新房预售合同中的面积不一致怎么办-法师兄

新房预售合同中的面积不一致怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-21 09:05:55 263 人看过

当双方所签订的合同中已经详细规定了违约行为和责任时，就应该严格按照约定执行；

然而，如果该合同并未对此作出详细约定或说明不够详尽的话，那么就需要根据以下的处理原则来进行操作：

首先，若房屋的实际建筑面积与约定之间的差额与参考数值之比在3％以内，那么就应当以实际发生的价格作为结算依据，同时买方提出解除合约的请求也不应得到支持；

其次，倘若这个比例超过了3％，这意味着卖方严重违反了合同约定且给买方带来了经济上的损失，在此情况下，买方有权要求立即解除合同、全额退还已支付的首付款及其产生的利息等费用；

再次，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，买方可以选择要求卖方承担相应的违约金，或者选择继续履行合同并要求卖方尽快完成交房手续；

最后，如果卖方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方承担维修责任，或者选择解除合同并要求卖方赔偿相应的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；

或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出9％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售房面积误差怎么赔

若所交割的物业面积存在误差且超出了总房价的3％，则买方有权选择依法解约，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项，以及其间产生的所有利息费用；反之，若误差在3％以内，则依据误差的具体数值比例以及买卖双方事先约定的价格标准，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分差价，亦或是由卖方将多收的款项予以退回，同时给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房

2024-05-20

183人看过
强制执行
如果安置补偿协议中的面积与安置房中的面积不一致怎么办

1、根据我国相关法律规定，被拆迁房屋面积与补偿协议不一致的，被拆迁人可以起诉法院解决。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的，或者被征收房屋的所有人不明确的，房屋征收部门应当按照补偿方案，向依照本条例作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，补偿决定应当在房屋征收范围内作出并公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收，应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被

2023-05-31

147人看过
法律综合知识
购房协议中预售面积的约定如何合法

在商品房销售合同（以下简称“购房协议”）中对预售房屋面积的具体规定，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》的相关法律法规要求，保证所述内容的真实性、明确性以及合法性。协议应当清晰明确地记载预售房屋的建筑面积、套内建筑面积以及由业主共享的共享建筑面积，同时详细注明上述各种面积的测算依据和计算方式。另外，应当明确指出面积的最终确认权归属于房地产测绘部门，并且在协议中约定当实际面积与预售面积存在差异时，双方应该采取何种措施进行处理，其中包括但不仅限于面积误差的处理办法、退款或者补足差额等方面的条款。通过这种方式，我们能够有效地维护双方的利益，防止由于面积问题而引发的不必要纷争。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商

2024-05-14

425人看过
法律综合知识
合同预售面积如何确定

在明确商品房销售面积时，需依照以下原则进行：商品房销售的标准通常为整套出售或是按照每栋楼宇的总建筑面积计价，而建筑物的总建筑面积则是包括了室内使用面积、内部墙体面积以及套内阳台面积和分摊的公共建筑面积所构成的。另外，在计算套内使用面积的过程中，诸如烟囱、通风道、管道井等附属设施将不予计入。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-08-05

404人看过

法律综合知识
预售合同有公摊面积吗

购房协议应详细列明公摊面积。依据我国现行法规政策，商品房交易过程中，开发商与购房者务必签订严谨的书面购销合同。此份合同需包括并明确以下主要条款：（一）各方当事人的全称以及其有效的通讯地址和居住地；（二）商品房的具体概况，如房屋所在位置、楼层、朝向等；（三）商品房的上市流通形式，即现房还是期房；（四）商品房价款的计算方式及其总价、支付方式、支付期限等重要信息；（五）房屋交付使用的条件以及具体日期；（六）关于房屋装修、设备配置的标准承诺；（七）供水、供电、供暖、燃气、通信、道路、绿化等基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的划分；（八）公共配套建筑的所有权归属问题；（九）对于面积误差的处理办法；（十）办理房产证相关事宜的流程和时间节点；（十一）解决纠纷的途径和方式；（十二）违约责任的承担方式；（十三）双方协商达成的其他补充条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业

