地产企业土地使用税计入费用可否企业所得税税前扣除-法师兄

地产企业土地使用税计入费用可否企业所得税税前扣除

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:33:10 273 人看过

问：我公司是一家房地产开发企业，在开发期间缴纳的土地使用税，为土地的持有成本，目的是建造商品房，这部分土地使用税是否应按会计配比和相关性原则进入建造期间的开发成本?可否企业所得税税前扣除?

答：《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令2007年第512号)第二十八条第三款规定，除企业所得税法和本条例另有规定外，企业实际发生的成本、费用、税金、损失和其他支出，不得重复扣除。

第三十一条规定，企业所得税法第八条所称税金，是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。

《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》(国税发[2009]31号)第十一条规定，企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。

第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

因此，贵公司按会计规定计入“管理费用”中的土地使用税可以在税前扣除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业所得税相关文章

企业所得税
企业所得税，税前扣除不能“随意”

软件企业职工培训费可税前全额扣除。“我们公司鼓励和支持职工参加各类计算机技能培训学习，每年职工培训费的支出都很大，可以前并不知道这部分能税前全额扣除。”南京某软件开发企业的财务经理王女士在园区纳税人之家活动时，谈及企业所得税税前扣除问题。对于职工教育经费支出的税前扣除问题，纳税人基本都是按照《企业所得税法实施条例》第四十二条的规定执行，“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，企业发生的职工教育经费支出，不超过工资薪金总额2.5%的部分，准予扣除;超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。”税务人员提醒，符合条件的软件企业在职工教育经费中职工培训费用的税前处理上有优惠政策。财政部和国家税务总局为了鼓励软件企业发展，2012年下发了《关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》(财税[2012]27号)，其中第六条明确，集成电路设计企业和符合条件软件企业的职工培训费用，应单独进行

2023-05-05

324人看过
法律综合知识
企业取得土地使用权怎样入账报税

一、企业取得土地使用权怎样入账报税企业取得土地使用权如下入账报税：企业采用预提方式进行城镇土地使用税的会计核算；企业采用分期摊销方式进行城镇土地使用税的会计核算。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。二、土地使用权出让方式有哪些选择土地使用权出让的方式主要有挂牌、拍卖以及招标等：1．挂牌。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件，并在指定的土地交易场所挂牌公布。出让人接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。2．拍卖。出让人发布拍卖公告，拍卖公告发布后，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。3．招标。市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权

2023-08-07

437人看过
法律综合知识
企业所得税税目与个人所得税税目有什么区别，企业所得税税额可以税前扣除吗

企业所得税税目与个人所得税税目的区别在于税收对象的不同、税率不同、征缴方式的不同。企业所得税税额可以税前扣除，并且也要可以选择扣除的项目或可扣除的金额。一、企业所得税税目与个人所得税税目有什么区别企业所得税税目与个人所得税税目有以下区别1．税收对象不同：企业所得税：征税对象是法人或其他组织，如有限责任公司、股份有限公司；个人所得税：征税对象是居民和非居民的个人。2．税率不同：企业所得税：税率一般为25％；个人所得税：超额累进税率在5％～45％之间。3．征缴方式不同：企业所得税：查帐征收、核定征收；个人所得税：代扣代缴、个人申报及其他形式征收。二、企业所得税税额可以税前扣除吗企业所得税税前抵扣即企业所得税税前扣除，企业所发生的企业所得税可以进行税前扣除，税前扣除的项目和可扣除的金额应当严格按照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定进行选择和列示。其中企业所得税税前扣除实质上是国家为降低

2022-07-30

188人看过
土地使用税
企业应交税费中土地使用税的计算方式

一、应交税费中土地使用税的计算公式应交土地使用税的计算公式：据以计算应缴纳城镇土地使用税税额的方法，城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计算征收。其计算公式为：年应交土地使用税=计税土地面积(平方米)×适用税额。二、土地使用税每平方米年税额(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。三、土地使用税的优惠政策按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。(二)企业办的学

