个人转让离婚析产房屋的征税问题-法师兄

个人转让离婚析产房屋的征税问题

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:03:19 293 人看过

国家税务总局8月31日发布《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》。通知称，近期，部分地区反映个人所得税若干政策执行口径不够明确，为公平税负，加强征管，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等相关规定，就个人所得税若干执行口径问题下发通知。

其中关于个人转让离婚析产房屋的征税问题做了如下规定：

(一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

(二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

(三)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税,其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚析产相关文章

股权转让
股权转让不交个税的问题

股权转让时，如下的法定情形不用缴纳个人所得税：1、投资企业已经连续三年以上亏损的；2、因国家政策调整的原因而低价转让股权；3、直系亲属之间转让；4、其他合理情形。个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。一、二手房个人所得税如如何计算二手房个人所得税计算如下：1、卖方个人所得税等于计税价格乘以1%；2、买方个人所得税等于计税价格减房屋原值减原契税减本次交易所缴纳税等合理费用乘以20%。个人所得税是调整征税机关与自然人、居民、非居民人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。二、股权转让个税怎么算个人转让股权过程中，被投资企业、扣缴义务人和纳税人应按照规定期限报送相关资料和办理扣缴(纳税)申报。被投资企业应当在董事会或股东会结束后5个工作日内，向主管税

2023-03-31

78人看过
股权转让
个人转让股权应注意的税款问题

1、纳税人及扣缴义务人在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务。2、纳税(扣缴)申报的时间《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函〔2012〕285号)办理纳税(扣缴)申报的时间进行了明确规定。具体区分两种情况：（1）先履行纳税义务再办理股权变更登记手续股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税(扣缴)申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。（2）股权变更登记与纳税申报同时进行股权交易各方已签订股权转让协议，但未完成股权转让交易的，企业在向工商行政管理部门申请股权变更登记时，应填写《个人股东变动情况报告表》(表格式样和联次由各省地税机关

2023-02-09

324人看过
个人所得税
房屋转让所得个人所得税政策热点问题有哪些

1.个人住房转让所得如何征收个人所得税?对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2.纳税人在转让房屋时提供原购房发票的，可否采用核定征收?纳税人在转让房屋时，凡能够提供原购房发票的，不能再采取核定征收方式。3.自然人在一个年度内既买房又卖房，且买房在先的，后卖房时销售价格中相当于年度内购房价格的部分，是否可免征个人所得税?根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。按照上述规定，只有“先卖后买”的，才能全部或部分退还纳税保证金或税款;“先买后卖”的，后卖

2023-05-05

189人看过
夫妻共同财产
婚恋房产问题解析

【民治离婚律师解析】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营性收益归夫妻共同所有。这10套房产是陈先生的婚前个人财产，刘小姐不能分割。而陈先生在婚姻关系存续期间将9套房产用于出租，所得的租金收入属于经营性收益，应当认定为夫妻共同财产。因此，刘小姐要求分割婚后8年来的租金收入于法有据，应得到法院的支持。但如果陈先生将其中的一至二套出售，所得的收入应是其婚前财产的转化形态，不是婚姻存续期间的经营收益，这个收入就不能按夫妻共同财产对待。

2023-05-03

442人看过

个人所得税
离婚房屋析产的个人所得税是怎样收取的

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。一、离婚析产登记的办理手续1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转绘3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证二、离婚析产费用是多少一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。三、离婚房屋析产登记所需要的证件有哪些离婚房

2023-04-05

347人看过
收房
如何核定征收房屋转让个税

据实征收房屋转让个税计算公式应纳税所得额=每次收入额-财产原值-合理税费应纳税额=应纳税所得额×20%举例：2007年，吕某出售家庭非唯一住房(原值70万元)，取得转让收入86万元，转让过程中发生的其他合理的税费4.3万元，按规定已缴纳个人所得税2.34万元。年所得计算方法如下：年财产转让所得=应纳税所得额=860000-700000-43000=117000(元)，应纳税额=117000×20%=23400(元)年度终了，按照年所得12万元以上个人自行纳税申报的有关规定，吕某在填写申报表时，应在财产转让所得-个人房屋转让所得项目中“年所得额”、“应纳税所得额”栏填写11.7万元，而不是86万元;在“应纳税额”和“已缴(扣)税额”中填写2.34万元。据实征收房屋转让个税计算公式年所得额=应纳税所得额=个人转让房产收入×应税所得率举例：2007年，小郑转让一所住房50万元，由于缺乏完整、准确

2023-05-04

105人看过