总共12个车位，人防车位和产权车位有什么区别-法师兄

总共12个车位，人防车位和产权车位有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 18:52:20 439 人看过

人防停车位和产权停车位的区别在于，人防停车位不能出售给个人，禁止开发商出售。产权属于国家，使用寿命不得超过20年；产权停车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有停车位的完整产权，可以办理产权证，使用寿命与房屋土地使用权一致。

车位都是有产权的吗？

并不是所有的车位买了都能办理产权证书的，车位也是要具体划分成几类的，有些车位就算你原价购买了也可能办理不了产权证书，没有产权的车位不能正常交易，而产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。产权车位是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证。

《人民防空法》第三条

县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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人防车位通常指的是原本建设在地下的人防工程，后来改造成为地下停车场车位，这样的车位是没有产权的，它是属于国家的，是不用于出售出租的。产权车位是开发商用于出售给业主的，是可以进行买卖的，属于开发商的商业规划范围。同时业主在购买的车位并且办理了产权证的同时，也可以出售或者出租车位。车位有产权证吗？答：车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是以上两种情况就有产权，由开发商买卖。买了车位后，开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。《中华人民共和国人民防空法》第十八条人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。第十九条国家对人民防空工程建设，按照不同的防护要求，实行分类指导。国家根据国防建设的

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产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。一、车位性质与买卖与否如何看以下两种车位不能买卖或获得产权：占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；地下人防工程改造的车位。能够买卖和获得产权的车位一般也有两种：地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。二、小区地下停车位归谁所有本案中的地下车位买卖合同纠纷主要涉及地下室汽车位权属设定和转让问题。此类合同纠纷在房地产买卖市场中较为常见，买卖中的的法律风险值得广大业主重视和防范。1、地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商

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谁有权拥有人防车位

一、谁有权拥有人防车位人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则，建设单位修建人防工程或交纳人防工程易地建设费，是履行法定义务，所以人防工程属于国家所有，且其所有权不得转让。相关法律规定国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商合某公司作为涉案车库的投资者，且诉争车位仍初始登记在其名下，故对诉争车位，合某公司享有使用、管理、收益的权利。二、人防车位和非人防车位的区别人防车位和非人防车位的区别是什么：1．产权性质不同，人防车位无产权证，非人防车位有产权证。2．使用年限不同，人防车位只能租赁，租期不可超过20年。非人防车位使用年限70年。3．墙体强度不同，人防车位墙体强度高，还能做为避难使用。非人防车位墙体强度更弱一

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