2023-06-22

146人看过

企业所得税
土地使用权转让缴纳企业所得税吗？

一、土地使用权转让缴纳企业所得税吗?转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。土地转让时，土地收入与税法允许扣除的成本有增值额的，需要缴纳土地增值税。对于土地转让是否需要缴纳企业所得税，需要将土地收入与税法允许扣除的计税成本与企业全部的经济业务一起进行汇算清缴，应纳税所得额大于0的，需要缴纳企业所得税。企业所得税的税率为25%的比例税率。非居民企业为20%。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，无论盈利或亏损，都应向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款。企业应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。企业在报送企业所得税纳税申报表时，应当按照规定附送财务会计报告和其他有关资料。纳税人在规定的申报期申报确有困难的，可报经主管税务机关批准，延期申报。二、土地使用权转让的方式有哪些?1、买卖。

2023-06-03

305人看过
企业所得税
研发费用企业所得税加计扣除优惠_中华税网

自主创新，要求企业必须加大经费投入，提高研发水平，促进成果转化。企业根据财务会计核算和研发项目的实际情况，对发生的研发费用进行收益化或资本化处理的，国家允许其在所得税税前扣除。研发费用计入当期损益未形成无形资产的，允许再按其当年研发费用实际发生额的50%，直接抵扣当年的应纳税所得额。研发费用形成无形资产的，按照该无形资产成本的150%在税前摊销，摊销年限一般不得低于10年。企业未设立专门的研发机构或企业研发机构同时承担生产经营任务的，应对研发费用和生产经营费用分开进行核算，准确、合理地计算各项研究开发费用支出。对划分不清的，不得实行加计扣除。企业从事《国家重点支持的高新技术领域》和国家发展改革委员会等部门公布的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007年度）》规定项目的研究开发活动，在一个纳税年度中实际发生的下列费用支出，允许在计算应纳税所得额时按照规定实行加计扣除。主要包括新产品

2023-06-07

131人看过
土地使用税
企业注销土地使用税要不要交土地使用税，如何计算

1、注销涉及到资产清算，土地作为企业重要的无形资产在注销时的财务处理很关键，注销时大体意思是你的所有资产增值部分算企业清算所得，需要缴纳企业所得税，交完后留存未分配利润如果要分配到个人股东头上，还需要缴纳20股息分红个人所得税（当然亏损企业基本无需缴纳）。注销以后，土地相关税负与企业无关，由土地接下去的使用者或者所有权受让者缴纳土地使用税。2、根据税法规定，企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。定义：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。1、大城市1．5元至30元2、中等城市1．2元至24元3、小城市0．9元至18元4、县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税

2023-02-24

53人看过
企业所得税
企业所得税税前扣除：普票或专票？

都是正规发票，都可以报销注：通常说得普通发票和增值税发票都是增值税发票，区别是增值税普通发票是不可以抵扣税款的，而增值税专用发票可以抵扣进项税款。补充：1、增值税发票可以抵扣增值税的进项额，增值税＝17％＊（“进项”－“出项”），增值税发票就是这个“出项”。2、进项相当于收到的钱，出项相当去花出去的钱，增值部分的税率17％，，，普票是按营业额收税，就是对营业额（收到的钱）征税，税率要低很多。3、对企业来说，增值税发票可以抵税。学校是非经营行事业单位，增值税不能抵税，所以对学校来说都一样增值税发票和普票没有区别。只要合法的发票都能报销。个体工商户可以开增值税专票吗个体工商户是不可以开增值税专篇的。如果有特殊情况需要开增值税专用发票，则必须由税务机关办理代开，而且申请代开并不是任何人都可以，必须是已经办理税务登记的个体工商户。在申报时需要填写申报单，税务机关在接到申请后会统一审核纳税人的身份、

