我回去查了一下，我现在住的房子好像产权是70年的，问问嘉兴律师房子的产权到期了怎么办？-法师兄

我回去查了一下，我现在住的房子好像产权是70年的，问问嘉兴律师房子的产权到期了怎么办？

来源：互联网时间： 2023-08-10 15:53:59 170 人看过

你好，对于你所提的“房子的产权到期了怎么办”这个问题，我们一般认为如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用担心。但如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1．可以续期，需补交土地使用权出让金；2．不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3．不可续期，无偿收回土地使用权。

房子产权到期怎么办40年房子产权到期规定

1、房子产权40年到期后的处理依据法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。需要缴纳一定的土地出让金。

2、按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

3、40年土地产权到期了，除了自动续期之外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可以根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期之后，可能会出现拆迁的情况。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。

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1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。一、有土地证拆迁怎么赔偿1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装潢价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土

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