业主封阳台要物业管理同意吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 14:53:10 347 人看过

日前,某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事:买来的房子,现在搞装修时想把阳台封起来,但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款,说不能封阳台,并且说如果擅自封阳台,物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?

物业说法:不许封阳台,早就说好了

一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台,其实获得了面积差额的利益。

他还认为,包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台,也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户,物管公司一般采用劝说的方式,物业告业主的事例比较少。

该市建设局物业管理中心副主任表示,根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二十三条还提到,建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。

“因此,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,擅自包阳台,物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前,一定要看清楚《临时业主公约》,如果有疑义及时提出来,签约后便要遵守公约相关规定。

律师说法:看业主公约怎么约定

“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说,一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问,可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。

不过,根据该律师的经验看来,哪怕业主真的违反业主临时公约,封了阳台,物业还是无权告业主的。

“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动,可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同,合同的主体应属于全体业主,违反《临时业主公约》,就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者,无权告业主。并且

《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中,有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司,也可以制定新的公约。”

如果业主封闭阳台要对墙体进行变动,则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台,业主不得自行封闭阳台,这部分业主如果自行封闭阳台,需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 17:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 业主能否封阳台主要看业主公约的约定
    封阳台是否需要物业同意主要是看物业公约怎样约定,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,擅自包阳台,物业可以告业主。日前,某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事:买来的房子,现在搞装修时想把阳台封起来,但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款,说不能封阳台,并且说如果擅自封阳台,物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?物业说法:不许封阳台,早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式
    2023-06-10
    106人看过
  • 业主有权对阳台进行封窗吗
    物业没有权力要求业主的封窗样式的,因为业主和物业公司的关系是委托和受委托关系,物业公司在物业服务的过程中,无权对业主进行强制性的管理和制约。而且业主作为住宅的合法使用权人,有权根据自己的需要决定是否对住宅的阳台进行封闭,除非业主在封闭阳台的过程中侵害到了其他业主的利益,或违背了物业管理规约的约定。法律依据:《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。一、封阳台违法还是违规封阳台不算违章建筑
    2023-06-25
    50人看过
  • 三分之二同意封阳台个别业主不愿意怎么办
    业主能不能改造阳台需要看具体的情况,以及双方之间物业合同的约定等。如果阳台确实属于外立面,则的确需要三分之二以上的业主同意。改建、重建建筑物及其附属设施,应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能进行。一、什么是物业管理物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业纠纷该如何处理1.业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2.由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自
    2023-02-14
    140人看过
  • 阳台水管坏了物业负责吗
    阳台水管如果属于公共部门的范畴,是物业维修的范围,物业应该无偿维修。如果是房屋质量问题在保修期内应该是找开发商。一、物业管理范围包括哪些内容1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理。
    2023-02-18
    164人看过
  • 业主经物业同意封露台漏水影响邻家损失谁担?
