房产证上的本约和买卖合同中的预约有什么区别-法师兄

房产证上的本约和买卖合同中的预约有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 17:30:17 146 人看过

商品房买卖合同中预约与本约的区别在于，预约合同是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议，目的是约定双方今后签订房屋买卖合同；本合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的协议，旨在确认买卖事实。

房产证和不动产证有什么区别

记载内容不同

房产证一般记载的内容为房屋产权人信息、房屋性质、规划用途、共有情况、房屋地址、登记时间等。而不动产权证书不仅记载了以上这些内容，还记载了土地信息等内容，因为之前房产信息和国土信息是分开的，一个房产证和一个国土证，现在的不动产证则是将两者合二为一了。

名称不同

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有产权证》，不动产证书的全名为《中华人民共和国不动产权证》。

版本不同

房产证的版本只有一种，不动产权证书则有“单一版”和“集成版”，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口则使用“一证多权”的“集成版”。

颁发机构不同

房产证是由当地房地产主管机关发放的，而不动产实行以后，不动产权证是由当地不动产登记部门发放的。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

附期限合同
什么是预约买卖合同？

什么是预约合同？所谓预约，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。将来应当订立的合同，称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅使当事人负有将来按预约规定的条件订立合同的义务，而不负履行将来要订立的合同中的义务。预约合同有什么特征？1、预约不同于意向声明。所谓意向声明，是指当事人打算订约的意向性说明或陈述。意向声明中也可能包括了未来合同的主要条款，但由于该声明中并没有包括声明人明确、肯定的预约表示，因此，在声明发出以后，除非意向声明确已使他人产生信赖并因声明人撤销声明而给他人造成了信赖利益的损失，则声明人原则上不受声明的拘束，他人对声明作出同意的意思表示也不能成立合同。2、预约不同于附期限的民事法律行为。所谓附期限的民事法律行为，是指当事人在法律行为中规定一定的期限，把期限的到来作为法律行为生效和失效的根据。如在合同中

2023-05-01

456人看过
合伙协议
什么是是合同分类中的预约与本约？

1、预约预约指约定将来订立一定合同的合同。预约以订立本约为合同义务。预约合同的双方当事人均负担订立本约义务的，称为双务预约；仅预约合同的一方当事人负担订立本约义务的，称为单务预约。举例说明预约存在的价值。例如：甲、乙、丙拟合伙经营餐饮业，因需再邀请他人加人，故暂时不宜订立合伙协议(本约)，为确保甲、乙、丙三人将来一定参与合伙经营，于是三人先签订订立合伙协议的预约。预约是一个不折不扣的合同，只不过其给付内容为订立本约。因此，预约不同于附生效条件的合同；初步协议、意向书等文件如果不包含使当事人订立本约的义务，不属于预约。2、本约本约又称本合同，指为履行预约而订立的合同。3、分类的意义区分预约与本约的目的在于，明确二者具有不同的订约目的和法律效力。预约合同的目的和效力是将来按照合同约定的条件订立本合同，不产生实体权利义务；而本约的目的和效力则是确定当事人之间的实体权利义务。

2023-06-09

293人看过
法律综合知识
预约合同定金和购房款有何区别

关于购房预付款与定金之间的差异，主要体现在以下几个方面：首先，定金属于一种具有法律效力的担保形式，而预付款仅作为一种支付手段存在；其次，定金本质上相当于提前预付的违约金，但预付款并不适用于定金罚则；再者，定金的金额通常不会超过所购房屋总价的百分之二十，然而预付款的额度并无明确规定；最后，定金通常需要一次性支付完毕，而预付款既可选择一次性支付，亦可分阶段进行支付。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-16

318人看过
商品房买卖
商品房买卖预约视为本约的认定

一、具备《办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的认定对何为具备商品房买卖合同的主要内容，有两种理解，一种意见认为，《办法》规定商品房买卖合同应当具备上述十三项主要的内容，亦即上述十三项内容系商品房买卖合同均应具备的主要内容，因此，只有预约合同中上述十三项内容悉数齐备时，才应认定为具备商品房买卖合同的主要内容。另一种意见认为，只要双方当事人对标的房屋、价款达成合意，即具备商品房买卖合同的主要内容，其他内容可根据交易习惯、诚信原则等予以确定。笔者认为，上述两种意见均难值赞同。首先，对第一种观点的不同意见。商品房买卖预约合同之所以要具备商品房买卖合同的主要内容才能视为本约，乃是为了消解履行上可能存在的法律或事实上的障碍。但是《办法》第十六条列举的部分内容（例如第（七）项、第（九）项、第（十）项、（十二）项等），并非商品房买卖合同的必备条款，上述内容如果不作约定，亦不构成履行的障碍，《解释

2023-03-01

496人看过

法律综合知识
没有房产证的买卖合同违约吗？

一、没有房产证的买卖合同违约吗？没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力二、购房纠纷如何处理（一）调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。（二）仲裁又

2024-01-27

126人看过
定金条款
预售房协议和商品买卖合同的区别

预售合同与认购协议书区别极大。预售合同与预售认购书的区别如下：1.法律效力不同。预售合同具有法律效力,根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3.核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。一、拒绝履行认购书会产生什么法律后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。实践中，一旦房地产开发商违反认购

