广州拟规定拆迁户可原址回迁或就近安置
今后，广州十区国有土地上房屋征收时，住宅房屋货币补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的一手普通商品住宅的市场价，而搬迁时限奖励标准拟控制在被征收房屋市场评估价的15%以内。
昨日(3月16日)，广州市国土房管局宣布，为落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，该局牵头开展了《广州市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)、《广州市国有土地上房屋征收工作规则(试行)(征求意见稿)》、《广州市国有土地上房屋征收资金管理办法(试行)(征求意见稿)》、《广州市国有土地上房屋征收风险评估实施办法(试行)(征求意见稿)》、《关于制订广州市国有土地上住宅房屋征收搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知(试行)(征求意见稿)》等五个文件的起草工作。欢迎社会公众就文件相关内容提出宝贵意见及建议。
产权调换房屋
应该就近提供
这五个文件中最重要的《办法》还规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，因旧城改建征收个人住宅，区房屋征收部门应当提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人选择。被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
广州市国土房管局表示，一旦《办法》正式施行，原《广州市城市房屋拆迁管理办法》将同时废止。
征收补偿等项目
须记录在案备查
值得注意的是，上述文件中表示，今后广州房屋征收项目建立的征收档案中，应将被征收房屋的征收补偿、房屋评估、复议诉讼等各项工作都记录在案，以供财政、审计、监察等部门定期检查。
违建是否补偿以1990年4月1日为界
1990年4月1日前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋市场评估价的60%给予货币补偿。
《办法》明确，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建设的房屋，可按照不超过房屋征收决定公告之日被征收房屋房地产市场评估价值的60%给予货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑，按建筑物重置成本结合成新予以补偿。
而征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，区房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换，不作货币补偿。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。而符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，区房屋征收部门应当按照被征收房屋货币补偿金额的30%给予房屋承租人弃租补偿，征收奖励、搬迁时限奖励另行计算，但不再提供直管住宅(含廉租房)进行安置。
住改商产权调换按住宅补偿
货币补偿分两种情况：1997年4月1日前已改为经营性用房的，按经营性用房市场价60%补偿;1997年4月1日至2001年间改为经营性用房的，可按经营性用房市场价50%补偿。
《办法》提出，拥有合法产权，但被征收人自行住改商的住宅房屋，被征收人选择产权调换的，按住宅用房进行补偿;选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：
(一)1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，区房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的60%给予补偿。
(二)1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，区房屋征收部门可按照经营性用房房地产市场评估价的50%给予补偿。
如果按照(一)、(二)项计算的货币补偿款低于按照《办法》有关住宅用房计算处理的补偿总额(即货币补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励)的，应当按照住宅用房的补偿总额确定补偿。
半数以上被征收人认为
补偿不合规定需听证
采取暴力或违规中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任。
《办法》提出，各区房屋征收部门应于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划送市房屋征收部门汇总。区人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，1/2以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，区人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。房屋征收决定涉及被征收人数量在300户以上，应当经区政府常务会议讨论决定。
