哪位能说一下房贷首付如何计算？注意事项是什么？-法师兄

哪位能说一下房贷首付如何计算？注意事项是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 15:31:35 282 人看过

房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢怎么计算专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。

一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于70％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊70％＝70万元。

四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（30％）。

五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20％，剩余的10％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
买房不够付首付怎么解决，交首付注意事项又有哪些

买房首付不够怎么办一、公积金。公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。三、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金

2024-04-16

175人看过
借款
一手房首付怎么算,贷款时要注意哪些因素

我们买房是人生中的一件大事，买房时涉及到的金额往往很大。现在房价太贵，越来越多的家庭在买房时选择按揭的方式，按揭就涉及到贷款，贷款又会牵扯到很多政策问题。那么，一手房首付怎么计算?贷款时要注意哪些因素?一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。买房首付要根据自身经济情况量力而为目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。衡量资金承受能力遵守以下三条准则：1.贷款的月

2023-05-08

308人看过
集资房
房屋产权年限如何计算，注意事项有哪些？

怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。(一)查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。(二)计算70年产权(新房)年限因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。(三)计算70年产权(二手房)年限若是所购房产为二手房，

2023-06-21

148人看过
公房
广州房屋过户个税是如何计算的，注意事项是什么

一、个人所得税计算方法:纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税

2023-02-18

229人看过

首套房
如何计算公积金贷款买房首付

公积金贷款额度是多少?据了解，公积金贷款额度是根据个人住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算得出的。住房公积金贷款额度如何计算1、按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22、按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。公积金贷款买房首付怎么计算?据了解，公积金贷款买房首付一般情况如下：1、是首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成2、在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五成3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里

2023-05-08

134人看过
首套房
首套房子首付怎么计算？买房首付一般是多少？

一、首套房子首付怎么计算?1、首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。3、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是1

2023-05-22

447人看过
承诺
买车首付多少？需要注意事项是什么？

一、车贷首付一般是多少首先，首付一定要在20%以上，根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高，一般30%。如果你的资信和经济实力没有达到该公司的标准，那么可能会被要求再提高首付。一般来说你申请贷款时填写30%就可以了。首付的多少于车价没有直接联系，主要是贷款单位要控制风险。比如，你首付20%，那么贷款单位就要支付80%的贷款给你，万一你没还款，那他就损失80%;假如你首付40%，那他的风险就只有60%了。另外，月还款的多少要看你所贷款单位的利率情况，利率情况每家单位都不一样，而且还要看你的贷款时间，时间越长利率越高。二、车贷要注意的问题1、隐性费用需提前了解：一般这样的情况在二级经销商这边容易出现，其实只要消费者在订车时，问清楚总价包含的费用，是否有其他隐性费用比如：新车检测费、出库费等等，并且还要注意贷款合同是否是由银行提供的，以免造成提车时的麻烦。2、分期付款车险绑定：消费者如果选用信

2023-03-02

444人看过
合同条款
购房首付的注意事项主要包括哪些

购房首付的注意事项主要包括以下几点：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；2、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；3、面积确认及面积差异处理；4、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范；5、一定要确定交房日期是否确定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、新房网签注意事项哪些？1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款

2023-04-12

459人看过

法律综合知识
买房子交首付注意哪些事项和细节

一、买房子交首付注意哪些事项和细节买房首付注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当

2023-12-08

371人看过
首套房
沈阳首套房的认定标准是什么，首套房首付如何计算

第一个家是什么？第一套房子就是只买一套房子。中国人民银行规定，中国城镇居民在购买首套住房时，可以享受优惠的房贷利率。所谓“首套房”必须同时满足三个条件：购房人年满18周岁；所购房屋为90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契税税率征收）；不存在以买方名义单独或与他人共同购买的房屋。但除与父母购买的住房外，根据房改政策，通过继承或搬迁取得的，最近第一套住房的最新认定标准都有不同程度的调整，而首套住房的认定标准也发生了一些变化。购房者应该睁大眼睛，仔细看看最新的首套房认定标准是什么。如果贷款已经用于购房，但商业贷款已经还清，那么购房贷款就是第一笔。我贷款买了一栋房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后贷款买房。3。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买房。如果一个人名下有两套公寓，所有商业贷款记

2023-05-08

78人看过
公司名称
如何计算检查日期，有哪些注意事项

1、支票日期的计算方法支票的有效期为10天。自签发之日起，第一天和最后一天为一天，节假日顺延。如果最后一天是假日，将推迟到最近的工作日。如果最后一天是星期天，就推迟到星期一。如果是法定假日，几天的假期将被推迟。签发日期（大写）：数字必须用大写：零、一、二、三、四、五、六、七、八、九、十。例如：2005年8月5日：2005年8月5日：2005年8月5日之前，可以写零字，也可以不写，必须在8月5日之前写零字。2006年2月13日：2006年2月1日至13日。从10月到12月，必须写为1月和12月（前面的“零”字也被认可，如1月）。（2）零字必须在1-9天之前写，零字必须在1-10天、2-10天和3-10天之前写；10-1到10-9天必须写为1-10-1和1-10X天（也承认“零”字，如0-15天，下同），2-10-1到2-10-9天必须写为2-10-1和2-10X天，3-10-1天必须写成3-

2023-05-31

71人看过
银行贷款
买房首付是什么意思？如何理解买房首付？

一、买房首付是什么意思现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是首付。二、买房首付的计算方法分期付款买房的首付最低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手收房的话，所说的一般最低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的首付款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。三、买房首付的优势买房首付也就是贷款

2023-04-02

380人看过

房贷
如何计算淮安房屋首付

1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30％；2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40％；3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20％4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30％5、个人购买非住宅用房，首付比例最低50％价格公积金买房首付最低多少公积金买房首付最低比例分为现房和按揭商品房的是30％和二手房的是40％。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付最低比例为现房及按揭商品住房30％，二手房首付最低比例是为40％。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》为抑制房价过快上涨，从2006年6

2023-07-05

51人看过
银行贷款
买房最低首付是多少？首付应该如何计算？

以前的年代，大部分人都是在自己家乡建造房子，那时候要是有一套楼房就是很了不起的了，但是现在时代不一样了，现在建造的房子已经不再那么吸引人了，现在更过的人都是在城里面去购买房子了，不过如今大多数都是贷款购房，贷款买房之前，大家先了解清楚，买房首付是多少?首付应该如何计算?一、买房首付是多少?1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理按揭利息的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要

2023-05-22

67人看过