2023-03-09

163人看过
结婚证
领结婚证预约和不预约有什么区别,结婚登记预约有必要吗

一、领结婚证预约和不预约有什么区别领结婚证预约和不预约主要有几种区别：1、预约办理能够确保当天有领证名额如果现在特殊日子领取结婚证，但不知道当天是否能办理时，即可选择预约。只要预约成功，当天是肯定能够办理的。2、周末领证需预约一些地方开放了周末领证的服务，但是需要提前预约，没有预约就不能在周末办理。3、不用排队提前预约就可以减少排队的时间，不预约需要当天排队领证。4、办理速度不同提前预约一般是在网上填写好相关信息，这样到现场办理的速度就变快，不预约需要到现场填写表格，核对信息。5、办理优先级不同预约的一般是优先办理，不预约的话需要排在预约号之后。二、结婚登记预约有必要吗1、方便快捷中国人多，所以办理结婚登记的人也多，尤其是一些新人喜欢的好日子，比如情人节、520之类有寓意的日子，更是人满为患，所以提前预约会方便一些，还能保证自己能在想要的日子里领到结婚证。2、节约时间网上预约领结婚证可以节

2023-05-14

89人看过
期房
预售合同和买卖合同的区别：期房购买需知道

买期房签订的是商品房预售合同，即预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。期房买卖合同怎么签订1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园

2023-07-04

318人看过

拒绝履行
违约的预期违约和拒绝履行有什么区别

预期违约和拒绝履行一样，预期违约行为和履行期到来后的拒绝履行一样，都是指债务人无正当理由拒绝履行债务，并损害债权人的利益的行为。在明示毁约中，债务人已实施一定的行为，明确地表示将单方面撕毁合同，解脱债务的拘束。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、合同违约的类型(一)实际违约民法典规定：“一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。主要有下列表现形式：(二)预期违约亦称先期违约，包括明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由而明确、肯定地向另一方表示他将

2023-06-21

98人看过
结婚登记
结婚预约登记和不预约的区别有哪些

结婚预约登记和不预约的区别如下：1、办理优先不同，结婚登记会优先办理网上预约的，只需要在规定时间到达民政局即可，所以没预约的只能排队等候办理。2、办证地点不同，网络预约的可以优先选择办理结婚证的地点，而实地办理结婚证的，不管在哪个地方办理，都是需要等待办理，而且不清楚两个地点哪个人少；3、减少排队时间，网上预约可以选择人少的民政局进行办理，而没有预约的新人只能选择到民政局排队；4、办理的速度不同，网上预约可以直接在网上填写双方信息，这样办理流程更快，而没有预约的新人需要填写表格、核对信息等，办理会相对较慢。5、部分地区周末也可以办理，但一定要是提前预约的才行，如果没有预约的话只能选择延后；6、如果现在特殊日子领取结婚证，但不知道当天是否能办理时，即可选择预约。只要预约成功，当天是肯定能够办理的。结婚预约登记不去有没问题如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话

2023-08-03

296人看过
增值税
合同取得成本和合同履约成本的区别

合同取得成本：合同取得成本是核算企业取得合同发生的、预计能够收回的增量成本的科目。合同取得成本可按合同进行明细核算。合同取得成本的主要账务处理。企业发生上述合同取得成本时，借记合同取得成本，贷记“银行存款”“其他应付款”等科目；对合同取得成本进行摊销时，按照其相关性借记“销售费用”等科目，贷记合同取得成本。涉及增值税的，还应进行相应的处理。本科目期末借方余额，反映企业尚未结转的合同取得成本。合同履约成本是当交易双方的交易合同达成后，由于交易的达成与交易的执行往往存在着时空上的分离，因此，如何保证交易双方忠实地履行已达成的交易合同是保证交易达成的又一重要因素。为了做好这一点，同样又需要社会付出一定的资源。除了交易双方为了这一目的而花费的费用以外，从社会整体上来看，需要抽调大量的人力、物力服务于该方面。一、交易成本是什么分类有哪些交易成本，又称交易费用，是指在完成一笔交易时，交易双方在买卖前后

2023-03-08

483人看过
仲裁机构
合同中约定仲裁和约定诉讼的区别

合同中既约定仲裁又约定诉讼的，该条款一般认定无效。发生纠纷的，由合同履行地或被告住所地人民管辖。当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在规定期间内提出异议的除外。主合同约定仲裁诉讼的相关规定是什么当事人协商决定：出现了合同争议后，将合同争议交由某一仲裁委员会进行仲裁，双方当事人这样的合同约定就是仲裁条款。仲裁条款的约定目的在于，合同如发生争议，将合同争议交由约定的仲裁委员会来裁决，排除了人民法院对该案件的管辖权。实务中约定仲裁条款，多是由于看重仲裁一裁终局，周期较短，或是对司法裁判没有信心而特别约定进行仲裁。仲裁的费用，并不低，在我国现在的情况下，也不见得效率高。法律对仲裁条款的约定是非常严格的，实务中约定无效的情况非常常见。常有约定“如双方协商不成，可向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁”，这显然是无效的。仲裁协议，核心

2023-08-04

474人看过

遗产纠纷
房产买卖合同中，约定的管辖权，那么房子买卖合同是否有

房屋买卖合同约定管辖权有效。根据《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地，合同履行地，合同签订地，原告住所地，标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。未过户房产买卖合同是否有效未过户房产买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人

2023-08-18

469人看过
购房合同
买房合同中预售协议和购房合同有何区别

预售合同和购房合同的区别如下：1、定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕，并且已经取得房地产权证，通过楼盘销售而签订的合同；2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、购房合同的法律效力如下：1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。二、预售合同转让的程序如下：1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；2、经交易管理部门批准转

2023-03-07

418人看过