一、收房最佳时间
一般来说,开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长,多数业主都想第一时间去收房,所以通常情况下选择第一、第二天去收房的人最多,因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子,因此在通知下发后的的第3-10天收房最好。
另外,如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天能够看到房屋的防水情况,这对验房是最好时机。
二、验房工具
验房并不是简简单单的看看摸摸就算完事,真的要验房,一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外,有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
当然有条件的如果能有专业的验房师陪同,那么这些验房工具就可以不用准备了。
三、收房资料
收房前,一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件,付款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件,售楼说明书,验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
四、收房零碎钱
买房时除房款外要交7类费用,这些钱在收房时要准备好,他们分别是:
1、契税费。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金费用。有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、产权登记费。住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
4、合同印花税。按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)
5、证照印花税。按5元/户交纳,在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
6、交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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