业主大会具有哪些主要职责-法师兄

业主大会具有哪些主要职责

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 08:22:52 186 人看过

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会的执行机构

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

调解委员会
调解委员会主要职责有哪些

一、调解委员会主要职责有哪些（一）调解本企业行政和职工之间因履行劳动合同发生的争议；（二）调解本企业行政和职工之间因工作调动、劳动报酬、保险福利、劳动保护、职业培训及奖励惩处等方面发生的争议；（三）接受当地劳动争议仲裁委员会的业务指导，对与本企业有关的劳动争议进行调解，协助仲裁委员会调查本企业的劳动争议案件；（四）检查督促争议双方当事人严格执行调解协议；（五）协助企业做好违纪职工的教育转化工作；（六）协助企业搞好劳动法规、政策的宣传教育。劳动争议调解委员会是基层处理劳动争议的重要机构。特点是采用说服教育和劝导协商的方式解决劳动争议。二、调解委员会工作原则（一）以事实为根据，以国家有关法律、法规为准绳；（二）当事人双方在适用法律上一律平等；（三）当事人双方自愿调解；（四）允许当事人对争议事项申诉和辩论。三、去哪里申请劳动调解（一）企业劳动争议调解委员会；（二）基层人民调解组织；（三）在乡镇、

2023-06-07

211人看过
业主委员会
业主大会和业主委员会指导规则有哪些?

一、业主大会指导规则第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：(一)物业管理区域证明;(二)房屋及建筑物面积清册;(三)业主名册;(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明;(六)物业服务用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表

2023-04-13

432人看过
私营企业
个体私营企业协会的主要职责有哪些？

一是加强政治引导，推进个私企业党建工作。中组部在《关于加强党员流动中组织关系管理的暂行规定》中提出，集贸市场党小组可由个体劳动者协会的党组织领导。中组部、中央学习实践科学发展观活动领导小组印发的《关于在深入学习实践科学发展观活动中进一步推动建立健全非公有制经济组织党组织的意见》中提出个体私营企业可以依托个私协会建立党组织;中组部、中宣部、中央创先争优活动领导小组转发的《关于在非公有制经济组织党组织和党员中深入开展创先争优活动的实施意见》中再一次重申上述精神，并提出“各级个体私营企业协会要充分发挥作用，组织建立在协会的个体私营企业党组织和个体私营经济从业人员中的党员积极参加创先争优活动。”各级个私协会按照中央的要求，积极配合组织部门推进个私党建工作，引导会员企业建立党的基层组织，发挥党组织和党员的积极作用，做好对流动党员的教育管理工作，开展对党组织和党员情况的调查统计，还参与个私企业深入学习

2023-06-17

131人看过
业主大会
业主大会主要议题

(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2023-06-08

381人看过

业主委员会
业主委员会职责有哪些，业主委员会成员是否该有报酬？

一、业主委员会是否该有报酬业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系（雇佣关系），因此谈不上发工资的问题。不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。二、业主委员会职责1．《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2．《业主大会议事规则》的规定：比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事

2023-04-05

384人看过
业主大会
物业业主及业主大会的纠纷原因有哪些？

一、缺乏真实的宣传和有效的沟通，业主不了解物业管理行业。了解才能产生信任。物业服务内容标准不透明、收费依据不明确、违约责任含糊让人无法理解，致使多数人选择拒绝交费。在我国，住宅小区建好后，开发商都会先指定一家物业公司进驻小区，这就是“前期物业”，前期物业公司先于业主进驻小区。按正常程序，应是业主购买房屋并入住后，再与前期物业公司协商签约。但现实情况是，几乎所有的业主在入住时都会被要求签订物业合同，才能领到房屋钥匙。对物业公司而言，省去了与业主谈判的麻烦，但同时也丧失了让业主通过协商签约过程了解物业服务、理解物业收费的机会。此时，多数业主交费根本不是为了享受物业服务，而是为了获得房屋钥匙。这导致业主与物业公司缺乏真正的沟通、交流和理解，一开始就处于互相猜忌、互相怀疑之中，为今后双方发生更大的纠纷埋下了隐患。此外，开发商将钥匙交给物业公司的行为让业主形成了两者是一体的概念，此后也就会当然认为开

