租赁合同的解除与终止的区别-法师兄

租赁合同的解除与终止的区别

来源：互联网时间： 2023-04-12 19:41:16 112 人看过

一、租赁合同的解除与终止的区别

（一）合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的；

（二）合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

（三）如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是根据法定因素解除和违约解除，根据法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

二、合同的终止与解除

合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征：

（一）合同解除是对有效合同的解除。

（二）合同的解除必须具有解除事由。

（三）合同解除必须通过解除行为实现。

（四）合同解除的效果是使合同关系消灭。

三、终止与解除的区别

但是解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：

（一）二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

（二）二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议解除相关文章

合同终止
合同终止与合同解除的区别是什么及合同终止的原因有哪些？

一、合同终止与合同解除的区别是什么?1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。二、合同终止的原因有哪些？1.合同因当事人双方全面履行而消灭;2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同;3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭;4.合同因提存而消灭;5.合同因混同而消灭;6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止;7.合同

2023-04-13

153人看过
合同终止
合同终止与合同解除的区别主要为什么以及合同解除的情形

一、合同终止与合同解除的区别主要为什么合同终止与合同解除的区别主要为：1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。合同的解除是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。二、合同解除的情形当事人可以解除合同的情形有以下几种：1.因不可抗力

2023-06-19

384人看过
合同终止
合同终止的法律后果及与合同终止的区别

合同终止：即由于某些法律事实的发生，合同中规定的权利和义务不再客观存在。也就是说，随着合同权利和义务的终止，双方之间的权利和义务关系将被消除。合同终止和合同解除之间的主要区别是：1。适用范围不同。合同终止仅适用于连续性合同，即不能一次性履行但必须连续履行的合同，如租赁合同、工作合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的合同；原则上，合同的解除仅适用于非连续性合同。适用条件不同。合同的终止既适用于一方违约，也适用于无违约；合同解除主要适用于一方当事人不履行合同的情形。不同的法律后果。合同的终止只会使合同关系在将来消失，不具有追溯力，因此不产生恢复原状的法律后果；合同的解除可以使合同关系追溯消失，导致恢复原状的法律后果合同的终止会导致以下法律后果：1双方之间合同关系的终止2。合同双方都有新的权利和义务。原始合同一方与第三方之间存在权利义务关系

2023-05-07

445人看过
合同终止
经济合同终止方式：直接解除与间接解除的实践与区别

经济合同到期终止直接解除的区别是：如果合同已到期，说明合同已经终止。如果合同关系在合同到期后已经消灭，合同权利义务已经终止，则不可解除合同；如果合同关系在合同到期后尚未消灭，仍然存在权利义务，则当合同符合解除的条件时，即使合同到期依然可以解除合同。合同解除和合同终止有什么区别合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。合同终止与合同解除的区别主要为：1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除

2023-07-19

310人看过

合同终止
区别合同终止和解除的关键因素

合同终止与合同解除的区别：1、解除合同，必须有一方做出相应的意思表示通知对方。通常是双方作出了终结的意思表示。合同终止是合同关系消灭，通常都是预先约定好了或者其他法定事由出现，导致合同终止。不需要任何一方必须提出。2、合同的解除，只对未履行的部分合同发生效力。3、合同终止的程序简单，办理合同终止手续就行了。合同解除程序复杂。劳动合同解除和劳动合同终止有什么不同劳动合同解除和劳动合同终止有四个区别，分别是：1、性质不同。劳动合同的解除，是双方当事人的意思表示，要么协商解除，要么单方解除，强调主观因素；2、事由不同。解除劳动合同的事由，具体规定在《中华人民共和国劳动合同法》；3、程序不同。为了避免解除权被滥用，解除劳动合同必须经过严格的法律程序；4、法律后果也不径相同。在用人单位无过错解除中，还可能涉及代通金，而劳动合同终止则不存在代通金的问题。单位如何解除劳动合同1、制作书面解除劳动合同通知

2023-07-01

497人看过
合同终止
解除合同与合同终止

根据劳动法和劳动合同法的规定，怀孕、产期、哺乳期妇女是绝对不允许解除劳动合同的。解除劳动合同的意思是指一方或者双方根据解除合同的意思，使合同在合同期内提前停止效力。还有个概念是合同终止，合同终止是指因为某一客观原因根据法律规定使合同失效，终止合同包括合同期满、用人单位破产、解散等等。一、合同终止员工经济补偿根据劳动合同法的规定，用人单位破产或者因为其他原因解散，合同终止，这种情况下劳动者可以获得一定的补偿金，每工作一年补偿一个月的工资。相关劳动合同法的法律依据第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：(四)用人单位被依法宣告破产的；(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；(六)法律、行政法规规定的其他情形。第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；(七)法律、行政法规规定的其他情形

2023-06-20

400人看过
继续履行
终止合同与解除合同有什么区别，解除合同算是违约吗？

终止合同与解除合同有什么区别，解除合同算是违约吗？:1、劳动合同解除与终止是否由当事人作出意思表示不同。劳动合同终止则是指劳动合同订立后，因出现某种法定的事实，导致用人单位与劳动者之间形成的劳动关系自动归于消灭，或导致双方劳动关系的继续履行成为不可能而不得不消灭的情形。劳动合同终止主要是基于某种法定事实的出现，其一般不涉及到用人单位与劳动者的意思表示，只要法定事实出现，一般情况下，都会导致双方劳动关系的消灭。2、劳动合同解除与劳动合同终止是否需要履行法定程序不同。劳动合同解除根据不同情形，需要履行不同的法律程序，如果未履行必要的法定程序，可能会导致劳动合同解除违法，从而不能出现当事人预想达到的解除效果，甚至事与愿违地要承担相应的损害赔偿责任。在劳动合同解除的诸多情形中，除了意定解除以及劳动者在人身受到威胁，被强迫劳动情形下解除劳动合同，不需要履行相应的法定程序外，其他均需履行相应的程序。而