相关文件还要求，区人民政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
《办法》还强调，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，因旧城改建征收个人住宅，区房屋征收部门应当提供改建地段房屋或就近地段房屋供被征收人选择。
被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，区房屋征收部门应当按照被征收房屋货币补偿金额的30%给予房屋承租人弃租补偿，征收奖励、搬迁时限奖励另行计算，但不再提供直管住宅(含廉租房)进行安置。
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拆迁安置——涟水县平安拆迁创建侧记市委书记刘永忠一行在市委常委、县委书记李卫平、县长陈卫京陪同下，视察盐河整治工程小李集嵇陆段房屋拆迁现场。拆迁安置中心干部职工进行房屋拆迁知识测试。□本报记者张旭通讯员张立兵张金海冯新亚今年以来，涟水县人民政府拆迁管理办公室围绕中组部李源潮部长年初提出建设40万人口中等城市的工作目标，以调处城市房屋拆迁矛盾为工作切入点，积极创建平安拆迁，加速城市化进程。全年完成了33个拆迁项目，搬迁居民3711户，拆迁房屋60万平方米，实现了拆迁工作的平稳推进，打造了淮安市平安拆迁的又一亮点。加强领导以强大的整体合力处理矛盾涟水县严格按照建设部《城镇房屋拆迁管理规范工作指导意见》的要求，把处理拆迁矛盾作为推进拆迁的重要抓手。县主要领导和分管领导，密切关注拆迁信访动向，经常参与共性拆迁矛盾的调处工作。县拆迁办成立信访督查科。抽调精干力量，专门负责拆迁信访的接待处理工作。实施单位的每2023-06-08311人看过 -
城市房屋拆迁第一条为加快本市旧城改造，强化房屋拆迁管理，依据国家、省、市有关法规、规章，结合本市具体情况，制定本细则。第二条本细则适用于因城市建设需要，经广州市国土局、房管局（以下称市国土房管局）批准，实施房屋拆迁过程中所发生的补偿、安置活动。第三条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积应以市国土房管局核发的房屋所有权证或权属证明书记载的合法产权面积为依据。作价补偿以被拆除房屋的重置价格结合成新计算，或者参照同类房屋市场交易价计算。采用的计算方式可由被拆迁人选定。第四条实行产权调换时，共有共用面积的处理方法：（一）楼房共用面积（楼梯、走廊等）有权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行分摊。（二）拆除平房，安排在须分摊共用面积的楼房时，补偿的单元建筑面积（未包含共用面积）不应少于原平房建筑面积；其应占的共用面积分2023-06-10325人看过 -
动迁长江日报消息（记者杨文平）昨日举行的全市重点工程征地拆迁动员大会披露，我市将调整部分现有经济适用房计划项目，建设动迁安置房，定向安置市重点工程的被拆迁人。该房办理两证后，即可上市交易。根据市国土房产局刚刚出台的相关文件，被拆迁人持房屋拆迁安置补偿协议、身份证明等资料，可向项目拆迁实施机构提出购买动迁安置房的申请，凭该机构发放的《动迁安置房通知书》，到动迁安置房建设单位办理购房手续。市拆迁办有关负责人称，根据我市原有规定，符合我市廉租房保障条件和购买经济适用房的被拆迁人，才可优先享受相应的住房保障，且经济适用房购买后5年才能上市交易，动迁安置房则取消了这—限制。动迁安置房可以买吗回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商2023-07-02181人看过 -
一、广州大学城征地拆迁：广州大学城建设的目标是全国一流的大学城。无疑，它将给番禺区带来一个难得的历史发展机遇!番禺区委、区政府有此共识：这意味着把培养全国一流的高素质人才基地放在番禺，这对提高番禺的文化知名度和文明程度，都有着不可低估的影响。据番禺当地政府官员介绍，新造镇小谷围地区过去一直以传统农业经济为主，发展较为缓慢，现在通过建设大学城项目，将引进巨额资金发展现代教育科技及相关配套产业，对当地实现跨越式发展，无疑具有巨大的拉动作用。广州大学城未来将是一个总人口达35万至40万的新城，其中大学生将有18万至20万。这么多人在这里生活、学习，将会是一个多么庞大的消费市场。据了解，此次小谷围岛的拆迁面积为17.9平方公里，拆迁涉及1.4万人首期46亿元的征地拆迁费用目前已经全部进入了番禺区财政局的账户，拆迁费用随时可以支付。区委、区政府及新造镇委、镇政府共同作出了“不在大学城征地补偿款中赚一2023-06-03452人看过
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回迁房在现实生活中，人们往往把拆迁房和安置房混为一谈。最重要的是会对自己的权益感到困惑。因此有必要了解这些差异。动迁房肯定与被动迁户有关，动迁房的受众也是被动迁户。主要区别在于房地产的所有权和市场流通。定向安置房与回迁房的区别在于，房屋拆迁是在人民政府划拨的土地上进行的，如土地储备地块、非营利性公益项目建设、城市基础设施和军事设施建设等。一、安置房和商品房的区别（一）意思区别1、安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需2023-03-07342人看过 -