2024-04-24

440人看过
继续履行
预售合同约定商品房面积误差

当商品房面积的误差在3％以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3％，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时

2023-02-24

424人看过
法律综合知识
预售合同和实际合同不一致怎么维权

倘若预售合同存在瑕疵或争议，则买卖双方有权通过充分沟通与友好协商加以妥善处理；若协商无果或者未满足预期，则可向房屋管理部门提出投诉寻求协助；如果投诉仍然无法化解纠纷，那么已预先约定好的仲裁机构便可基于公正与公平原则作为独立的第三方介入仲裁程序；当然，除了仲裁之外，买卖双方亦有权径直向相关辖区法院提起诉讼以维护自身合法权益。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-05

70人看过
法律综合知识
预售合同上套内面积是什么

该房产的所谓“套内面积”实际上是商品房内部各个功能区域的建筑面积之和，具体计算公式为：套内建筑面积＝套内实际使用面积＋套内可分配面积，以上所说的“套内可分配面积”则涵盖了套内墙体面积以及阳台面积这两个方面，然而，它并不包含诸如墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。

2024-04-23

457人看过

法律综合知识
预售和实际面积差怎么办

若相关合同已有明文规定，应按照协议中规定的内容进行处理；若合同条款中并未提及或规定不明晰，当房屋面积之误差率在3％以内（包含3％）时，应当根据双方事先约定的房价，实际计算并进行结算，倘若购房者以此为由申请解除合同，其请求将不会得到法律支持；而对于超过3％的面积误差率情况，如购房者请求解除合同、退还已支付的房款以及相关利息，此种诉求将会得到法院的支持与认可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出12％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-05-16

259人看过
法律综合知识
预售商铺面积缩水怎么办

倘若房屋面积产生了减少的情况，阁下有根据相关法规向开发商追究责任并索取赔偿的权利。若能证明实际测量面积的误差数值超出了法定标准（即偏差值超过3％），作为购买方的阁下便有权合法地终止与卖方签署的房屋买卖协议。在涉及到因面积差异而引起的争议时，可以考虑采取法律诉讼的方式以期获得公正且有效的解决方案。根据我国《商品房销售管理办法》第三十条第一款的明确规定，房地产开发商应当严格遵守合同条款，按照约定的期限将符合交付使用条件的商品房交付给购房者。若开发商未能按约履行交付义务，则需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2024-08-13

201人看过
违约金
合同与交付使用的房屋面积不一致，应该怎么办？

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。没有约定的，可以协商赔偿或者支付违约金，如果面积差额很大买受人要可以请求法院解除合同由此受到的损失可请求对方进行赔偿。交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-07-06

338人看过
法律综合知识
房管局的预售合同里的面积可以改吗

首先，当合同中有明确约定时，我们应严格遵循相关条款进行操作。依据《商品房销售管理办法》第二十条之规定可知，若采取依照套内建筑面积或建筑面积为计价单位的方式进行交易，则需在合同中详细注明关于合同约定面积与产权登记面积之间可能出现差异的处理方法。其次，如果合同并无此类约定，那么我们可以按照以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，我们应以实际测量的结果来计算房价款项。（2）然而，当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权选择退房。在此情况下，房地产开发商必须在买方提出退房要求后的三十天之内，将买方已经支付的房款全额退还给买方，并且还需要支付已付款项的利息。如果买方决定不退房，且产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款项应由买方予以补充；而对于超过百分之三部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属买方所有。同

2024-05-01

222人看过

商品房预售许可证
商品房约定的建筑面积与预售面积不符怎么处理？

合同有约定的，按约定处理；2、如果合同没有约定或约定不明确，面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经

2023-08-18

346人看过
实际履行
公摊实际面积与合同约定的不一致，买来的住房面积缩水怎么办？

买来的住房面积缩水怎么办如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，是一种违约行为，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。因此，在购房合同中，如果交房的公摊面积与合同约定的严重不符，买受人不接受的，此时开发商是会涉嫌违约的，需要承担退差价或退房等违约责任。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第5条，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。而商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。就本案中的公摊率来说，110平米

2023-05-07

134人看过