一、注销登记宅基证要提交什么材料
申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记,提交的材料包括:
(一)不动产登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)不动产权属证书;
(四)宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料,包括:
1、宅基地、房屋灭失的,提交其灭失的材料;
2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的,提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的,需提交地役权人同意注销的书面材料;
3、依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的,提交人民政府做出的生效决定书;
4、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。
5、法律、行政法规规定的其他材料。
二、不动产登记机构的审查重点是什么
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点:
(一)宅基地使用权及房屋所有权的注销材料是否齐全、有效;
(二)宅基地、房屋灭失的,是否已按规定进行实地查看;
(三)放弃的宅基地使用权及房屋所有权是否设有地役权;设有地役权的,应经地役权人同意;
(四)其他审查事项。
不存在不予登记情形的,将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。
三、要办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记的情形有哪些
(一)不动产灭失的;
(二)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的;
(三)依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的;
(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的;
(五)法律、行政法规规定的其他情形。
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