2023-07-07

89人看过

企业所得税
关于企业所得税税前扣除的公告

国家税务总局关于企业维简费支出企业所得税税前扣除问题的公告国家税务总局公告2013年第67号根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例(以下简称企业所得税法)规定，现就企业维简费支出企业所得税税前扣除问题公告如下：一、企业实际发生的维简费支出，属于收益性支出的，可作为当期费用税前扣除;属于资本性支出的，应计入有关资产成本，并按企业所得税法规定计提折旧或摊销费用在税前扣除。企业按照有关规定预提的维简费，不得在当期税前扣除。二、本公告实施前，企业按照有关规定提取且已在当期税前扣除的维简费，按以下规定处理：(一)尚未使用的维简费，并未作纳税调整的，可不作纳税调整，应首先抵减2013年实际发生的维简费，仍有余额的，继续抵减以后年度实际发生的维简费，至余额为零时，企业方可按照本公告第一条规定执行;已作纳税调整的，不再调回，直接按照本公告第一条规定执行。(二)已用于资产投资并形成相关资产全部成本的

2023-05-05

390人看过
企业所得税
企业所得税企业所得税如何计算

中华人民共和国企业所得税法2008年1月1日起施行[企业所得税特点]1.征税对象是所得额2.应税所得额的计算比较复杂3.征税以量能负担为原则4.实行按年计征分期预缴的征税办法。[企业所得税征税对象]企业所得税以纳税人取得的生产、经营所得和其他所得为征税对象。[现行征收公式]应纳所得税额=应纳税所得额×税率公式中“应纳税所得额”即纳税人纳税年度收入总额减去准予扣除项目后的余额。“企业所得税税率”有法定税率和优惠税率两种。法定税率是33%;优惠税率是指对应纳税所得额在一定数额之下的企业给予低税率照顾，分为18%和27%两种。八大高新技术领域获15%税率一是在中国境内(不含港、澳、台地区)注册，近三年内通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，或通过五年以上的独占许可方式，对其主要产品(服务)的核心技术拥有自主知识产权;二是产品(服务)属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围;三是具有大专以上学

2023-05-31

493人看过
企业所得税
所得税费用是指企业所得税费用吗

所得税费用是企业所得税费用。企业所得税的征税对象是纳税人每一纳税年度内来源于中国境内、境外的生产、经营所得和其他所得。企业所得税的纳税义务人应同时具备在银行开设结算账户；独立建立账簿，编制财务会计报表；独立计算盈亏等条件。企业所得税的计税依据是应纳税所得额。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。企业所得税费用扣除标准企业所得税费用扣除标准如下；《税法》第九条规定：企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12％以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣

2023-08-03

457人看过
企业所得税
企业担保损失能否在企业所得税前扣除

问：我公司为其他企业提供担保，由于被担保企业经营不善，被债权单位起诉，现我公司已为被担保公司偿还了担保的债务，请问该项担保损失是否可以在所得税前扣除？答：《企业财产损失所得税前扣除管理办法》（国家税务总局令第13号）第四十七条规定：企业对外提供与本身应纳税收入有关的担保，因被担保人不能按期偿还债务而承担连带还款责任，经清查和追索，被担保人无偿还能力，对无法追回的，比照本办法坏账损失进行管理。企业为其他独立纳税人提供的与本身应纳税收入无关的贷款担保等，因被担保方还不清贷款而由该担保人承担的本息等，不得申报扣除。

2023-04-24

118人看过

法律综合知识
房地产企业土地使用税如何计算缴纳，土地使用税每年都交吗

一、房地产企业土地使用税如何计算缴纳房地产企业土地使用税的计算缴纳标准是：按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。第五条第一款省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用

2023-06-12

50人看过
法律综合知识
海域使用金的滞纳金可企业所得税前扣除吗

关于海域使用金的相关滞纳金事宜，经明确确认后，可在企业应纳税所得额中予以全额抵扣。海域使用金的收缴及票据开具工作，由国家税务机关全权负责，其所采用的费用收据均为由中华人民共和国财政部统一监制并加盖专用印章的合法财务凭证。此外，此项费用的管理亦依据税务机关全国范围内统一制定的信息化标准进行规范化操作，而费用来源信息则由各级政府机构下设的行政审批服务部门以及海洋事务行政主管部门共同提供。《威海市海域使用金征收管理办法》第五条海域使用金由税务部门负责征收，使用财政部统一监（印）制的非税收入票据，按照税务部门全国统一信息化方式规范管理，由行政审批服务部门、海洋行政主管部门负责提供费源信息。

2024-04-24

175人看过