3年前,柳某购得一套商品房,首付9.2万元,余款以按揭贷款的方式支付。一年后,柳某与汤某结婚,此时柳某贷款已偿还6.3万元。两人婚后继续还贷。
今年年初,汤某起诉离婚,要求分割夫妻共同所有的房屋。在诉讼中,双方对离婚没
有异议,但对房产的处理争议较大。一审法院判决准予双方离婚,但对房产的归属未作出实体判决,而是根据双方的实际情况判决房屋由柳某继续使用。
汤某不服提起上诉,二审判决维持原判。
说法
本案主要涉及在离婚时所有权不完全的房屋的处理问题。由于争议的房屋存有他项权,就是通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权———抵押权的登记,即在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银行对房屋所有权的转移有进行阻却的权利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的诉讼请求没有得到支持。
有人认为,按揭贷款购买的商品房,买房人取得的是全部所有权,并取得了房屋所有权证,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。
但法院考虑到,如果是在夫妻双方名义办理了抵押按揭手续,直接将房屋处理归一方所有,则势必要办理所有权人的变更登记手续,而作为抵押权人的银行,很可能会以借款人的偿还能力降低为由,要求提前偿还贷款,或者要求提供其他财产进行担保而引起纠纷。因此,一般不主张这种观点。
柳某与汤某如果要分割该房屋,根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定有两个方法:一是提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;二是在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理
婚前买房婚后还贷离婚怎么分割?
婚前买房婚后还贷的房产在离婚时的分割:如果该房子是一方在婚后还贷的,那么应属于夫妻共同财产,离婚时依法不予分割,仍归房产所有权人所有;如果房子是婚后共同还贷的,那么离婚时按照夫妻共同财产进行分配。即夫妻二人能够达成分割协议的,按照协议进行划分。如果双方不能达成协议的,可以由法院判决。
-
婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么分
497人看过
-
婚前买房婚后还贷款离婚了房子如何分
417人看过
-
买房子婚前贷款,离婚了房子怎么分?
500人看过
-
婚前买的房子婚后还贷款离婚怎么分
384人看过
-
婚前买房婚后一起还贷款离婚房子怎么分
182人看过
-
婚前买房,婚后一起还贷款,离婚房子怎么分
393人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前买房婚后还贷款离婚了房子怎么样分湖南在线咨询 2022-09-08最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原
-
婚前买房婚后还贷款离婚后房子怎么分?河北在线咨询 2021-07-29婚前买房婚后还贷款离婚了房子属于夫妻共同房产,由夫妻双方协议分割;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决,一般判决房屋归一方所有,分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。
-
婚前买房婚后还贷款离婚了房子该怎样分重庆在线咨询 2022-09-17最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原
-
婚前买房婚后还贷款离婚了房子如何分澳门在线咨询 2022-09-08最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原
-
婚前买房子婚后还贷款离婚怎么分海南在线咨询 2022-03-23虽然房屋是你父母出资购买的,但仍要看房屋所有权证上登记的人是谁。 1、如果是你父母,那么你完全可以放心,这个房屋仍然是你父母的,不会变成你们夫妻的共同财产,更谈不上分割的问题。 2、如果所有权人登记的是你,那么也没有什么好担心的: (1)只要是你在婚前已经把房产还清了,那么这个房子仍然是你个人的,那么换购的房子还是你的,不会变成夫妻共同财产。 (2)如果是你婚后才把房贷还清的,那么对于除去你父母