一、惠州买房定金怎样才能退以下为可要求返还购房定金的几种情形：当双方按照约定全面履行之时，定金应当被视为价格部分予以扣除或者全额退还；在遇到因特殊原因或自然因素导致双方无法顺利签订买卖合同的场景下，由于对协议及其附加条款上的具体内容无法达成共识而无法正式缔结合约，且此种状况并非由任一方过错造成，此时定金便有权利被重新取回；若卖方违反合约规定导致交易进程无法再进一步推进，那么买方有权收回双倍定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子出现质量问题怎么维护权益房子出现质量问题可以如下处理：

1、协商维修。

如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；

如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

2、协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。

然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。

3、向消费者协会投诉。

4、可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。

5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“惠州买房定金怎样才能退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。