温州的张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生经过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士付出了50万元定金，并已按约好供给了金钱供张先生还清了银行贷款后，张先生以遭到诈骗为由，回绝处理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生持续实行合同，合作处理房产证手续。张先生一起也反诉要求吊销与梁女士房子生意合同。4月8日，北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判，梁女士赢得了这场官司。

2007年8月23日，张先生作为出卖人与梁女士及房地产中介公司签定了《房子生意居间合同》，约好中介公司供给中介服务，促进张先生与梁女士缔结珠江骏景园中区一套房子的生意合同，居间服务费为25200元。在《房子生意居间合同》中的第二部分房子生意合同中约好，该房子的成交价格为126万元，张先生应当于2007年9月1日前向梁女士交房，两边应当于2007年11月1日前与中介公司到房子权属挂号部门处理过户手续。两边在该部分中清晰，均已知晓张先生所卖房子没有产权证。同日，梁女士与张先生又签定了《北京市房子生意合同》，约好总房款126万元整，梁女士应在签定本合一起，即付出房款定金50万元，在处理过户并收取新的房子所有权证后三个工作日内付出悉数房款(已付定金转为房款)。

合同签定后，梁女士将购房定金50万元付出给张先生。同日，梁女士与张先生还签定了《无产权证明特别协议》，清晰梁女士明知张先生的房子产权证明正在处理傍边，并愿意在产权证明下发之前同张先生签定居间及生意合同;张先生承诺在2007年10月31日前将房子产权证明处理结束。

10月4日，张先生将房子钥匙交给了梁女士，后梁女士入住了这套房子。11月4日，两边签定补充协议约好，梁女士赞同在总房款126万元的基础上，添加79800元。张先生在签署本协议之日起在2007年12月15日前担任还清银行贷款并免除典当，金钱由梁女士担任作为已付房款。在房产证处理结束后，张先生获得房产证五日内需合作梁女士处理完公证或过户手续，不然视为违约。梁女士在处理公证当日，须给付张先生尾款、不然视为违约。12月5日，张先生收到梁女士给付的购房二期款547605元。现梁女士现已按约好供给了金钱供张先生归还银行贷款，银行贷款现在也现已还清，但张先生却觉得房子卖得有点亏，便以对中介机构的信赖和长时刻在温州日子，不了解该房子的市场价格，中介公司不让其有时机和足够的时刻了解行情为由，以为遭到中介公司和梁女士的诈骗，回绝处理房产证。梁女士见合同无法持续实行，便申述到法院，要求张先生持续实行合同，处理房产证，并合作处理房子生意相关事宜。

张先生在法庭上称，在生意过程中，自己遭到诈骗，卖房行为不是自己的实在意思表明，故反诉要求吊销与梁女士及中介公司缔结的房地产生意合同，由此形成的丢失由中介公司承当;责令梁女士从占有的房子搬出，并返还该房子及相关材料。

中介公司作为第三人称，不能过户是因为张先生违约，不是中介公司的原因。赞同帮忙梁女士处理过户手续。在本次生意的过程中不存在诈骗行为，我公司依照现实状况完结帮忙生意责任。

二手房房主违约怎样处理

依法建立的合同受法令保护。梁女士与张先生签定的房子生意合同及居间合同是两边的实在意思表明，两边均应依照合同实行各自的责任。房产生意是公民社会生意活动中的重要组成部分，张先生作为房子所有人，理应在对欲售房子的状况及市场价格细心了解后，以谨慎、审慎的态度签定房子生意合同。现其以对中介机构的信赖和长时刻在温州日子，不了解该房子的市场价格，中介公司不让其有时机和足够的时刻了解行情为由，以为遭到中介公司和梁女士诈骗的辩论意见，无据佐证，本院不予采信。张先生关于中介公司、梁女士使用其忽略，将房款50万元写成定金，并以补偿100万元对其进行要挟，胁迫其签定补充协议的辩论意见，因在两边所签的房子生意合同、钱款交给书等三份生意文件中均已清晰购房定金为50万元，张先生在此称系中介公司、梁女士使用其忽略所为，没有现实根据，本院不予采信。

梁女士与张先生签定购买丰台区珠江骏景园中区房子的合一起，尽管该房子尚未获得房子产权证，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)项亦规则关于未依法挂号收取权属证书的房地产不得生意，但《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法令，该法此项规则旨在标准房子生意的行政管理，而非制止生意关系，所触及事项亦不损害国家利益和社会利益，故在性质上归于管理性制止标准，并非效能性制止标准，故张先生、梁女士所签房子生意合同有用。现梁女士现已累计向张先生付出100余万元，实行了大部分合同责任，并现已实践入住所购房子，张先生不帮忙梁女士处理房子产权证，违反了合同责任，应承当相应的违约责任。梁女士要求张先生持续实行合同，处理房产证，合作处理房子生意手续的诉讼恳求本院予以支撑。张先生要求吊销与梁女士及中介公司缔结的房地产生意合同，由此形成的丢失由中介公司承当;责令梁女士从占有的房子搬出，并将该房子及相关材料返还的反诉恳求，没有现实和法令根据，本院不予支撑。

综上所述，判定张先生于本判定收效后十五日内帮忙梁女士处理房子的产权过户手续，中介公司供给必要的帮忙;驳回张先生的反诉恳求。