在外地租房时,为避免“钱房两空”,大家都知道要租产权明确的房子。但是,有些人租房时没注意,导致租到不合法的房子,比如租了未获批准加盖的顶层建筑。那么,租住后才发现的,就要考虑是否会影响租赁合同的效力。
按规定,有以下情形之一的房屋是不得出租的:
1、房屋未依法取得所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;
4、房屋权属有争议的;
5、房屋属于违法建筑的;
6、房屋不符合安全标准的;
7、房屋被抵押,又未经抵押权人同意的;
8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
所以,租房有以上情形之一的,将会被认定为违法建筑,根据法律规定租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因,导致租赁合同被确认无效的,那么承租人可以向其主张损失赔偿。
如果确定是双方的过错,比如双方恶意串通,损害了国家的、集体的或第三人的利益,那么就要追缴双方取得财产,并收归国家、集体所有或者返还第三人。
最后,如果租住的房屋面积较大,租金较多,被确定房屋不合法导致租赁合同无效,向过错方主张赔偿时被拒绝的,建议可以在必要时去法院起诉,情况较为复杂的,可以找个专业律师介入。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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