全装修住宅商品房预售合同纠纷如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-01 17:56:12 282 人看过

对于合同纠纷问题的处理方式,主要分为以下三个步骤:

首先,进行和解,即由纠纷双方当事人在平衡各方权益及考虑争议事项的基础之上,通过协商一致的方式达成和解协议,从而顺利地解决各类纷争;

其次是实施调解,在此过程中,双方将在人民调解委员会的协调与指导之下,通过耐心细致地说服教育以及适当的方法策略以逐步化解合同纠纷;

最后,若双方当事人未能达成和解或调解,则可依据仲裁协议中的相关规定,向指定的仲裁机构提出仲裁申请,或者直接向当地人民法院提起诉讼。

《民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月13日 15:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别
    一、商品房预约合同纠纷和预售合同纠纷的区别商品房交易预约合同是预约合同,而预约合同是指当事人约定将来订立正式合同的协议,当事人双方只负有签订正式合同的义务,相当于商品房认购书。商品房预售合同是本合同,当事人之间负有的是履行合同约定的相互交付义务,不是约定将来订立本合同的义务。在民法典中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同,因为在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同,
    2023-06-10
    430人看过
  • 商品房预售应符合哪些条件,如何避免商品房预售纠纷?
    一、商品房预售应符合哪些条件期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:1、预售人已经交付国有土地使用权出让金,取得了国有土地使用权证书;2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证;3、预售人投入建设的资金,按照提供预售的商品房计算,已经达到了工程建设总投资的25%以上,并且已经确定了施工进度和竣工交付日期;4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前,建议你先考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产,如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房
    2023-03-17
    129人看过
  • 如何处理房屋装修纠纷
    法律综合知识
    一、如何处理房屋装修纠纷如下处理房屋装修纠纷:1.与装修公司协商解决;2.业主请求消费者协会调解;3.向有关行政部门申诉;4.根据与装修公司达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;5.向人民法院提出诉讼时必须注意,一般情况下,如提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。二、房屋装修合同怎样签房屋装修合同的签订方式是:1.要先写明双方当事人的姓名等具体信息;2.在签订合同时应详细注明施工工期以及双方享有的权利与义务以及违约责任的承担;3.合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书;4.合同最后应由双方当事人签字并写明时间;5.预算项目变更时,双方应该重新签订协议。三、订立房屋装修合同的原则1.自愿原则。自愿原则是民法典的重要基本原则,装修公司与当事人通过协商,自愿决定和调整相互权利义务关系。自愿原则体现了民事活动的基本特征,是民事关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的特有原则。民事活动除法律
    2023-08-20
    294人看过
  • 买卖合同纠纷(一)——商品房预售合同转让纠纷
    中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告):合肥东方房地产开发有限公司,住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人:仰融,董事长。委托代理人:宋芦生,男,汉族,1955年4月21日出生,住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号,该公司总经理。委托代理人:李默,北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告):江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司,住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人:马驰,董事长。委托代理人:倪同木,江苏天豪律师事务所律师。委托代理人:倪明,江苏天豪律师事务所律师。原审被告:合肥华侨经济开发公司,住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人:丁华荣,总经理。原审被告:合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司,住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人:崔建望,董事长。委托代理人:丁华荣,男,汉族,1956年8
    2023-04-22
    407人看过
  • 购房所附全装修合同纠纷怎么处理
    一、购房所附全装修合同纠纷怎么处理关于处理房地产纠纷问题,现提供以下五种途径:1)协商与和解:当事人之间应当本着平等互惠的原则,积极寻求双方均能接受的方案,如果无法自行达成和解,也可请第三方介入协助调解;2)仲裁:若经协商未能达成共识,则可依据相关法律法规,将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决,倘若仲裁结果依然不能化解矛盾,则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。二、购房定金合同纠纷怎么处理1、购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。2、双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申
    2024-08-02
    55人看过
  • 预售商品房合同纠纷举证证据
    一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;2、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证;2、商品房买卖合同;3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明;5、购房方支付房款的收据或发票,购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证,购房方要求支付延期办证违约金的:1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地
    2023-04-29
    85人看过
  • 如何避免预售商品房转让纠纷
    1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵
    2023-04-19
    75人看过
  • 商品房预售纠纷时效如何计算
    诉讼时效期通常设定为三年。所谓诉讼时效,指的是在向人民法院提出请求以维护自身民事权益的过程中,一项有效期限。这个期限的设定通常为三年,但若法律另行规定,则需遵照相应法规执行。值得注意的是,时限逾越二十年的民事权益请求,将无法得到人民法院的保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确指出:“当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。”诉讼时效期间的起算点应从权利人知晓或应当知晓自己的权益受到了侵害,以及义务人的身份之日开始计算。然而,如果自权益受损之日起已经超过了二十年,那么人民法院将不再予以保护。在某些特殊情况下,人民法院可能会根据权利人的申请,决定适当延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起