收房一、房屋拆迁可以就地安置吗?1、房屋拆迁可以就地安置(1)拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。(2)拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。2、常见安置房的分割方法(1)抽签把拆迁村民分成小组，以小组形式抽签，在抽签前把所有的房子按照大小、类型等分号，为了确保公平，村民和开发商可以选出代表作为监督小组，抽签结果不能更改，但是出现特殊情况可以协商。根据拆迁协议规定，安置房全部采取抽签形式进行选房，按村统计的拆迁户名单顺序先抽取顺序号，再由顺序号抽取房号，顺序号一次性抽取，一户在一种户型面积自报几套，房号可同时抽几次，抽签以拆迁户本人为准，需要委托他人的需到现场签署《抽签委托书》2023-06-15131人看过 -
它可以移回原位。回迁权，是指在一定条件下，被依法征收重建区域内的房屋，被征收人愿意恢复原状的，在重建区域内或者附近获得安置房的权利。根据国家城市危房改造政策，拆迁人或开发商将危房区内的私人或租赁公房拆除，然后按照安置的相关政策标准和事先签订的拆迁协议，被拆迁人在重建后搬回新房。拆迁安置可以要求原地回迁吗依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人是可以要求原地回迁的，原地回迁就是指选择产权调换的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《国有土地上房2023-07-01314人看过 -
拆迁安置今后在北京城市住房拆迁时，被拆迁人不但可以房屋安置、货币补偿二选一，如果对拆迁基准价有异议的，还可以自行选择机构评估。记者昨日从市建委获悉，《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》将于近日在全市施行。据《意见》，拆迁中，被拆迁人可选择房屋安置也可选择货币补偿。选择房屋安置的，拆迁双方当事人可按照相关规定实行产权调换并结算差价，也可按照原住房面积实行房屋置换，各区县可结合被拆迁人原住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。对选择货币补偿的，补偿金额由房地产评估机构参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。《意见》着重就被拆迁人对拆迁评估结果提出异议的权利做了规定，即评估机构要先采用市场比较法评估确定拆迁区域内的补偿基准价格，基准价要在拆迁范围内公示7天，由评估机构在现场说明，听取各方意见。当事人对基准价有异议的，可以在公示期内向专家委员会申请技术鉴定，该委员会由北2023-04-22176人看过
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户口本一、拆迁补偿按照户口吗拆迁赔偿的性质不同，赔偿方式也不同，有的是按几个户口本赔偿，有的是按照户口上有几个人来赔偿。具体如下：1、城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。2、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配2023-03-05302人看过 -
拆迁安置货币补偿评估价上浮30%被征收房屋的补偿标准主要分为住宅类房屋和非住宅类房屋。《意见》规定，住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置;二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。非住宅类房屋，将依据房屋所有权证标明的性质、用途，按房地产市场评估价给予补偿。还有搬迁费、临时安置费等补助对于被征收房屋屋主的补助，《意见》也特别进行了明确。主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。1.搬迁费：住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房2023-06-08292人看过 -
这个问题分为几个方面，第一，农村的房子如果是你本来就有的祖宅，应该会有一定的补偿；第二种情况，如果这个房子是你后来购买的，你得看卖你房的那个人是否会主张合同无效，如果主张，即使有安置房，也不会给你，因为法律不支持你购买。如果卖房人不主张，而村委又没有相关规定的话，你可以申请，不过这个事情需要具体咨询村委会。城市户口迁回农村新政策城市户口迁回农村新政策：1、城镇户口，在城镇中没有固定的职业和居住地的，跟随父母在农村生活的未婚人员，允许将户口迁回农村；2、为了进城读书而将户口迁入城镇的，毕业后在城镇没有稳定工作的，可以将户口迁回农村原籍；3、在农村有宅基地有房屋的城镇户口，在城镇没有固定职业，长期生长在农村的以及配偶和子女户口可以迁回农村。2023-08-08145人看过 -
