商铺长期闲置物业费怎么缴纳
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-24 19:21:06 81 人看过

1、空置房半年以上物业费按照70%缴纳,12个月以后按物业费原价来缴纳。

2、房子需要装修的情况下,空置房物业费按照100%来缴纳,若在已经办完过户手续可以入住的情况下,控制半年以上物业费相对少一些。

一、空置房的管理费可以少交么

空置房的管理费不可以少交,因为物业管理是针对公共区域的整体服务,不会因为有空房屋而减少投入。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、物业费不交就不行吗?

拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费;私人财产受损拒交物业费;空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。

对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。

对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费,物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。

三、房子没有入住是否需要交物业费

房子没有入住需要交物业费。房子没有人入住,不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

实践中可以与物业协商减免。具体可以由业主和物业进行沟通,沟通后达成的协议是合法有效的。

物业费主要包括以下几点:

1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3、物业管理区域绿化养护费用;

4、物业管理区域清洁卫生费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧费用;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业公司经营范围包括:

1、综合管理,涉及共用财产和公共事务的管理;

2、设施设备日常维护;

3、中心绿地和房前、屋后,道路两边区间绿地养护;

4、维护和保持服务范围内的清洁卫生;

5、公共秩序维护;

6、停车运行管理;

7、公共区域消防设施的维护及消防管理;

8、电梯养护、维护等服务等。

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2025年02月09日 21:10
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