订立房屋租赁合同时双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

一、合同一方没有签字盖章有效吗

我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

我们假设这份供货合同内容合法且无需办理批准、登记等手续才生效的，如果一方没有盖章，供货合同的效力分如下几种情况确定：

1、如果双方之间已经签有一份双方盖章的年度或总供货合同，该年度或总供货合同约定双方之间的具体交易数量、规格等，由需方不定时以分供货合同的方式或供货单的方式盖章发给供方，供方收到后按分供货合同或供货单的要求供货即可，此时供方无需再盖章即生效

2、如果供货合同约定由双方授权代表人签字即生效的，供货合同只需授权代表人签字无需盖章合同也成立并生效。

3、如果供货合同对签字盖章无约定，其中一方持公司授权文件代表公司在授权范围内签字的，供货合同该方没盖章也成立并生效。

4、如果供货合同的另一方是自然人的，因自然人只能签字，无需盖章即可成立并生效。

5、如果供货合同的另一方没有盖章，但已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立并生效。

6、如果供货合同约定双方盖章后生效的，另一方没盖章，且未履行主要义务或履行主要义务未被对方接受的，该供货合同无效。

二、合同签字盖章后就一定生效吗

合同签字盖章后不一定生效，因为有些合同有生效条件。一般采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以如果双方约定了生效条件，则签字和盖章之后合同不会生效，达到生效条件之后才会生效。

三、单方签字合同有效吗

一般情况下，合同签订时只有单方签字的，那么合同不会生效。合同通常属于双方当事人对权利义务关系的约定，是双方当事人合意的体现。所以合同需要双方当事人的签字，否则不会具备法律效力。如果双方当事人是通过合同书的形式订立合同的，那么从双方当事人签字或者盖章时合同就已成立。