拆迁非居住房屋:货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的,应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除。
一、十年以上的违章建筑拆除补偿
1、市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
2、且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
二、房屋拆了还赔偿吗
对于房子拆了如何赔偿,每个地方的拆迁补偿标准不同,可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询,一般根据房屋的位置等因素综合确定如何补偿。例如济南市对于未出租住宅房屋拆迁货币补偿金额的确定:拆除未出租的住宅房屋实行货币补偿的,其货币补偿金额的计算公式为:住宅房屋货币补偿金额=住宅房屋区位价值+住宅房屋重置成新价值。住宅房屋区位价值=住宅房屋区位单价×房屋建筑面积。住宅房屋重置成新价值=住宅房屋重置单价×房屋成新率×房屋建筑面积。被拆除住宅房屋区位单价、重置单价,由市开发拆迁办组织房地产评估机构评估确定,报市人民政府批准后公布执行;被拆除住宅房屋成新率评定标准由市开发拆迁办制定,报市人民政府批准后公布执行。
三、二次拆迁该怎么补偿
1、如果拆除的是违章建筑和超过批准期限的临时建筑,那么就无法获得二次拆迁补偿。如果拆除的是没有超过批准期限的临时建筑,那么就可以获得适当的二次拆迁补偿。2、假如被拆迁人选择的是货币补偿,那么赔偿的具体金额应根据被拆迁房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面积等因素,然后根据房地产市场的评估价格来决定。3、假如被拆迁人选择的是房屋产权调换的,那么拆迁方和被拆迁人应该按照规定,计算出被拆迁房屋的具体补偿金额和想要调换房屋的价格,然后结清房屋产权调换的差价金额。4、一般情况下,二次拆迁补偿标准和第一次的拆迁补偿标准是差不多的。
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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