没有备案的二手房可以买吗-法师兄

没有备案的二手房可以买吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:03:13 99 人看过

一、没有备案的二手房可以买吗

没有备案的二手房可以买，二手房没有备案的，并不影响二手房的买卖，没有备案未取得权属证明的，出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买卖二手房中的注意事项有哪些

买卖二手房中的注意事项：

1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2.搞清楚所卖房屋的性质；

3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4.验证产权证的合法性与真实性；

5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

三、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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