一般来讲，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆迁是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计时很容易认可，而且政府地征拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。但相对于来说，开发商征地一般可能会被征收者给高于政府征地补偿的数额。但不管谁征地都应该依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。同时，依照相关规定，不管谁征地都需要保障被征收权益，不能低于被征收人原有的生活水平。
威海政府征地补偿标准是什么
征地补偿标准一直是人们在关注的话题，特别是正处于征地环节中的朋友来说，征地补偿是非常重要的内容，自身会对补偿的标准进行了解，按照标准和自身的土地进行计算，以防土地征用管理部门出现数据错误的情况，所以征地补偿的标准很多人都想要知道，那在威海政府征地补偿标准是怎样的呢？
威海政府征地补偿标准是什么
山东省威海市区土地共有四类：
一类区片区片范围：刘公岛区域；环翠区鲸园街道办事处、环翠楼街道办事处、竹岛街道办事处以及孙家疃街道办事处全部辖区；威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处、田和街道办事处全部辖区；威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以东、海埠路以西、凤林路以北范围。
补偿标准：区片价：115000元／亩；基本农田：13800元／亩；建设用地：115000元／亩；未利用地：92000元／亩。
二类区片区片范围：环翠区嵩山街道办事处、张村镇全部辖区；威海经济技术开发区皇冠、西苑、凤林三个街道办事处所辖嵩山路以西、海埠路以东、凤林路以南范围。
补偿标准
：区片价：73000元／亩；基本农田：87600元／亩；建设用地：73000元／亩；未利用地：58400元／亩。
三类区片区片范围：环翠区羊亭镇全部辖区；环翠区温泉镇全部辖区；威海经济技术开发区崮山镇全部辖区。
补偿标准：区片价：56000元／亩；基本农田：67200元／亩；建设用地：56000元／亩；未利用地：44800元／亩。
四类区片区片范围：威海火炬高技术产业开发区初村镇全部辖区；威海经济技术开发区泊于镇、桥头镇全部辖区；威海临港经济技术开发区草庙子镇、汪疃镇、苘山镇全部辖区。
补偿标准：区片价：52000元／亩；基本农田：62400元／亩；建设用地：52000元／亩；未利用地：41600元／亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县（市）政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
就算是在同一个城市中不同的地区征地的补偿标准都是不相同的，所以更不要说在不同的省市了，威海政府征地补偿标准只能作为当地人们的参考，其他地区的朋友还是应该直接查询当地的土地征地补偿标准，或者直接到当地的土地管理部门了解本次征地所采用的征地补偿标准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条《包头市城市房屋拆迁管理条例》第二十八条《四川省城市房屋拆迁管理条例》第十六条
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开发商征地补偿，高于政府征地补偿
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开发商征地补偿比政府高
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征地补偿过少开发商怒告政府
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政府征地是否等同于开发商征地补偿
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政府能否参与开发商的征地拆迁
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政府征地给开发商,农民能补偿多少
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法律综合知识政府征地补偿款一般会在具体征收并拆迁前发放，实践中一般是制定方案后的三个月内发放。政府征地补偿款标准根据土地的性质和用途有所不同，如征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5．3万元，征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5．8万元，征收林地的平均每亩补偿13．8万元。一、政府征地补偿款多久发放政府征地补偿款一般是自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额发放，具体的时间可能会根据具体的情况有所不同，但总的来说应当在在签订征收补偿协议或房屋拆迁合同后发放并在征收之前补偿到位，征地补偿款应按照先补偿、后征收的原则一次性支付到位。如果补偿款在拆迁仍未到位，则要警惕是不是遇到违法拆迁，拆迁补偿款是不是专款专用等问题了。二、政府征地补偿款标准政府征地补偿款标准具体如下：1．征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5．3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。2．征收基本农田补偿标准为旱田平均每2022-05-23194人看过 -
法律综合知识一、开发商的征地拆迁是否需要政府参与开发商的征地拆迁是需要政府参与，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、签订征地拆迁协议需要注意哪些问题关于征地拆迁协议要注意的事项的问题：1．补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款份额的确定。2．补偿款的支付时间和支付方式。3．安置房、安置土地的面积以及具体2023-07-25162人看过 -
征地补偿安置开发商征地政府是否支持?往往是支持的。开发商向政府交一定的钱,同时有做好拆迁补偿的能力,政府就帮开发商征地。其实是一种交易关系。开发商征地程序如下所示第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级2023-06-15284人看过 -
建设用地一、政府征地和开发商征地有什么区别1、首先是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、私自企业发展、拓展项目等;而征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地2023-06-03177人看过
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建设用地县政府通过法定程序征地卖给开发商合法。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，补偿标准合理；卖给开发商后未经审批，不得擅自改变土地使用性质。一、土地征收程序是什么？征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。(二)征地的实施程序1、发布征地公告(1)发布机关：市县政府。(2)发布范围：被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建2023-06-23411人看过 -
一、政府征地补偿规定政府征地补偿规定如下：1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2.土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费构成。二、一般征地补偿款多久发放一般征地补偿款应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 有关部门在执行中没有严格遵照法律来实施，懒政不作为导致发放时间一再2023-06-26362人看过 -