2023-02-28

210人看过
合同终止
终止协议与解除协议的区别及解释

协议终止和解除也就是合同终止合同解除，两者区别如下：1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。2、二者适用的范围不同。合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。劳动合同解除和终止的区别是什么解除与终止劳动合同最重要的区别是：劳动合同是否到期。劳动合同没有到期，是解除劳动合同；劳动合同到期，是终止劳动合同。主动提出解除或终止劳动合同的主体是企业或员工，劳动法在通知义务、补偿金也有不同的规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一

2023-07-22

164人看过

合同终止
签订了合同中的合同终止和合同解除的区别

合同终止和合同解除的区别是：（1）二者的效力不同。终止只向将来发生效力，解除既能向过去发生效力又能向将来发生效力；（2）二者的适用范围不同。终止主要适用于非违约的情形，解除一般适用于违约场合。一、合同解除后如何赔偿赔偿损失合同解除赔偿损失的方式是：1.因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。2.解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。二、合同中的定金与订金有什么区别合同中的定金与订金的区别：1、二者产生的基础法律关系不同。定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分；2、二者的功能不同。订金不具有债的担保功能，其

2023-03-08

115人看过
债务人
合同解除与终止赔偿有何区别，合同解除应注意哪些

一、合同解除与终止赔偿有何区别1、合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的适用要件不同。合同解除较为复杂，既包括违约解除，也包括行使法定解除权的解除，还包括协商解除对每种解除的损害赔偿各不相同，赔偿范围也不同。通常认为合同解除损害赔偿的要件有：(1)有合同解除的行为；(2)合同解除给一方当事人造成损害；(3)合同解除与损害后果间存在因果关系。而合同终止的损害赔偿存在的情形没有合同解除那么复杂，构成要件也相对简单，主要为：(1)有合同终止的行为；(2)合同终止给一方当事人带来损害；(3)损害与终止有因果关系。2、合同解除的损害赔偿与合同终止的损害赔偿在赔偿范围上不同。合同解除应当是溯及既往发生效力，适用于非继续性合同，在损害、赔偿时，首先考虑恢复原状，即合同未履行的合同归于消灭。如合同已经履行，则双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时有过错的当事人应承担赔偿对方损失的责任。不需

2023-04-02

242人看过
合同终止
合同的法定解除事由，合同终止和解除的区别是什么

合同解除的法定事由有因不可抗力因素导致合同无法履行，当事人提出不能履行义务以及出现迟延履行经催告后未履行等情况。合同终止和解除的区别是两者适用情形、法律效力、权利专属以及发生条件存在差异。一、合同解除的法定事由有哪些合同解除的法定事由：根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、合同终止和解除的区别是什么合同终止和解除的区别如下：1.适用情形不同。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。2.法律效力不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因

2023-04-26

273人看过
劳动者
退工单的终止与合同解除的区别，劳动者是否能

退休单上合同终止与合同终止的区别：终止是指劳动者在劳动合同期满后开始享受养老待遇，劳动者死亡或者被人民法院宣告失踪，用人单位依法宣告破产，被吊销营业执照，被责令关闭，决定提前解散合同自动终止的行为；解除是指劳动者或者用人单位在劳动合同终止前单方面或者协商一致解除合同的行为。合同解除与终止有哪些区别合同解除与终止的区别如下：1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即租赁合同、承包合同、建设工程合同大部分以提供劳务为目标的合同，原则上只能适用于非继续合；2、适用条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于不违反合同的情况；合同终止主要适用于当事人不履行合同的情况；3、法律后果不同。合同终止只会消除未来的合同关系，不追溯，因此不会产生恢复原状的法律后果；合同终止可以追溯和消除合同关系，从而产生恢复原状的法律后果。《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳

2023-08-16

246人看过

仲裁委员会
劳动合同的终止与解除：法律规定的区别及分析

1、概念不同。解除劳动合同是指在劳动合同没有到终止日期前劳动者或用工单位单方或协商一致解除劳动合同的行为。终止劳动合同是指劳动合同期满、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪、用人单位被依法宣告破产、用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散等条件具备一条，劳动合同自动终止的行为。2、效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。3、适用的条件不同。合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。4、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次性履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租

2023-07-15

84人看过
损害赔偿
合同终止与解除损害赔偿的区别具体有哪些

合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的主要区别：（一）合同解除损害赔偿与合同终止损害赔偿的适用要件不同。合同解除较为复杂，既包括违约解除，也包括行使法定解除权的解除，还包括协商解除对每种解除的损害赔偿各不相同，赔偿范围也不同。通常认为合同解除损害赔偿的要件有：1、有合同解除的行为;2、合同解除给一方当事人造成损害;3、合同解除与损害后果间存在因果关系。而合同终止的损害赔偿存在的情形没有合同解除那么复杂，构成要件也相对简单，主要为：1、有合同终止的行为;2、合同终止给一方当事人带来损害;3、损害与终止有因果关系。（二）合同解除的损害赔偿与合同终止的损害赔偿在赔偿范围上不同。合同解除应当是溯及既往发生效力，适用于非继续性合同，在损害、赔偿时，首先考虑恢复原状，即合同未履行的合同归于消灭。如合同已经履行，则双方应按照合同无效后返还财产的同样方法相互返还财产，同时有过错的当事人应承担赔偿对方损失的责

2023-03-13

143人看过