    一般情况下,物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款,此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭,且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为,而物业公司没有制止,那么其应当承担违约责任。但即使这样,要求物业公司承担违约责任一业主按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。此后,因露台漏水,影响了楼下住户,被法院判决拆除。该业主为此极为不满,认为露台是经同意封闭的,并非擅自所为,于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并告上法庭,要求赔偿其因拆封闭露台发生的损失。最终,业主的诉求被法院驳回。2002年12月27日,伊某与本市一家房地产开发公司签订购房合同,购买了位于河西区的一套住房。2003年6月,卢某购买了伊某楼上的房子。同年7月,卢某出资,按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。一段时间后,伊某家小居室、厨房、小阳台的顶部发生漏水,虽经多次维修,但渗漏问题
    2023-06-10
    139人看过
  • 封闭阳台窗户样式该不该统一业主物业起争执
    物业要统一封闭阳台窗户的开启方式,可业主非常有意见。近日,太湖国际社区一期一些业主为了封闭阳台开启方式跟物业公司争执不下。“物业要求我们装推拉式的窗户,但我们觉得不妥。”汪先生是一期某高层住宅楼的业主,他说小区现在陆续有业主入住,各家各户都进入装修阶段。但在业主入住时,物业公司却出了一张通知,说所有住户做封闭阳台,必须统一安装推拉式窗户。“我到网上查了一下,说现在推拉式窗户已经淘汰了。”汪先生说,他曾在网上查到,凡高层建筑7层以上住宅,都比较适合装平开式也就是向外开启的窗户,因为平开式的封闭性和牢固度比推拉式窗户要好一点。“平开式窗户比推拉式还贵一点,同等质量每平方米约贵出200元左右。”汪先生称,他所在的住宅楼建造时,配套的其他窗户都采用了平开式,他认为物业的通知没有道理。2月1日,记者在太湖一期看到,已有小部分高层住宅业主已装了推拉式封闭阳台窗户。79号20层住户刚装好封闭阳台。“我们
    2023-06-10
    309人看过
  • 业主自家阳台挂广告牌物业要收费
    家住海口海甸二东路水岸阳光小区的肖先生昨日向本报反映,他在家里开了一个培训班,为吸引更多生源,今年春节后他在自家阳台上挂了一个广告牌,物业竟让他每月交50元费用。记者采访了解到,挂广告牌需经城管部门许可,否则将被处罚。而对于物业该不该收费,有关部门表示目前尚无规定。律师称物业收费无依据。肖先生介绍,他住在水岸阳光小区一楼,经工商部门批准他在家里开了一个培训班。他在自家阳台防盗网外挂了一个长约7米、高约1米的广告牌。刚过几天,物业工作人员找到他,称他挂的广告牌挡住了其他住户的光线,需要交费。肖先生此后将广告牌挪到了防盗网里面。没想到物业还是坚持让他交费。“不交费,他们竟然停了我家的电。”肖先生说,无奈之下,他一次性向物业交了半年的费用,共350元,“物业工作人员说第一个月交100元,以后每个月交50元”。昨日,记者向水岸阳光小区物业了解情况。有关负责人严主任承认的确收了肖先生的费用,但只收了
    2023-06-10
    330人看过
  • 物业公司是否有权要求业主拆除已封闭的阳台并恢复原状
    业主有权利封闭自家阳台,房屋阳台作为房屋结构的一部分,其性质属于房屋的专有部分,根据《民法典》的相关规定,业主对其建筑物的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利,同时,业主行使权利不得危及建筑物安全、不得损害其他业主的合法权益;如果业主封闭阳台的行为,构成违法搭建,依照相关法律法规的规定,行政机关可以依职权决定是否拆除,物业公司对此无权要求业主对已封闭的阳台进行拆除。律师补充:业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政
    2023-05-06
    430人看过
  • 阳台地漏物业修吗
    物业服务费包括了业主共有部位、共有设施的日常运行和维护费用。因此,要区分由谁来承担下水道的维修费用,首先需要界定下水道的损坏程度和维修方案是否属于日常运行和维护范畴。如果是局部性维修、更换配件、疏通,就属于日常维护,费用应当由物业负责;如果需要进行下水道的整体改造、更换管线、翻建化粪池等就属于中大修项目,这类维修一般不包括在物业费之内,业主可以申请动用专项维修资金进行维修,如果没有专项维修资金,就需要相关业主共同分担了。一、相邻关系中较常行使的权利包括哪些土地或建筑物范围内历史形成的必经通道,相邻各方享有通行的权利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相邻一方因建筑施工、铺路架线必须临时占用他方土地的,他方应予以方便,但施工方应合理使用,完工后恢复原状,造成损失要给予补偿。对自然流水,相邻各方都有权使用,不得擅自堵塞或排放;相邻一方必须通过另一方土地排水的,另一方应当允许,但使用者
    2023-02-17
    257人看过
  • 城管有权不让封阳台吗
    视情况而定。城管根据《城市公有房屋管理规定》有权处理违章建筑,如果当事人的阳台不是违章建筑就不会被拆,是违章建筑的话,为了安全保障,必须被拆除。一、违章建筑可以随意拆除而不用赔偿吗违章建筑也不可以随意拆除,必须要经过法定程序来完成。拆除违章建筑不用赔偿。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、房屋不是违法违章建筑能强行拆除吗房屋不是违法违章建筑不能强行拆除。私人合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、抢劫、破坏。根据规定,拆迁人未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置房、周转房的,不得实施强制拆迁。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    2023-03-24
    228人看过
  • 物业管理强化业主意识的措施
