如何处理商铺产权到期后的事宜-法师兄

如何处理商铺产权到期后的事宜

来源：互联网时间： 2023-07-05 17:34:29 222 人看过

商铺产权：根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

商铺产权证办理收费标准

房子用途是商业房屋的，为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

（一）契税；按房屋交易额5％缴纳。（买方承担）

（二）销售不动产营业税：按房屋交易额5．5％缴纳。（卖方承担）

（三）土地增值税：按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）

（四）所得税：按房屋交易额1％或房屋现值为房屋原值差额20％缴纳。（卖方承担）

（五）印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

（六）房屋产权登记费：550．00元。（买方承担）

（七）房屋交易手续费：按房屋交易额1．9％缴纳。（买卖双方各承担一半）

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权过户相关文章

承诺
商铺产权到期是如何处理的

商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。商铺使用权和租赁的区别：1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使

2023-03-22

234人看过
业主
商铺产权到期后要怎样处理

商铺产权到期并不是指房屋所有权到期，而是指土地使用权到期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。商铺属于非住宅建设用地，在其土地使用权到期后，可以由房屋业主联名向当地的土地管理部门提出申请，请求延长土地使用权的期限，补交土地出让金；如果国家出于规划需要收回土地及其建筑物的，那么商业用地的产权人可以得到相应的补偿。一、房子70年后产权到期后归谁呀房屋产权70年后归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、法律规定土地使用权期满后该怎么办法律规定土地使用

2023-04-11

414人看过
借款
商铺产权到期后要怎样处理

一、商铺产权到期后要怎样处理商铺产权到期后要处理办法是续期，重新缴纳土地出让金取得国有土地使用权，如果不续期，则土地使用权和地上建筑无偿归国家所有。商铺产权由商铺的所有权和商铺所在土地的国有土地使用权两部分组成。商铺的所有权不会到期，但其国有土地使用权会到期。商铺对应的国有土地使用权性质为商业用地，其最高年限为40年。二、民法典对商铺门前使用权的规定《民法典》对商铺门前使用权的规定：1.商铺门前使用权一般不属于业主个人也不属于物业；2.如果商铺门前在小区内的，则商铺门前的空地使用权归全体业主；3.如果商铺门前为公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。三、商铺可以做抵押贷款吗商铺可以

2023-05-06

138人看过
建设用地
商铺产权到期后该怎么处理

商铺产权到期后需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，按规定办理。一、买房70年产权到期怎么办？买房子70年产权期限过了，应当到县级以上人民政府土地管理部门缴纳续期费用。因为住宅建设用地使用权到期会自动续期。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、土地使用年限期满可自动续期土地使用年

2023-03-07

298人看过

房改房
商铺产权40年后到期怎么处理

商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。一、四十年后的公寓归谁?四十年以后的公寓归房主所有，房产权还是房主的，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。二、房子到期后怎么办房产年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。三、住宅房产年限到期怎么处理土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用寿命：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权土地使用

2023-04-04

299人看过
建设用地
商铺产权到期后如何继续经营？

商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定。非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。商铺土地年限到期后怎么办商铺的土地使用权年限到期后的处理方式如下：（一）根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。（二）商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产。到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。（三）土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利；如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳商铺土

2023-07-03

50人看过