基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前,全国98%以上城市均制定颁布了基准地价,基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示,因此,对于大量的综合用地(以商住综合为主)应如何采用不同类别的基准地价进行修正评估,一直为众多业界人士所争论,对此,笔者认为可采用以下三种评估思路:
(一)以地面地价为基础,在容积率等修正系数的控制下,利用地价分配率求出各楼层土地利用方式作用于土地产生的价格,进而以土地单位面积上承载的各类利用方式作用形成的总价格增加值与土地总面积相乘得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例):
土地总价=土地总单价×土地总面积=(修正分摊后的商业用地单价+修正分摊后的住宅用地单价)×土地总面积
由于受资料所限,此种方法在应用中多以单一用途下的地价分配率代替不同用途下地价在立体空间中的分配率。
(二)以地面地价为基础,在容积率等修正系数的控制下,求出不同类型用地的单价,再按一定原则分摊土地利用面积,以不同类型的土地单价乘以相应分摊的土地面积,加和求得总地价。其公式表现为(以商住楼为例):
土地总价=商业用地总价+住宅用地总价=修正后的商业用地单价×商业分摊土地面积+修正后的住宅用地单价×住宅分摊土地面积
(三)以楼面价为基础,通过容积率修正及楼层修正,得出不同用途不同楼层的楼面地价,乘以相应建筑面积,得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例):
土地总价=商业用地总价+住宅用地总价=修正后的商业楼面地价×商业建筑面积+修正后的住宅楼面地价×住宅建筑面积
-
商住综合楼地价如何评估
166人看过
-
如何进行商标评估
206人看过
-
如何进行土地评估
317人看过
-
商标价值如何评估
299人看过
-
土地使用用途综合的价格评估
437人看过
-
土地使用用途综合的价格评估
62人看过
-
如何进行商标价值的评估重庆在线咨询 2021-11-14商标价值评估主要看三个方面:1。看名字;2、看类别;3、看类型;1、看名字。如果商标名称隐含着特殊的含义,有美好的含义,能体现商品特征的,一看到名字就能想到做什么产品。这类商标的价值往往高于无意义的商标,这也是影响商标交易过程中价格的最大因素。2、看类别,主要根据市场上商标闲置资源的库存来评价。库存大的类别商标价格会比其他类别低,而资源少的类别会因为商标稀缺而更高。举例来说,目前市场上闲置最多的2
-
成套住宅楼评估价和办公楼评估价一样吗辽宁在线咨询 2022-10-07我国房屋产权证上都是有房屋性质的,包括住宅、商用、工业厂房等,你说的办公楼的产权证上使用用途是住宅的话那就是在拆迁时按照住宅楼评估,如果是商用的话就按照办公楼评估。当然如果你说的办公楼如果原来是居住性质后来变更为商业用途的话也要按照商用作价的。
-
商标价值评估的内容要如何进行吉林省在线咨询 2022-08-25商标评估需遵循以下原则: 1.一致性原则。即商标评估提供的信息与商标业务所需要的信息是一致; 2.客观性原则。指评估事实是有充分依据的,作出必不可少的假设是与事实相一致的,不得与事实有冲突并被征伪; 3.合理性原则。商标评估中的主观活动必须体现事物的内在联系的逻辑,符合商标业务的客观需要; 4.重要性原则。要求商标评估对价格计量和评估精度均发生作用。
-
房产如何进行价格评估湖南在线咨询 2022-08-28若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为: 1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续; 2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料; 3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料; 4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部
-
如何进行房产价格评估广东在线咨询 2023-04-12自受理估价委托至完成估价项目,估价工作应按下列程序进行: 1、明确估价基本事项。 2、制定估价作业方案。 制定估价作业方案应在明确估价基本事项及对估价项目进行初步分析的基础上进行。 3、搜集估价所需资料。 房地产估价机构和注册房地产估价师应经常搜集房地产估价所需的通用资料,掌握房地产市场行情,估价时还应针对估价项目搜集本次估价所需的资料,并对所搜集的资料进行检查、分析、整理。 4、实地查勘估价对象