房屋拆迁后,父母给儿子改名是否需要缴纳契税?
按照《城市房屋拆迁管理条例》实施的房屋拆迁,被拆迁单位和个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议,重新接管房屋的,适用下列优惠政策。被拆迁房屋的个人按照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,再次购房(即货币补偿安置)的,交易价款不超过拆迁补偿的部分免征契税;超过拆迁补偿的部分,按照适用税率征税。其中,拆迁补偿包括:拆迁补偿安置协议约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励和临时安置补助;适用税率根据购房类型或房屋面积确定。被拆迁房屋的单位或者个人按照拆迁补偿安置协议(即房屋产权交易安置)承担重建房屋,不缴纳产权交易差额的,免征契税;产权交换差额需要缴纳的,按照适用税率征收税款。适用税率根据房屋类型或面积确定。
被拆迁户缴纳契税的方式有两种:一是根据房屋成交价格,向房产所在地国土资源和土地管理局缴纳契税,然后凭相关证明,到购房地主管税务机关办理退税;或者先到税务机关办理减免税,再按减免后的税额向国土资源和土地管理局缴纳税款。
当地税务人员特别提醒被拆迁户,在办理契税减免手续时,不要忘记携带拆迁补偿协议原件和复印件、房屋买卖协议原件和复印件,以及本人身份证、户籍证复印件。购买商品房时,还应携带《商品房销售(预售)许可证》复印件和购房发票原件,已纳税的应携带契税纳税证明复印件。城市房屋拆迁补偿标准货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的,拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格,并在产权交换中结清差额。房屋拆迁补偿标准计算公式:
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说:
(1)房屋补偿费(房屋重置费)是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的,按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,按平方米单价计算。
(2)周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类,按被拆迁房屋居民人口按月补助。
(3)奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。
宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估的房屋装修补偿金额)
(二)房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额(或评估的房屋装修补偿金额)(2)房屋拆迁安置费的计算标准为:房屋拆迁安置费=拆迁补助+不含周转房的临时安置补助+过渡期后临时安置补助+停产停业造成非住宅房屋损失的补偿。
备注:
1。如果拆迁人提供周转房,被拆迁人居住,则公式第二项为0;
2。被拆迁房屋为住宅的,公式第四项为0;
3。被拆迁人得到补偿,说明房屋是自用的。
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父母的房子过户给儿子需要交契税吗吉林省在线咨询 2022-01-111、按照遗产进行继承,不存在契税的问题。 2、若出售该房产,若符合满五唯一的情况,则按照减免政策处理。 3、如果没有其他房产,则属于唯一,还需要结合是否满五年进行判断。 4、如果由你儿子进行继承,与年龄无关,若以后出售,税费缴纳参照前述情况。 5、现在遗产税尚未实行。 6、税费问题系政策问题,具体仍需要以房地产交易中心等部门答复为准。
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拆迁房父母分家改建给儿子行吗河北在线咨询 2022-03-18首先,我的回复可能不尽你意,望见谅,作为律师,我应该如实地依据法律回复你的问题。其实,你父亲兄弟三人之分家,实为包括你爷爷奶奶在内的分家析产协议,而协议是在当时经济大环境下所作出的判断、选择,应该说是比较公平的。在该协议中,你爷爷奶奶确定到你家永久居住这个条件,你父母也应该是同意的,因而,当今无法反悔。当时因你家房屋最小而补贴一点钱也是一种平衡之举,尽管在当前通货膨胀下,该钱显得微不足道,但在当时
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拆迁房屋要交契税吗香港在线咨询 2022-01-19无需缴纳契税,但是需要缴纳维修基金。 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知:财税[2005]45号 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法,第二条,公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房,是需要缴纳维修基金的。
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母亲拆迁房后儿子改儿子名字, 儿子继承香港在线咨询 2022-03-27从居住上说,你母亲拥有永远居住权,直到去世。你母亲去世后房子的分配应当考虑房屋的产权及继承问题。首先,拆迁房的取得依拆迁政策有的是依原有的房屋补偿、有的是依家庭人口补偿,多数是原房屋及家庭人口综合考虑补偿,请查一下当时的拆迁政策。如果是依人口取得的拆迁房,房屋的一半产权为你母亲所有,你继父的一半你母亲拥有一份继承权,也就是说,房屋大部分属于你母亲。如果是全以旧房的标准安置的拆迁房,则所有的房屋属于
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拆迁房要交房屋契税吗甘肃在线咨询 2022-07-08我的解答是: 由房产税的征税范围可知,回迁房是否需要缴纳房产税,取决于房屋的位置,即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税,其他位置一律不收。 (一)定义: (二)征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 (三)征收税率: 1、按房产余值计