一、房屋租赁备案的作用有哪些内容

房屋租赁备案制度在房地产租赁市场中扮演着至关重要的角色。其作用主要体现在以下几个方面：

1．房屋租赁备案制度保护了租赁双方的合法权益。

（1）通过备案登记，租赁双方可以在官方机构留下合法、有效的租赁记录，为日后可能出现的纠纷提供有力的法律证据。

（2）一旦发生争议，双方可以依据备案记录来维护自己的合法权益，减少因证据不足而导致的法律风险。

2．房屋租赁备案是租赁合同生效的一个法定要件。

（1）根据《商品房屋租赁管理办法》等相关法规，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后一定期限内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

（2）只有办理了租赁备案登记，租赁合同才能被认定为合法、有效，从而确保租赁双方的权益得到切实保障。

3．房屋租赁备案还是房地产管理部门统一掌握、管理和规范房地产租赁市场的一种手段。

（1）通过备案登记，管理部门可以实时掌握市场动态，及时发现和纠正违规行为，维护市场秩序和公平竞争环境。

（2）备案制度也为管理部门提供了数据支持，有助于制定更加科学合理的政策措施，推动房地产租赁市场的健康发展。

二、租赁备案的法律效力

租赁备案的法律效力主要体现在以下几个方面：

1．租赁备案是租赁合同生效的法定要件。只有经过备案登记的租赁合同，才能被认定为合法、有效。如果租赁合同未经备案登记，则可能被视为无效合同，无法受到法律的保护。

2．租赁备案可以作为租赁双方权益保障的重要依据。一旦发生租赁纠纷，备案登记记录可以作为证据使用，有助于法院或仲裁机构判断案件事实，保护当事人的合法权益。

3．租赁备案还有助于规范租赁市场，防止不法分子利用租赁市场进行违法活动。通过备案制度，管理部门可以及时发现和查处违规行为，维护市场秩序和公共利益。

三、不备案可能的后果

如果租赁双方未按照规定办理房屋租赁备案手续，可能会面临以下后果：

1．租赁合同可能被视为无效合同。由于未办理备案登记，租赁合同可能无法受到法律的保护，一旦发生纠纷，双方可能难以维权。

2．租赁双方可能面临行政处罚。根据相关法规，未办理租赁备案登记的当事人可能会受到房地产管理部门的行政处罚，包括罚款等。

3．未办理租赁备案还可能给租赁双方带来其他风险。例如，如果承租方提前退租或违约，出租方可能难以追究其责任；同样，如果出租方存在违规行为，承租方也可能难以维护自己的权益。

因此，虽然法律对于住宅用房的租赁备案没有强制要求，但出于对当事人利益的考虑，建议房屋租赁双方在签订租赁合同后，尽快到房地产管理部门办理租赁备案手续。