土地拍卖需要上什么税-法师兄

土地拍卖需要上什么税

来源：法律编辑整理时间： 2021-12-03 02:49:57 397 人看过

一、土地拍卖需要上什么税

一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：

（一）新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。

（二）土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的3％缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

（三）土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。

二、什么是土地买卖

土地买卖，即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。在中国，其程序是：

（一）土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。

（二）竞买人报名参加竞买并索取有关文件。

（三）竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

（四）在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：

1、主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；

2、公布拍卖起叫价；

3竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；

4、签订《拍卖成交确认书》；

5、竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10％的定金；

6、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

三、土地买卖需要什么资料

土地买卖需要以下提交资料：

（一）土地拍卖的申请报告（1份）；

（二）建设用地规划许可文件（1份）；

（三）原土地使用证正本（1份）；

（四）原建设用地批准文件复印件（1份）；

（五）土地利用现状图（划出用地范围红线）（1份）；

（六）1：1万地理位置图（1份）；

（七）法院判决执行通知书（1份）；

（八）地籍图（5份）。

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首先看清楚原土地权属。如果是出让土地，按转让收费，包括营业税、城建税、土地增殖税、教育费附加、契税、印花税等，有些地方还有堤围税。具体需要征询国土部门或者税务部门(收税标准是地税、执行是国土，解释权是地税)。如果原土地权属为国有划拨，则需先补办土地使用权出让手续，再办理转让。补办出让手续收费需咨询国土部门。如果是集体土地，还要补办征地手续，如果是农地，还有补办农地转用手续。现在法院处置的土地，后续手续也很多，要注意弄清楚。要缴过户税费，税费至少有：土地增值税：(拍卖成交价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大，税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)契税：拍卖成交价*5%。其它杂税。金额不大。【相关知识】土地使用权转让营业税是如何计算以及缴纳的根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土

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