    在物业管理中,人们对物业管理和收费颇有看法,例如管理手段落后、收费混乱、服务质量低劣等,已成为消费者投诉的热点,而不少物业管理公司则叫苦连天。物业管理作为一种新兴的行业,怎样才能使其健康而有序地发展,直接关系到管理公司和业主之间的关系,强化业主自我保护意识,是不可忽视的一个重要方面。首先,业主在买期房或现房的时候,不仅要对楼宇本身情况了解清楚,同时,要向房地产商了解该楼宇的物业管理公司情况,及收费的范围和尺度等。房地产开发商向政府有关部门申请售楼许可证时,应要求报送物业管理方案,方案中应明确物业管理标准及收费准则。对消费者来说,要有自我保护意识,在签订买楼合同时,要弄清楚物业管理情况并列入有关合同中,以便将来有据可查。第二,加强社区居委会的作用。目前,我们不少城市中的社区居委会没有发挥好作用,作为社区居委会会员,有权选聘物业管理公司,并对物业管理公司的服务水平、委托服务合同执行情况和收费及
    2023-06-10
    494人看过
  • 荣成出台物业管理办法物业代收费业主免手续费
    2日,记者从荣成市了解到,经过修改和补充,自11月1日起,新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施,1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。据了解,《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规,结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条,对新建物业及前期物业管理、业主及业主大会、物业管理服务、物业的使用与维护、社区物业管理与旧住宅区物业管理等方面进行了明确规定。其中,在业主及业主大会方面,新办法规定,只要业主已入住面积或入住户数的比例达到50%以上或自首位业主入住之日起满两年且入住户数比例达到25%的,都应当召开首次业主大会。业主委员会的人数为3人以上单数,每届任期不超过5年,并可连选连任。在新建物业方面,新办法新增了新建物业要实行质量保修金制度的规定,即建设单位在新建物业交付前,按照物业建筑安装总造
    2023-04-22
    235人看过
  • 发展:物业管理要上八台阶
    10月15日,中国物业管理协会成立大会在京召开。建设部副部长宋春华应邀出任协会名誉会长,建设部房地产业司司长谢家瑾被推举为首任会长,会上通过了协会章程,选举产生了首届理事会、常务理事会。中国物协的成立,标志着物管业在国家经济活动中地位的确立,物业管理进入了一个新的发展阶段。会上,谢家瑾会长做了题为“团结奋斗迎接新世纪,务实求真开创新局面”的主题报告,系统分析了当前的形势和任务。下文即节选自主题报告。法制建设滞后于行业发展物业管理涉及诸多的权利义务关系:包括开发公司与业主之间,业主委员会与物管企业之间,业主委员会、物业公司与全体业主之间等。尽管这些年为规范物业管理出台了一系列法规、政策,但由于缺乏大法和行政法规,致使物业管理中产生的大量的矛盾纠纷得不到及时解决,司法机关对日前增多的物业管理案件也因缺乏法律依据难以及时处理。建管之间缺乏有效衔接有的工程质量低劣,有的配套设施不完善,矛盾在居民入
    2023-06-10
    57人看过
  • 业主自行管理物业可行吗?
    不可以,因为物业分散出售后,产权主体便出现了多元化的情况,决定了住宅内的各个物业主体之间既有个体利益,也有整体利益,需要一种既能维护全体业主利益,又能兼顾单个业主利益的新型管理模式。这种模式要求把业主自治和专业管理结合起来。由于房屋和相关配套设施不可分割,针体物业不可能由分散业主各自单独进行管理。业主委员会仅仅是一个自治组织,不具有专业维修保养房屋及配套设施的技术和条件。因此,我国《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。业主委托有资质的物业公司来进行管理,既能保证建筑物的安全,也能维护建筑物的形象和功能,使之升值。具备下列条件之一的,可以申请参加物业管理师资格考试:(一)取得经济学、管理科学与工*报考注册物业管理师条件*程或土建类中专学历,工作满10年,其中从事
    2023-04-22
    104人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业可以干涉业主封包阳台吗?
      甘肃在线咨询 2021-12-18
      物业可以干涉业主封包阳台。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。
    • 物业起诉业主占用阳台
      广西在线咨询 2022-01-25
      阳台属于建筑中的专有部分,是业主建筑区分所有权的一部分,在不影响其他业主利益的情况下,业主有权自行决定是否封闭阳台。物业公司只能在业主或业主委员会的授权之下管理小区物业的公共部位,对于业主个体,物业公司有监督的权利,但不符合起诉的主体资格。如果认为个别业主滥用权利,损害其他业主的权利,应当由利益受损的业主提起诉讼;如果是占用了公共部位,损害了全体业主的共同利益,应当由业委会起诉。
    • 阳台使用权出售需要物业同意吗
      澳门在线咨询 2022-03-10
      需要物业同意。属业主私有财产,一般情况下业主可以自行处分。但是如果业主与物业有关于阳台的特别约定的,尊约定。物业公司是根据与业主签订的《物业管理服务合同》,受业主的聘请为业主提供物业管理服务的,其管理服务的权限来自于《物业管理服务合同》的约定和相关法律法规的规定。《物业管理条例》第四十六条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为,物业管理企业应当制止,并及
    • 业主经物业同意封露台漏水影响邻家损失谁担?
      河南在线咨询 2022-11-01
      一般情况下,物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款,此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭,且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为,而物业公司没有制止,那么其应当承担违约责任。但即使这样,要求物业公司承担违约责任一业主按照物业公司要求的统一标准、样式,封闭了露台。此后,因露台漏水,影响了楼下住户,被法院判决拆除。该业主为此极为不满,认为露台是经同意封闭的,并非擅
    • 业主有权封闭自己家的阳台吗?
      广东在线咨询 2023-02-07
      业主完全有权封闭自家的阳台,首先阳台是自家的,业主有权决定阳台可否封闭。自家阳台也不是公摊部位,而是套内部分,封闭与否与他人无关。 1、所谓的业主公约,绝大多数是物业公司在业主进驻前就写好的,业主不签字就拿不到新房钥匙,既不是业主的真实意思表示,更不是业主集体商量共识,纯粹是霸王条约,完全不具有合法性。另外法律法规并无明文限定不让安装封闭阳台的条文,无明示禁止,即可行之。 2、违规搭建有其明确的含