一、正常过户
1.交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
2.合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
3.营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上:免征;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%2年或2年以上:差额×5.55%;
4.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
5.土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%5年或5年以上:免征;
6.买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、赠与过户
1.费用:
免征营业税和个人所得税,但是需要增加
1公证费40元/平米*产权证面积
2契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2.所需材料:
(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套
(2)不需要经过地税局直接可以过户。
(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1.继承房产的费用有:
(1)公证费40元/平米*产权证面积
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2.所需材料:
(1)公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
(2)房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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二手房交易过户税费有哪些河北在线咨询 2023-03-16(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。 (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定。 《房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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二手房交易税费与过户费有哪些海南在线咨询 2023-04-25最新二手房交易税费与过户费详解 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 2、增值税(买方支付) 此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加组成,征收税率为5.6%。 3、个税(卖方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非
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二手房交易过户需要哪些税费黑龙江在线咨询 2022-05-02二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首套房的话房款的1.5%,非首套房缴纳3%;2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5.56%;4、个人所得税:房款的1%。
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二手房交易中有哪些税费需要缴纳,二手房交易过户的税费规定有哪些青海在线咨询 2022-03-06一、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 二、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人