户籍可以，但有前提条件：必须先征得户口原籍地的集体及户主同意接收的前提下，当事人的户口才能回原籍挂靠，具体的条件，应事先咨询迁入地的辖区派出所，以对方的答复为准。一，迁移户口的手续，当事人可以参照如下办理（资料根据当事人迁移户口类型的不同而有所区别，手续都是大同小异的）：1，基础证件（资料）：当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明；2，其他证件及资料：当事人的迁移户口申请书（出具迁移及投靠的理由）、其他需要提供的证件等；3，带上述资料及证件，去户口迁出地的派出所户籍科，申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口；4，带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户；5，当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所，以对方的答复为准。2023-03-01341人看过
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一、广州户口迁出后还可以迁回来吗户口从原户籍迁出了，还可以申请迁回原籍。当事人想转移户籍回原籍，需要先到原籍落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍派出所说明情况，申请办理户籍迁出手续，如果户籍派出所同意当事人迁出户籍，会注销当事人的户籍，当事人拿到户籍资料，再回到落户地区派出所办理上户口手续。《中华人民共和国户口登记条例》规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关2023-03-21234人看过 -
拆迁安置一、拆迁安置有户口就能分到房吗?不是，拆迁安置房是分给被拆迁人的，和户口无关。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、拆迁安置方式有哪些?(一)货币补偿。即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换。即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿。即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、拆迁安置的基本原则有哪些?1、按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既2023-06-15213人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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拆迁就地安置与就近安置的区别。包含城市拆迁和集体拆迁?湖南在线咨询 2022-07-23这个要看你的土地性质，国有土地是城市房屋补偿方式，集体土地是农村房屋补偿方式。城市的房子，有两种补偿方式： 1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少； 2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。农村的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价； 3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。所以具体的安置看当地的公告，是可以 -
拆迁安置房可以要求原地人员回迁吗?江苏在线咨询 2023-10-09拆迁安置可以要求原地回迁的，而实际上我们国家大多数的一些地方，它进行拆迁的安置方式就是在原地来进行回迁的，还有一些地方房屋被拆迁之后，土地是用作其他的用途，比如说要修建铁路的，那么就不能够原地的回迁，只能够通过货币补偿的形式来发放。 -
玉树州附近的拆迁安置房补偿西藏在线咨询 2023-07-24关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲，首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房，现在又面临拆迁，可按正常的房屋拆迁补偿。 第二种情况，自己不是安置人员去购买的安置房，并已经居住，现在面临拆迁，根据合同约定，拆迁补偿款由原房主所得，购买人在向原房主索赔。实践当中，安置房买卖问题比较复杂，会涉及到房屋过户交易等纠纷，如果遇到安置房购买，需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属，避免后期不必 -
2010年广州拆迁安置新政策北京在线咨询 2022-03-082010年广州拆迁安置新政策： 《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，根据新标准，被拆迁户可选择货币补偿、异地永迁、就近安置三种补偿安置方式，而获得的最高货币补偿可在同地段购买到一手楼。 广州国土房管局表示，《指导意见》更加重视被改造群众的知情权、参与权，更充分的保障了被拆迁人的合法权益，特别是在对被拆迁人的补偿、安置方面制定了一些新的规定。三种补偿安置方式互相协调，新增改造奖励 -
农村房屋拆迁，能否要求就近安置？上海在线咨询 2023-11-10农村房屋拆迁，是可以要求就近安置的，但具体的安置地点和安置方式应当由政府根据实际情况作出统一规划，当事人必须按照政府的相关政策规定来进行处理和认定，避免法律适用错误的情况。
