房屋抵押合同是否必须进行抵押登记-法师兄

房屋抵押合同是否必须进行抵押登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:26:02 384 人看过

一、房屋抵押合同是否必须进行抵押登记

房屋抵押合同不一定要进行抵押登记，但房屋抵押权自办理抵押登记时设立。所以不办理抵押登记的，抵押权无效。

《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押办理流程

1、向银行提交贷款申请

贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

3、看房评估

以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。

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