商品房供应面积怎么算-法师兄

商品房供应面积怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 19:58:46 163 人看过

商品房销售面积的计算公式为：

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；

而套内建筑面积又可细分为三个部分：

1．套内使用面积：指每套住户房屋内部除去墙体厚度之后的所有净面积之和，其中涵盖了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（但不包括吊柜）以及户内楼梯等各个部分。

2．套内墙体面积：商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，根据其性质可分为共享墙及非共享墙两类。

其中，各房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）均属于共享墙，共享墙墙体水平投影面积的一半应计入套内墙体面积；而非共享墙墙体水平投影面积则应全额计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积：指商品房中各套（单元）阳台的建筑面积。

对于公用建筑面积的计算方法如下：

首先，需要将整栋楼宇的公用建筑面积除以整栋楼宇的各套套内建筑面积之和，从而得出该建筑物的公用建筑面积分摊系数。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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