1、如果借款合同有约定的,银行要求支付罚息就合法;如果借款合同没有约定,借款人只需要按照实际借款的期间计算利息,不需要支付额外的罚息。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十七条【借款人提前返还借款】
借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
一、房贷提前还款需要哪些材料
1.借款人的身份证明;
2.借款合同;
3.借款人的银行卡;
4.抵押合同;
5.其他相关材料。
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,贷款人应在30日内将用于担保的抵押物或质物退还抵押人或出质人,借款合同随即终止。
在提前还款办理时,每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。
二、房贷哪些人适合提前还款,哪些人不适合?
从五大行对于提前还款的违约金收取标准可以看出,住房贷款满三年后,罚息力度最小。参考不同的贷款方式,业内专业人士建议如下:
等额本息还款,在总还款期限的前1/3的时限内还清贷款最为合适。因为等额本息每个月的还款金额是固定的,还款利息比重逐月递减,因此,在前期利息占比较高的时候还款较为合适。
等额本金还款,在总还款期限的前1/2的时限内还清更合适。主要因为该方式前期本金占比多,越往后利息占比攀升,在此之前还款对贷款人来讲比较合适。
还有以下三种情况不适合提前还清住房贷款。
1、等额本金还款期已过1/4的
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。还款期已达到1/4的,此时月供的构成中本金开始多于利息,此时提前还款不利于有效节省利息。
2、等额本息还款已到中期的
如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期(贷款30年,已经还款15年左右),所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。
3、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的
由于公积金贷款利息较低,通常为3.25%,所以提前还款的意义不大,除非有购置第二套房需要使用公积金贷款,否则不建议提前还款。
三、提前还款有五种方式
1、提前还请全部贷款;
2、提前偿还部分贷款,剩余部分保持每月还款额不变,还款期限缩短(节省利息较多);
3、提前偿还部分贷款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减少月供);
4、提前偿还部分贷款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;
5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变,每月还款额增加,从而缩短还款期限。
-
贷款买房提前还贷是不是要罚款
191人看过
-
房贷提前还款合算吗?提前还款需注意什
90人看过
-
提前还房贷合算吗?如何提前还款
131人看过
-
提前还房贷还被罚款!老铁扎心了
265人看过
-
房贷提前还款是否会产生罚金?
366人看过
-
购房商业贷款提前还款划算吗,购房商业贷款提前还款利息会少吗
290人看过
受到罚款处罚的人应当自收到处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行缴纳罚款。但是,有下列情形之一的,人民警察可以当场收缴罚款: (一)被处五十元以下罚款,被处人对罚款无异议的。 (二)在边远、水上、交通不便地区,公安机关及其人民警察依照本法的... 更多>
-
买房提前还贷会罚款吗?陕西在线咨询 2022-04-03贷款买房提前还贷是不是要罚款: 1、主要是看在那个银行贷款的,一般贷款时间只要满一年后你提前预约还清不收违约金; 2、要看是不是过了贷款一年时间,如果过了之后还款是没有滞纳金的,如果没有过一年就有;注意:如果是以下三类情况,房贷提前还款就不一定划算。其一,首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷,银行一般都有一定幅度的利率优惠,与加息相比,利率优惠相对更大,提前还款不一定划算。其二,等额本息还款已到还
-
房贷提前还完利息是贷款后利息还是提前还的还款河南在线咨询 2022-01-04不是。所有提前还款,客户将一次性还清剩余贷款。不需要偿还利息,但已支付的利息不会被退还。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条,个人贷款申请应当具备以下条件:(1)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的海外自然人;(2)贷款使用明确合法;(3)贷款申请金额、期限、货币合理;(4)借款人有还款意愿和还款能力;(5)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
-
还款法提前还款合适吗海南在线咨询 2022-11-011、如果没有做生意或者理财,那么有充裕的存款的情况下,提前还贷可以节省那部分提前还的利息,自然比你存在银行相对来说要合算。2、提前还贷,和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系,如果是一次性全部还清,没有任何区别。因为你是打算部分提前,只是在你选择缩短还款期限,还是选择减少月还款额,这两项的选择上有区别。一般性,缩短还款期限,因为你借用银行资金的时间缩短了,所以后期总支付利息要低于减少月还款额。3
-
买房贷款提前还好吗?怎提前还?广东在线咨询 2022-06-13买房贷款提前还可以的。 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项: 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间; 一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算; 不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷
-
房贷提前还款划算吗,房贷提前还款的注意事项有哪些青海在线咨询 2022-03-14提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款