某房地产公司响应国家积极承担社会责任的号召，答应拿出1000万元作慈善活动。那么，这家房地产公司该如何实施捐赠，才能既最大程度地把慈善活动资金落到实处，又能提高公司的社会形象，还能最大化地享受税收优惠呢？

第一种方式是房地产公司直接向需要救济的群体实施捐赠。这种方式能最大化地把慈善款项落到实处。可是，根据《企业所得税法实施条例》的规定，房地产公司的这笔捐赠不属于公益性捐赠，不能享受任何税收优惠。

第二种方式就是通过县级以上人民政府及其组成部门或公益性社会团体进行捐赠。在这种方式下，房地产公司可以在年度利润总额12%以内的部分扣除善款。采用这种方式虽然能享受税收优惠，但款项有可能被中途截留或抽取管理费，造成一定的善款流失。

为了避免不确定性，又享受到税收优惠，房地产公司可选择第三种方式，即在贫困地区自行建设适合当地居民居住的住宅，待房屋建好后再通过政府相关部门或慈善机构定向捐赠，并派专人负责落实与监督。这种方式既可以解决捐赠信息不透明的问题，还可使善款在缴纳企业所得税之前实现扣除。但问题是，根据《营业税暂行条例实施细则》第五条的规定，将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为。也就是说，第三种方式在满足企业所得税的税前扣除的前提下，却产生了营业税金及附加的税收负担。

究竟有没有更好的方案呢？该房地产公司聘请的税务顾问建议，可以对拟建的一个房地产项目进行修改，增加住宅小区的公共配套项目。即出资开发未来小区外的道路、公共健身场所等，让这些配套设施既为小区居民服务，也为周边市民服务。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十七条第五款的规定，公共配套设施费是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的支出费用，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出费用。在这种方案下，该公司支出的这笔慈善费用就可以转化为公司的开发成本——公共配套设施费。

选择这种方案，公司不仅能有效地解决对慈善款的监控，又能避免缴纳营业税，还能将慈善款作为公司的成本，列入企业所得税和土地增值税的可扣除项目，有效降低公司的税负。更为重要的是，这个配套设施的建设还可提升小区的居住品质，有利于公司的营销。