交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办-法师兄

交了首付只拿到收据不给购房合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-13 21:04:45 441 人看过

要求签订购房合同并且给购房合同。

交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示证，没有的话，果断要求退房。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房产证
交了首付没拿到房产证咋办

新房：交完首付并办理完毕贷款手续，一般情况下在交房一年内可以拿到，如果在开发商在房管局进行了整个小区的登记备案后，自己去房管局办理，手续齐全的话，当天都可以出证二手房：签订买卖协议并交纳首付，办理完毕按揭手续，银行放款后，去房管局办证大厅很快就可以办理完毕并取得房产证了房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产

2023-05-08

64人看过
借款
交了首付拿不到房可以怎样处理

贸然断供有风险在传统的商品买卖环节中，买卖主体之间的关系和权责比较明确。一旦一方发生违约，另一方自然有权利放弃曾约定的义务。但住房市场有其特殊性。在购房市场上最普遍的交易方式就是按揭贷款方式，商业银行信贷部门在其中扮演了重要角色。换而言之，房产交易的法律关系体现为房企和购房者的关系，但按揭贷款的交易却是围绕商业银行和购房者两者进行的。这也意味着，房企本身的经营行为，不论优劣，均不能成为影响购房者按揭贷款行为的因素。而且从商业银行的角度看，发放这样一笔房贷，本质上只是其多种贷款中的一类，并无特殊性。而且购房行为是由购房者先发起的，其理应对交易风险有充分的考虑，并不能因为此类交易存在风险，就“蛮横”拒绝偿还月供。此类房贷的合同中，甲方是购房者，乙方为商业银行而非房企。从民法典的角度看，购房者没有理由拒绝偿付月供。一旦不按时足额还贷，购房者自然将背负“弃房断供”的嫌疑，进而引发各类风险。一般来说

2023-05-05

488人看过
不可抗力
给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

217人看过
商品房买卖
首付不签合同给收据可以吗

不可以，房子交了首付没签合同只拿了收据能退，必须签合同办理预告登记，建议签署正规的商品房买卖合同。《中华人民共和国民法典》第六百三十三条【分批交付标的物的合同解除】出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。一、买卖合同双方有什么义务(一)出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转

2023-04-10

91人看过

购房合同
购房交全款后四个月还没拿到购房合同！正常吗？只有收据！

当事人这种情况可以去劳动局申诉，或者提起劳动仲裁，申诉是免费的，仲裁费用也很低，基本没有多少钱，就是自己一些路费或者资料复印费。但是建议先去单位协商解决，毕竟双方协商是最佳选择，除非单位不接受。当事人没有按照正规手续办理离职，确实也有点问题，而单位没有签订劳动合同是违法的，双方协商解决吧。离职时工资、押金和经济补偿是必须一次性结清的。用人单位不得随意扣减或者拖欠，当事人可以在办理离职手续时要求结清。否则当事人可以去劳动局举报。双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《工资支付暂行规定》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动

2023-02-04

108人看过
购房合同
首付交了购房合同签了,贷款没下来怎么办

一、首付交了购房合同签了,贷款没下来怎么办首付交了购房合同签了,贷款没下来的办法如下：1.及时补救。如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2.换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。3.找担保公司。这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的

2023-06-04

392人看过
有偿合同
付了首付签了合同有收据吗

这种情况一般是有的。买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。一、什么是房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（一）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（二）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（三）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（四）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同主要条款房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋

2023-04-11

323人看过
欠款
二手房只收到首付可以交房吗

双方协商决定。如果买方是贷款买房，银行同贷书已经批下来了，业主也已把收款的银行帐号留给了贷款银行，除贷款外的其它款项都已作为首付款收齐，买卖双方也已到房管局办理完过户手续的，可以交房。一、房子交了首付后不想买了怎么办房子交了首付后不想买了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示银行贷款已经进入到审批或者已经快要下来了，如果银行正在审批的，此时违约有可能被开发商处以高额的违约金，如果贷款已经批下来了，就完全不能违约了，即便是房子不要贷款也需偿还。二、公积金贷款的房子能过户吗公积金贷款的房子是能过户的。1、因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户；2、如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。三、公积金贷款的房屋的过户方法如下：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个

2023-06-28

393人看过

购房合同
没有签购房合同怎么给首付款

应当签订购房合同并到房管局备案，如果是未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。一、购房合同备案需要多久?购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。根据城市商品房预售管理办法第10条的规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案，商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的应当有书面委托书。二、开发商预售证过期允许出售房屋吗开发商预售证过期，不允许以预售的方式出售房屋。如果已经过期了，应当办理延期。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地

2023-04-04

260人看过
购房合同
房子首付交了应拿到什么证件

房子首付交了应拿到开发商开具的收费证明，购房合同。按照正常的买房流程来说，首先买受人应当与开发商签订一份定金合同，但这个定金合同只是暂时的，因为在买受人交过首付之后，这个定金合同就不再生效了。当买受人交了首付之后，开发商会出具一个收费证明，也会与买受人签订一份购房合同。而这两份材料是在后期办理房贷的时候，必须要用到的。买房子首付交了贷款办不下来怎么办1、第一：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、第二：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、第三：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。如果上述都尝试过，房贷

2023-08-15

426人看过
不可抗力
买房给了首付遇到烂尾怎么办

买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任，支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。一、房子烂尾了房贷怎么办？如果借款人的房子烂尾了，剩下一笔房贷需要偿还，借款人可以选择直接起诉开发商，然后跟银行

2023-06-24

296人看过
购房合同
未签购房合同，已交首付该怎么办？

交了首付之后，如果没有给购房合同的话那么是违反合同义务的。具体而言，当事人可以要求对方给出购房合同，而在购房合同中，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分。合同的签订是非常重要的，如果签订不合理的话，那么会侵犯到合法权利。二手房交了首付不想买了怎么办卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4．房屋质量问题的违约责任；5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不

2023-07-02

426人看过

购房合同
购房合同签了就不能退首付了么

首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。一、买房交的定金可以退回吗买房交的定金不可以退。具体规定是：1、买房交定金后，收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；2、买方违约导致买卖合同未签订的，卖方有权不退还定金。法律规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金会有怎样的区别二者区别为：定金属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定；而订金并非法律用语，通常被理解为预付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦给付定

2023-02-27

160人看过
承诺
购房首付被没收怎么办？

在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好，银行不予批准，买方应承担违约责任。按揭没办成购房首付能退吗根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须

2023-07-01

266人看过