江苏：农村房屋抵押贷款正式“破冰”-法师兄

江苏：农村房屋抵押贷款正式“破冰”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:55:23 213 人看过

贷款难一直是抑制农民创业需求的瓶颈，而缺乏抵押担保又是农民贷款难的主要原因。江苏省新沂市草桥镇古墩村农民施友传日前以自家房屋做抵押，从银行贷款8.6万元用于养猪，标志着江苏农村房产抵押贷款正式破冰。

施某传告诉记者，2009年底，他先后办理了《镇村规划证》《集体土地使用证》以及《农村房屋产权证》，然后到市房管局对房屋进行评估，他家的房子评估价值14.8万。他随后拿着房产证向市农村合作银行申请贷款，很快就获得批准。我一共贷了8.6万，准备用这笔贷款建几十间猪舍，扩大养殖规模。

新沂市农村合作银行副行长余某介绍，为拓宽农民融资渠道，2009年7月，新沂市出台《关于开展农村一权一房抵(质)押贷款工作的试行意见》，农民可以用农村住房、土地承包经营权抵押申请贷款。新沂市农村合作银行是此项贷款的试点银行。在办理抵押手续后，农民可获得期限不超过5年、额度不超过农村房屋评估价值60%的抵押贷款。

据介绍，为了降低银行风险，新沂市政府按照1：7的比例，从财政预算中安排资金设立农村抵押贷款风险基金。一旦有农民无法偿还贷款，政府将启动风险基金来保障银行权益。(完)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

法律综合知识
用农村房屋抵押贷款的效力怎么样

一、用农村房屋抵押贷款的效力怎么样用农村房屋抵押贷款的效力一般认定无效。农村房屋抵押时，该房屋占用范围内的农村土地应当随之抵押。农村土地归村集体经济组织所有，抵押农村土地属于无权处分，抵押权不发生效力。《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、农村房屋能抵押贷款吗农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押，但是合法自建的房屋可以，当然，该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。农村房屋抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：1、借款人（

2024-01-22

55人看过
法律综合知识
房屋预抵押和正式抵押的区别

一、房屋预抵押和正式抵押的区别房屋预抵押与正式抵押在法律效力上存在显著的区别。1．预抵押，通常指的是购房者在购房过程中，通过房管局的系统进行备案，对即将购买的房屋进行预抵押登记。2．正式抵押则是指购房者与房管局正式签订抵押登记手续，进行抵押登记，此时债权人将拥有抵押权。一旦购房者无法履行债务，债权人便有权依法行使抵押权，对抵押的房产进行处置。二、动产浮动抵押与固定抵押区别动产浮动抵押与固定抵押之间的区别主要体现在定义、效力范围及特征等方面。1．从定义上来看：（1）动产浮动抵押权是指企业、个体工商户、农业生产经营者通过书面协议，将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产设定抵押权。（2）固定抵押则是指抵押物在抵押期间保持固定不变，债权人针对特定的抵押物享有优先受偿权。2．从效力范围来看：（1）动产浮动抵押的效力范围仅限于抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采取意思主义。这意味着只要

2024-07-28

320人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方

2023-04-01

238人看过
房屋抵押
房屋抵押手续：预抵押转正式抵押的流程

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。房屋抵押贷款流程一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的

2023-07-07

92人看过

抵押贷款
在农村自建房屋如何进行抵押贷款,在农村申请抵押贷款需要满足哪些条件

农村自建房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么一般，农村自建房是如何抵押贷款的呢?据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫

2023-05-05

323人看过
法律综合知识
农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款

一、农村房屋是否具备抵押条件以便购房贷款农村房屋是具备抵押条件以便购房贷款。但该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书，如果没有这两样证书就没有办法进行抵押贷款。农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：1．借款人（抵押人）的有效身份证明；2．所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证（包括集体建设用地使用权证，下同），且权利主体一致；3．抵押人（共有人）对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺；4．抵押人（共有人）对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺；5．金融机构认为需要提供的其他材料。需注意的是，不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。二、农村房屋抵押贷款的程序1．提出贷款申请、递交贷款资料，准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等；2．看房评估，报批贷款；3．借款人与贷款机构签订借款

2023-11-25

450人看过
房屋抵押
农村房屋抵押贷款需要什么手续和条件

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、房屋抵押贷款能贷多少呢？房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评

2023-04-03

68人看过
法律综合知识
农村房屋抵押贷最多可以贷多少年

农村房屋抵押贷最多可以贷30年，当事人可以协商确定具体的抵押贷款期限，在贷款合同中明确，但是最高贷款期限不能超过30年，农村房屋抵押贷款需要的材料包括房屋所有权证，抵押当事人的身份证明等。一、农村房屋抵押贷最多可以贷多少年农村房屋抵押贷最多可以贷30年，房屋抵押借款抵押的期限，由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明。借款期限一般不超过30年。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1.被担保债权的种类和数额;2.债务人履行债务的期限;3.抵押财产的名称、数量等情况;4.担保的范围。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、农村房子抵押贷款需要什么条件如果用农村房子来抵押贷款，

2022-09-26

154人看过

抵押合同
农村房屋抵押合同模板

一、农村房屋抵押合同模板抵押权人：_____有限公司（以下简称甲方）抵押人：_______大厦（以下简称乙方）_____年____月____日，____有限公司与_____实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江___有限公司将2万平方米____山庄用地退还给_____实业有限总公司，___实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江____有限公司。乙方杭州_____大厦愿为_____实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据____年____月__日甲方与____实业有限总公司签订的协议书规定的大____实业有限总公司应支付的___万元补偿款，其支付期限分别为____年____月____日支付___万元;___年___月___日支付___万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于___市____路**号的____

2023-04-30

156人看过
抵押
农村房屋是否可以抵押

农村的房子可以抵押贷款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因为我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。一、不能质押的财产有哪些不得抵押的财产有土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其余公益设施；所有权使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律行政法规规定不得抵押的其余财产。二、民法典宅基地使用权可以抵押吗不可以。根据法律规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵

2023-06-22

484人看过
法律综合知识
苏州可以房屋抵押借款吗

根据相关规定，房屋具备房产证且房企信息明确及具有潜力增值性的话，便可办理抵押贷款。然而，在申请抵押贷款时还需遵循其他规定，例如，贷款申请人需年满十八周岁且年龄不得超过六十五岁，同时具有稳固的工作收入与还款能力等。抵押，通常是指债务抵押人和债权人通过书面协议形式约定，保持抵押品不动产权的所有权不变，并以此物品为债券的担保。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-04-25

338人看过
房屋抵押
农村房屋抵押借款的手续是什么

一、农村房屋抵押借款的手续是什么1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且在我国有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。3、在我国抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。4、我国的贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；房屋人及

2023-06-04

298人看过

抵押贷款
农村的房子抵押贷款所需材料

（1）借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；（2）个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋权证；（3）房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。可以用农村的房子抵押贷款么？抵押贷款可以用农村的房子，但宅基地不得抵押。农村的房子抵押贷款应当以宅基地使用权登记为前提、同时取得所在的集体经济组织书面同意；抵押人应属于完全民事行为能力且无不良信用记录，并具有其他长期稳定居住场所。

2023-08-10

273人看过
抵押贷款
抵押贷款可以用农村的房子吗

抵押贷款可以用农村的房子。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。我国法律规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。一、房屋抵押贷款买卖未过户怎么办《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、土地抵押可以抵押房产吗房子土地所有权不能进行抵押。根据我国《民法典》规定，(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

2023-03-13

352人看过