如何房产过户流程-法师兄

如何房产过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:01:44 264 人看过

一、如何房产过户流程

办理房产过户流程如下：

1.在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2.需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3.需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4.需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

二、房产证过户需要本人去办理吗

房产证过户并不是必须本人前往，也可以委托他人代为办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产过户准备的资料与证件有哪些

1.房产证原件和复印件；

2.身份证原件和复印件；

3.原始购房协议原件和复印件；

4.户口本原件和复印件；

5.如已婚需要提供结婚证原件和复印件；

6.如已婚需要提供共有人同意出售意见书。

乙方需要提供的材料如下：

1.身份证原件和复印件；

2.户口本原件和复印件；

3.如不是当地户口需要提供暂住证。

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（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担；（7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担。房产过户流程如下：1、准备好房产证、买卖夫妻双方身份证、户口薄、结婚证原件，各种证件复印件需要两份。自建房则需要带上土地证原件，商品房需要房产证。卖方如果是离婚状态，则要提供离婚以及离婚协议书，上面必须盖有民

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