征地补偿费一般来说只要公民获取了一定数额的收入之后就会被国家要求交纳法律规定的税费，但是对于那些因为土地被政府征收而得到了相应补偿款的公民来说，其补偿款已经算是一笔不小的收入，那么，政府发放的征地补偿款需要交税吗？一、政府发放的征地补偿款需要交税吗？征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。国家征地补偿具体有以下内容：根据我国现行法规，《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉的通知》第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》也规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级含以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给2023-04-19470人看过 -
房地产开发开发商是否有权拒绝政府征地。（1）代建征地比例不同，代建征地成本不同，代建征地的规划目的不同，对代建项目的影响也不同。如果不区别对待征地问题，显然对建设单位不公平。特别是中国成功加入世贸组织，各项政策法规逐步与国际接轨。如果仍然在市场经济条件下管理建设项目，会削弱外国企业和个人准备投资的信心，不利于北京经济发展和有序市场竞争的形成。（2）从纯市场的角度看，如果项目在确定计划用途时转让，则征地是项目取得的一个条件，开发企业在决定接受项目时已经接受了征地；此外，在项目初步规划或可行性研究阶段征求规划意见时，已明确代征土地，开发企业决定继续开发，表明项目已计划代征土地，开发企业也可以接受。也就是说，开发企业对项目未来的开发收益持乐观态度，能够承担因取得土地使用权而增加的征地成本。随着城市建设的快速发展和旧城改造任务的不断增加，政府也面临着一个尴尬的局面。一方面，好的建设项目容易吸引投资者；另一方2023-05-31215人看过
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保障房一、政府能委托开发商进行征收土地吗1、开发商是无权征收土地的，只有国家才有权征收土地，而政府是有权委托开发商征收国有土地的。2、法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配2023-05-29184人看过 -
一、不是政府征地而是开发商征地建楼房，这种商业拆迁怎样提高补偿标准？开发商征地补偿不能低于居民原有的生活保障，补偿标准可参照《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。二、选择安置房屋优势：1．房屋升值空间大：虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。2．邻里守望亲情浓：很多地方的拆迁2024-01-15383人看过 -
法律综合知识一、开发商和政府强征土地怎么办1．了解相关法律法规：被征收人应该了解有关土地征收的法律法规，例如《土地管理法》等，以便知道自己的权益和应对策略。2．核实征收的合法性：被征收人应该核实征收的审批手续是否合法，包括征收批准时间、征收机关、征收范围等。如果征收不合法，被征收人可以据此申请行政复议或提起行政诉讼。3．参与征收过程：被征收人应该积极参与征收过程，了解征收补偿方案和标准，并提出自己的意见和要求。如果被征收人对补偿方案不满意，可以与征收机关进行协商，或者申请行政复议或提起行政诉讼。4．寻求法律援助：如果被征收人认为自己的权益受到侵害，可以寻求法律援助，例如咨询律师或寻求法律援助机构的帮助。5．维护自己的权益：在征收过程中，被征收人应该坚持维护自己的合法权益，不要轻易放弃自己的权利。如果被征收人认为征收行为不合法或补偿不合理，可以拒绝签署相关文件或接受不合理的补偿。二、开发商和政府强征土地2023-11-2572人看过 -
房屋征收政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。一、农村征地补偿标准怎么查询可以到当地国土资源局的官网或全国征地信息共享平台查看农村征地补偿标准。征收土地时应当发布征地公告，由征地公告载明征地补偿标准和依据。村民可以直接查看本村张贴的征地公告查询征地标准，或到所在地的政府官方网站进行查询。二、不签征地补偿协议就强制征用可以吗不签征地补偿协议就强制征用是不可以的。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，并先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可以先向有关部门申请听证；强制征用可以依法向国土资源部门反映情况或者向法院起诉。三、农村征地的程序是怎样的农村征地的程序如下：1、向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请；2、拟定农用地转用方案、补充耕地方2023-03-30378人看过
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征收决定1、首先，是征地主体不同，征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡镇府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。2、其次，是拆迁的目的不同，拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、私自企业发展、拓展项目等；而征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。政府征地一般根据《土地管理法实施条例》进行征收。征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、2023-07-03500人看过 -
农村土地征用现在我国农村的发展明显不平衡，因此征地补偿必然有很大的不同。但是，基本上所有的农村土地征用补偿项目都包括青苗、耕地和其他附着物的补偿。至于补贴的具体金额，目前还没有统一的报价。土地补偿费一般为征地前三年平均年产值的六至十倍。第二，征地安置补助费按需安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。（3）青苗补偿标准：对刚播种的青苗，按季度产值的三分之一补偿生产成本。对于种植作物，最高补偿是根据第一季度的产值计算的。对可以收割的农作物、油料植物和蔬菜幼苗将不予赔偿。对多年生经济树种，应尽量移栽，由用地单位支付移栽费；不能移栽必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。林木所有者应当无偿砍伐林木。4其他附着物征地补偿2023-05-31384人看过
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。建筑物一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑。构筑物一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等... 更多>
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开发商征地补偿高于政府征地补偿怎么办四川在线咨询 2022-06-29实践中，往往开发商征地补偿会高一些。 严格来说，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆迁补偿，一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系，可能会对个别钉子户给予高额补偿。 政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。 开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。 每一个需要安置的农业人口的安置 -
开发商可以叫政府征地吗？澳门在线咨询 2022-10-30当然不可以，他只能在市政建设规划招标拿到标，当然一般来说都是提前洽谈好的，如果政府不计划改的话，而你一定要要的话，可以主动和政府谈，比较麻烦，代价又大，很少有人这麽干，想做也只会等..。 -
政府是否有权参与开发商的征地拆迁江苏在线咨询 2023-07-26开发商是无权进行征地拆迁的，只有国家才有权进行征地拆迁，开发商只能是被政府委托进行征地拆迁，所以不存在政府能否参与开发商征地拆迁的问题，开发商进行征地拆迁本来就是受政府委托后才能进行的。 -
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政府征地为何开发商出面江苏在线咨询 2022-06-29，《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前，由建设单位向政府申请拆迁许可，政府许可后由开发商直接向被拆迁户进行安置补偿，新征补条例出台以后，国有土地政府直接参与拆迁征收。
