物业服务合同的起始和终止时间
来源：法律编辑整理
时间： 2023-09-10 19:30:20
242 人看过
根据我国法律规定,在前期物业管理服务合同订立时,并没有明确规定必须确定合同期限。可以约定合同期限,也可以不约定合同期限。但只要约定了期限,前期物业服务合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年,具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
根据我国法律规定，在前期物业管理服务合同订立时，并没有明确规定必须确定合同期限。也就是说，可以约定合同期限，也可以不约定合同期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。
物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
前 期 物 业 服 务 合 同 期 限 的 约 定 与 影 响
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务合同期限的约定不得违反法律、行政法规强制性规定。同时，如果违反法律、行政法规强制性规定或者违反公序良俗，则该合同无效。另外，如果物业服务合同期限届满，业主委员会与物业服务企业或者业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的物业服务合同继续生效。因此，前期物业服务合同期限的约定需要遵守相关法律法规，否则可能会导致合同无效。同时，如果合同期限届满，业主委员会或者业主大会选聘的物业服务企业与业主委员会或者业主大会签订的物业服务合同有效，则前期物业服务合同将会被取代。
前期物业服务合同期限的约定需要遵守相关法律法规，否则可能会导致合同无效。同时，如果合同期限届满，业主委员会或者业主大会选聘的物业服务企业与业主委员会或者业主大会签订的物业服务合同有效，则前期物业服务合同将会被取代。
《物业管理条例》第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别
111人看过
-
物业服务合同终止后原物业服务人有哪些义务
314人看过
-
解除和终止物业服务合同条件有哪些？
245人看过
-
物业服务合同终止后如何补办
176人看过
-
物业服务终止规定
297人看过
-
前期物业服务合同具有哪些特点以及前期物业服务合同何时终止
450人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主大会相关文章
-
法律综合知识物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。《民法典》第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。2024-04-29457人看过 -
前期物业服务合同可以提前终止。根据《民法典》第九百四十条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。一、物业服务合同应包含什么内容1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。4、服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服2023-02-2352人看过 -
法律综合知识一、什么情况下前期物业服务合同会终止（一）前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。（二）前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。（三）前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。二、能不交物业管理费吗如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分2023-05-25376人看过 -
法律综合知识一、有哪些情况下物业服务合同能够终止物业服务合同终止主要有如下几种情况：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。二、物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有什么物业服务合同诉讼纠纷管辖法院的规定有由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。三、物业服务合同的特征1．物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。2．物业2023-12-1884人看过
-
【合同解除终止】业主对《物业服务合同》的解除或终止权不应被剥夺合同的解除或终止是立约人最基本的民事权利，也是“契约自由”与“契约正义”之应有之意。因为任何人都有不得被强迫缔约的权利。《民法典》规定：“当事人不得擅自解除合同”不等于当事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能够证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，或者虽不能证明订约另一方有约定或法定的合同解除或终止事由，但解约人愿意承担对不同意解除合同一方的违约或赔偿责任损失的，法律都应当保护当事人对合同的解除权或终止权。《物业服务合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分类理论，《物业服务合同》应当属于供给服务合同之一种。目前这种物业服务合同是基于业主的不动产物业产权而产生的。按照目前通说，业主所享有的不动产物权称之建筑物的区分所有权，具体一点讲，就是业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的2023-05-04488人看过 -
合同终止一、前期物业服务委托合同终止协议怎么写?本协议当事人甲方：__________乙方：__________甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人(业主)。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：__________乙方所购房屋销售(预售)合同编号：__________乙方所购房屋基本情况：类型__________座落位置__________建筑面积_______平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合2023-06-01488人看过 -
劳动者终止合同补偿金的具体标准如下：1、依法应按每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付补偿金；2、若劳动者在该单位工作六个月以上不满一年的，按一年计算；3、不满六个月的按半个月的工资来计算经济补偿金。一、单位因该公司辞退员工，补偿金怎么算单位辞退员工的经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。另外，辞退叫经济补偿金而不是赔偿金。二、被裁员赔偿多长时间的工资经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的用人单位应根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于1个月工资的经济补偿金，最多不超过12个月。工作时间不满1年的按1年的标准发给经济补偿金。被裁员赔偿的工资时，按经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年2023-04-06445人看过 -
法律综合知识一、物业服务合同能否在哪些情况下终止签订物业服务合同终止主要有如下几种情况：1．合同规定的期限届满。2．当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。3．当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。4．当事人双方商定解除合同。物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。二、物业服务合同需要包括的内容1．双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司；2．管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限；3．管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井2023-12-22164人看过