2023-05-22

380人看过
法律综合知识
昆山物业管理办法规定的业主大会的职责有哪些

一、昆山物业管理办法规定的业主大会的职责有哪些？（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）听取和审议业主委员会工作报告；（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（四）选聘、解聘物业管理企业；（五）审议通过物业管理方案；（六）决定维修基金使用、续筹方案，并监督实施；（七）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（八）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。二、物业管理公司的应尽义务有哪些？（一）执行物业管理行业规范、服务标准；（二）根据业主委员会审定的物业管理服务合同，提供物业管理服务，维护业主利益；（三）定期向业主委员会报告工作，公布物业维修、更新费用的收支帐目和物业管理服务费的收支帐目，接受业主、业主委员会的监督和审计。（四）根据业主委员会的要求，列席业主大会或业主委员会会议，解答业主和

2024-01-21

382人看过
法律综合知识
股东大会主要职责是什么？

股东大会的职责如下：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会或者监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案。《公司法》第三十七条股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会或者监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；（八）对发行公司债券作出决议；（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（十）修改公司章程；（十一）公司章程规定的其他职权。对前款所列事

2024-04-27

233人看过

房地产估价
拆迁办主要有哪些职责

对有下列行为之一的估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：1、出具不实估价报告的；2、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的；3、以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的；4、允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的；5、多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的；6、违反国家标准《房地产估价规范》和本意见其他规定的；7、法律、法规规定的其他情形。一、拆迁拆除有什么区别顾名思义，拆除就是国家依法将不合法的建筑拆毁，没有任何补偿，因为是不合法的。而拆迁是因为地皮用其他用途，因此将原有建筑拆除，并给予原建筑内的住户或者单位进行相应安置，例如迁至其他地点，或等新的建筑盖好后给予回迁。现在也有拆迁不给房子，只是按照相应的地段价位，面积给房款的。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的

2023-03-19

298人看过
业主大会
首次业主大会会议要哪些资料

一、首次业主大会会议要哪些资料，如下所示：第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大

2023-04-12

251人看过
业主大会
社区居委会在业主大会中的职责

一、社区居委会在业主大会中的职责1、宣传宪法、法律法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。2、制定社区建设计划和社区管理制度，并提交社区成员代表大会审议，办理居住地区居民的公共事务和公益事业3、调解民间纠纷。4、协助维护社会治安，组织评选安全文明小区、安全文明楼院等工作。5、协助区政府、街道做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。6、与业主委员会、辖区单位等加强沟通和联系。组织、协调社区成员开展便民利民服务，组织志愿者服务队伍，为社区老年人、残疾人、优抚对象和社会困难户等特殊群体提供义务服务和低偿服务，抓好社区卫生、社区环境、社区治安、社区教育、社区文化等社区工作，实现社区成员代表大会确定的各项目标。7、向区政府、街道反映居民的意见、要求和提出建议。8、定期向社区成员代表大会报告工

2023-04-13

376人看过
业主委员会
成立业主委员会需要的流程是什么？业主委员会的职责都有哪些？

一、成立业主委员会需要的流程是什么？1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至11名的单数。7、筹备组应

2023-05-07

224人看过

职业病
职业病主要有哪些种类

职业病是指企业、事业单位和个人经济组织等使用者在职业活动中接触粉尘、放射性物质和其他有毒因素引起的疾病。包括10种，分别是1、职业性尘肺病和其他呼吸系统疾病。职业性尘肺病，如矽肺、煤工尘肺、石墨尘肺等其他呼吸系统疾病，如过敏性肺炎、棉尘病、哮喘等。2、职业性皮肤病。例如接触性皮炎、光接触性皮炎、痤疮等3、职业性眼病。有化学性眼睛烧伤、电光性眼炎、白内障。4、职业性耳鼻喉口腔疾病。例如噪音耳聋、铬鼻病、爆震耳聋等。5、职业化学中毒。例如铅及其化合物中毒、汞及其化合物中毒、锰及其化合物中毒、镉及其化合物中毒。6、物理因素引起的职业病。中暑、冻伤等。7、职业放射性疾病。例如外照急性放射病、外照亚急性放射病等。8、职业传染病。炭蛆．森林脑炎．艾滋病（限于医疗卫生人员和人民警察）．莱姆病。9、职业性肿瘤。石棉引起肺癌、间皮癌、联苯胺引起膀胱癌等。10．其他职业病。有金属烟热．滑囊炎（限于井下工人）．

2023-08-05

486人看过
业主大会
法律规定的业主大会的职责有什么

一、业主大会的职责1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则；2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3、选聘和解聘物业服务企业；4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度；6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。二、业主委员会的职责1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。三、成立业主大会及选举业主委员会的程序1、提出申请2、发出成立筹备组的通知3、确定筹备组成员4、筹备组成员名单公示5、第一次筹备组会议6、筹备组的工作7、业主委员会候选人报名及征求《管理

2023-06-19

362人看过