    2024-05-18
    300人看过
  • 王海燕商品房预售合同纠纷案
    原告北京伯雅房地产开发有限公司,住所地北京市通州区梨园地区魏家坟。法定代表人王来福,总经理。委托代理人李莉,女,汉族,1981年7月24日出生,北京伯雅房地产开发有限公司职员,住该单位宿舍。委托代理人罗学舟,男,汉族,1981年1月10日出生,北京伯雅房地产开发有限公司职员,住北京市海淀区清华园1号法学院。被告王海燕,女,1974年9月5日出生,职业不详,住北京市朝阳区十里堡西二巷03排5号。原告北京伯雅房地产开发有限公司(以下简称原告)与被告王海燕商品房预售合同纠纷一案,本院于2009年2月16日受理后,依法组成由法官李士刚担任审判长,法官邢惠敏、李丹参加的合议庭审理本案。本院于2009年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗学舟到庭参加诉讼。被告王海燕经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。原告起诉称,2005年5月31日,原告与被告王海燕签订了北京市商品房预
    2023-04-22
    466人看过
  • 商品房合同预约纠纷怎么处理
    在处理商品房交易合同所引发的纷争时,存在以下四种可采纳的途径:和解、谈判、仲裁以及诉讼。首先,双方应当遵循平等互惠的原则,以私人方式进行和解,若和解无法达成共识,则可寻求第三方介入并协助解决问题;其次,若协商无果,则可依据商品房买卖合同中所规定的条款,将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决;最后,若仲裁未能解决问题,当事人还可向当地人民法院提出诉讼请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-08-22
    384人看过
  • 合同失效后,如何处理装修纠纷?
    装修合同到期未完工要承担违约责任。看双方签的合同有没有约定没有装完的违约责任,如果有的话请求其承担约定的违约责任。如果合同里面有约定,那么装修公司超期未完成装修就说明违反了合同约定,因此装修公司应该承担违约责任,可以要求减少装修费、赔偿因延期造成的损失。装修合同到期未按时交房算违约吗装修合同到期未按时交房算违约。关于合同违约,值得注意的是:(一)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(二)未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。(三)当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。(四)质量不符合约定的,应当按照当事
    2023-07-11
    417人看过
  • 商品房预售合同备案制度纠纷
    (一)《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。(二)《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。(三)《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定:“开发企业未按本办法办理预售登记,取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款1%以下的罚款”。上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定,不难看出国家实行登记备案制度的立法目
    2023-03-31
    322人看过
  • 商品房预售合同纠纷怎么解决
    第一是和解,当事人在尊重双方利益的基础上,就争议的事项协商一致达成和解协议,从而解决纠纷。第二是调解,双方在人民调解委员会的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的,可以向人民法院申请制作调解书,调解书与法院生效判决具有同等效力。第三是仲裁和诉讼,争议发生后,双方当事人无法和解调解的,可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。一、企业间的借贷纠纷应该怎么处理(1)协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下,依法谈判、磋商,在双方达成共识的基础上达成和解协议,解决纠纷。(2)请求调解。即在双方自愿的情况下,经过中立的第三方的努力,促进双方达成和解协议。(3)根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷,依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。(4)向人民法院提起诉讼。在
    2023-03-24
    461人看过
  • 如何签商品房预售合同
    1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。为保护购房人的基本权利,国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此,购房人在签订预售合同前,应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证,确认自己拟购房屋在预售许可的范围内,避免不必要的法律风险。2、认真阅读开发商制定的格式条款。购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中,许多购房人不重视这个环节,常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手,对房屋交付条件做了基本规定,保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信
    2023-03-28
    182人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 建筑装修合同纠纷处理方式(如何处理房屋装修合同纠纷)
      河南在线咨询 2023-08-02
      针对装修纠纷,有关部门制订了部分法律法规。比如,《建筑装饰装修管理规定》指出,房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的,应该负责修复或赔偿。 (一)依据《中华人民共和国消费者权益保护法》解决 按照本法,房屋装修合同纠纷作如下处理: 1、与经营者协商解决 2、消费者请求消费者协会调解 3、向有关行政部门申诉 4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 5、向人民法院提出诉讼。
    • 商品房预售纠纷要如何举证
      四川在线咨询 2022-08-13
      一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、房地产买卖合同;2、房地产销
    • 装修合同纠纷怎么解决,装修合同纠纷如何处理
      天津在线咨询 2022-08-27
      对于装修合同纠纷如何处理这个问题可以参考下面的方式解决 1、装修单位没有完全履行装修合同。 未完全履行合同主要表现在:装修单位没有按合同约定的做法去装修,使用非合同规定的装饰材料,施工中无故停工,未在约定工期内完工等。 2、装修粗制滥造,施工质量低劣。 有的装修公司施工人员干活不上心,工艺不规范。表面上说得过去,但经不起验收或时间的检验,出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”,质量更没有保证。
    • 商品房预售是以住宅修到多少楼为条件吗, 商品房预售应符合哪些条件
      青海在线咨询 2022-03-15
      预售不是以住宅修到多少楼为条件的。 商品房预售应符合的条件是: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 决定购房前,考察一下开发商的资质,内容包括:开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房
    • 预售商品房如何避免转让纠纷?
      江苏在线咨询 2021-11-21
      避免预售商品房转让纠纷如下: 1、双方签订的房屋买卖合同附有合同生效的条件,即通知买受人在签订买卖合同时未取得房产证,卖受人取得房产证后及时办理房屋交易过户手续; 2、买卖双方应先签订购房意向协议,约定卖方房产证完成后,双方应签订正式的房买卖合同,办理过户手续。