在东铁营买安置房需要多长时间才能过户,过户费包括哪些-法师兄

在东铁营买安置房需要多长时间才能过户,过户费包括哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:46:32 344 人看过

实际生活中，安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。好多人对安置房过户存有困惑，本文为大家介绍在东铁营买安置房需要多久能过户?过户费包括哪些。

在东铁营买安置房需要多久能过户?

1、安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。

2、集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。

3、只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。

4、安置房一般不可能是集体土地，都是出让地或者是划拨地(划拨地的情况很少)。现在的拆迁都是政府行为，安置房的来源一般都是开发商，集体土地的情况很少。

5、居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但注意仍存在一定的风险。

在东铁营买安置房过户费包括哪些

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;

5、交易费6/平方，双方;

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

以上是针对在东铁营买安置房需要多久能过户?过户费包括哪些的解答，从上述可以看出，居住满5年，且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，但仍存在一定的风险。

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一、安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。二、安置房过户办理程序：1.内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。2.外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。3.内勤收费。4.科长审批。5.主任审批。6.外勤打印意见、登记表、转件单。7.内勤移交产权产籍管理中心。三、安置房过户收费标准及依据：1.新建商品房住宅：3元/m22.新建商品房非住宅：5元/m23.二次过户住宅：6元/m24.二次过户非住宅：10元/m25.评估费：5‰6.拆迁安置住宅：3元/m

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