-
合同期限（1）订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。（2）合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。物业服务合同和谁签订物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，2023-07-06451人看过 -
法律综合知识一、合同终止的时间合同终止的时间看合同上有没有明确表明具体时间，那么合同是否终止主要按以下几种标准判断：1．在一般意义上，合同的是否终止往往取决于合同上约定的义务是否完成。2．在履行合同过程中，一方当事人有明确的证据证明另一方无法履行或者无法完全履行合同义务，或对方当事人同时明确表示不用履行合同义务的，在双方同意后可以随时解除合同关系；合同履行过程中，因一方无意或故意行为造成合同无法继续履行的，另一方可以解除合同关系同时要求另一方赔偿；3．因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，可当时终止合同。二、合同终止的条件有哪些合同终止的条件有以下几点：1．债务已经履行；2．债务相互抵销；3．债务人依法将标的物提存；4．债权人免除债务；5．债权债务同归于一人；6．法律规定或者当事人约定终止的其他情形。7．合同解除的，该合同的权利义务关系终止。三、什么是合同合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系2022-06-2384人看过 -
合同附随义务解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：1、移交保管的物业档案、物业服务档案；2、提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；3、移交物业服务用房；4、清算预收、代收的有关费用；5、法律、法规规定的其他事项。物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。合同终止的法律后果即效果合同权利义务终止后，发生相应的法律效力。（1）合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；（2）合同附随义务发生，并进入履行阶段；（3）合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；1）合同中的结算和清理条款仍然有效。2）当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而2023-08-11244人看过 -
合同终止合同中止（中间的中）与合同终止（终于的终）的区别如下：合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人。合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径，但二者在理论上存在不少差别：首先，适用情形不同。合同终止适用于继续性合同2023-03-17414人看过
-
合同期限甲方：*****乙方：*****甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，现就以下问题达成如下协议，供甲、乙双方共同遵守执行。一、乙方于2011年11月1日与甲方签订的劳动合同，该劳动合同期限为201x年11月1日至201x年10月31日。现经双方友好协商，双方同意不再续订劳动合同，并于年月日终止该劳动合同，双方之前的劳动关系终止。二、根据《劳动合同书》及双方协商约定，甲方一次性付清乙方剩余服务费，合同签订之日起，乙方不再享受甲方服务费支付。三、《劳动合同书》终止后，乙方应于年月日前将所有工作办理好交接手续，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、资料、信息、数据、图表、工作记录，包括电子文档及有关物品等向甲方移交清楚;同时交接经手过的工作事项。四、具体程序：乙方整理好应该移交的各项资料，对未了事项和遗留问题要写出书面说明材料。编制移交清单，列明移交的资料和物品等内容，甲乙双方签字确认。五、签订本2023-06-14151人看过 -
合同终止甲方：乙方：陕西联商合元商业地产运营有限公司甲乙双方于年月日签订《服务合同》（以下简称合同），并友好合作执行合同履约期为18个月。甲乙双方在履约期间已按合同约定完成协议的工作作任务和服务项目，服务期满。甲乙双方友好协商，平等自愿的基础上，决定解除双方签订的合同。为明确双方解除合同的权利义务，特签订本《泾阳县莱茵东郡项目商业主力品牌引进合作执行服务合同》终止协议书（以下简称本协议），约定如下：1、本协议签署之日起，甲、乙双方原签署服务合同之对于甲乙双方的权利、责任的相关条款约定即止；2、本协议签署之日起，原合同不再对甲乙双方具有合同正常履约期的法律约束力，但在原合同履约期间甲乙双方经结算的应付未付款项（包括但限于招商服务费、项目启动费、项目佣金等其他应付账款）等债务偿付义务依然存续，直至双方结算完毕即止；3、甲、乙双方应付款项结算及其它约定事项：（1）甲方应向乙方偿付款项：（22023-06-09121人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主大会
词条
业主大会的职责如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员； 4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； 5、选聘和解聘物业服务企业； 6、筹集和使用专项维修资金； 7、... 更多>
#业主大会
最新文章
-
2023-11-14 -
2023-11-13 -
2023-11-12 -
2023-11-11 -
2023-11-11
#业主大会
相关咨询
-
终止前期物业服务合同问题西藏在线咨询 2022-06-04前期物业服务合同由合同约定的期限届满时终止，如果期限届满之前，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。根据《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务人员合同生效的，前期物业服务合同终止。 -
终止物业服务合同的通知怎么写？北京在线咨询 2022-07-29终止物业服务通知书 尊敬的X栋X单元XXX业主，现以书面方式再次通知您，因您从2014年5月至2014年8月共计X个月未缴纳物业管理费及水费，合计费用：元请您在2014年12月28日前到亲自到物业服务中心缴纳相关费用，如2014年12月28日下午14：00时前未缴，我公司将终止物业服务输出！ XXX物业服务中心2014年12月27日 -
物业服务合同终止后应承担的后合同义务山西在线咨询 2023-08-03物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 -
物业服务合同终止有什么影响湖北在线咨询 2022-10-121、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。 2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。 3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。 4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。 5、法律法规规定的其他情形。 -
《物业服务合同》什么情况下终止？湖南在线咨询 2021-10-251、房地产服务合同约定期满，双方未继续合同。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、由于不可抗力，房地产服务合同无法履行的，房地产服务合同自然终止。4、如果物业管理企业被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。5、法律法规规定的其他情形。
