房子欠款多少法院可以查封房产，法律没有数额的规定。法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

2023-04-29

466人看过
转让合同
查封的房产解封后可以过户吗

一、查封的房产解封后可以过户吗查封的房产解封后可以过户。对于已经解封的房子可以实行正常的过户手续就没有风险，解封的房产主要是因为一些其他原因被法院进行查封，如果在到期两年之后，法院没有申请续期，则自动解封办理，正常的产权过户是没有任何问题的。所以在买卖之前，首先要考虑该房子是否还存在查封阶段。二、房产证过户手续房产证过户的手续如下：1.房地产转让当事人签订书面转让合同；2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6.房地产管理部门办理房屋

2023-04-25

134人看过
房产查封
房产查封如何解封，房产查封后还可以居住吗

一、房产查封如何解封，房产查封后还可以居住吗依据最高院的规定，如果房屋是属于被执行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍卖，所以被执行人还可以居住。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约

2023-04-12

80人看过
保全
房子法院可以查封多久

一、房子法院可以查封多久被法院查封的房产有时效，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。法院查封保全的程序与特点：1、所谓查封，就是指人民法院为保证债权人在执行生效法律文书中所确认的债权的实现，就债务人的特定财产，限制债务人处分权所实施的控制性执行行为。查封作为控制性执行措施，其实质在于限制债务人对作为执行标的物的财产的处分权，其对于动产、不动产、债权及其他权利均可施行。因此，查封措施具有以下三个特点：2、查封是执行机关作为公法上行为，债务人的特定财产一经查封，即对债务人及第三人发生法律效力，债务人及第三人均不得为妨害查封效力行为，否则承担法律责任。执行机关依法实施的强制措施，不仅适用于当事人，同时对案外人也产生法律效力，一切违反法律规定对查封物的交易行为无效，彰显了法律的严肃性。3、查封是临时性的执

2023-06-14

244人看过

法律综合知识
查封的房子什么情况下可以解封呢

一、查封的房子什么情况下可以解封呢在涉及房产查封与解封的法律程序中，查封的房子在特定情况下可以解封。1．当案件审结且法院裁定解封时，房产的查封状态将被解除。2．如果被申请人能够提供担保并申请解封，且申请人对此表示同意，房产同样可以解封。如果申请人接受这种担保并同意解封，法院可以裁定解封。3．如果裁定采取查封措施后，被申请人自行履行了义务，房产同样可以被解封。4．如果申请人向法院声明放弃请求，即不再要求继续查封该房产，法院也可以裁定解封。二、解封的法律依据和程序解封房产的法律依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。根据该法第二百五十一条，当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，人民法院有权采取查封、扣押、冻结等强制执行措施。解封的程序通常包括以下几个步骤：1．申请人或被申请人需要向法院提出申请，说明解封的理由和依据。2．法院在收到申请后会进行审查，包括核实申请人的身份、

2024-07-08

344人看过
房贷
房子查封了还需要交房贷吗?

房子查封了还需要交房贷。房子被法院封的以后,房贷你还是要继续交,除非你申请破产,无力偿还房贷。要不然你房贷没交,造成违约,房子是会直接被银行收回,还会造成你成失信人员。一、房贷可以延期一年还吗可以，但前提是必须跟银行沟通，并且补齐欠款和滞纳金，后期正常按时还款。只要房贷发生逾期，无论是商贷还是公积金贷，都能通过贷款行清楚知道你的逾期记录。当然，对于非常严格的银行，尽管你只逾期一天，银行都会将你的逾期状况录入央行系统，这样一来对日后申请信用卡或贷款都会造成一定的影响。就算是可以获得贷款，那么贷款金额也会相应的减少。二、首套住房贷款如何认定所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。用于购买此首套住房的贷款被认定为首套住房贷款。在

2023-04-05

127人看过